Почему бизнес смещается на окраины? Новая Сортировка

21.12.2016

Ирина Естехина, директор управляющей компании «Технопарка на Монтажников», который находится на Новой Сортировке, считает децентрализацию рынка вынужденной мерой: «Город растет, и перемещаться по нему становится не так приятно, как было раньше  - автомобильные потоки выросли, пробок стало больше, и они стали протяженнее. Кроме того, сейчас ехать в центр – это не только попасть в пробки, но и прочувствовать на себе глобальную проблему нехватки парковочных мест. Поэтому компании, для которых центральное местоположение не является вопросом имиджа, будут искать другие локации для своих бизнесов, чтобы экономить время и нервы».

По ее словам, офисы в промзонах имеют свою специфику: «Концепция «Технопарка на Монтажников» возникла на основе данных участка: «Это промышленная зона города, поэтому бизнес-центр в чистом виде здесь не был бы востребован. На таких территориях офисы должны быть объединены со складами или производством  и иметь общую инфраструктуру. Объекты, сочетающие несколько функций – идеальный вариант для логистов, производственных и торговых компаний», - подчеркнула Ирина Естехина.

В такой концепции «офис+склад» построен и «Технопарк на Монтажников» - это комплекс из теплых складов площадью 3 600 кв.м., холодных складов – 2 375 кв.  и пятиэтажное офисное здание класса «В» общей площадью 5 200 кв.м. «Но уже сама жизнь показала нам, что специфика района накладывает свой отпечаток -  складов здесь нужно больше. Поэтому мы планируем изменить пропорцию за счет строительства второй очереди складского комплекса», - добавила Ирина Естехина.

«Технопарк на Монтажников» - достаточно компактный объект (общая площадь – 1,5 га) с закрытой охраняемой территорией, где есть все необходимое для комфортного пребывания арендаторов, но без излишеств, чтобы обеспечить приемлемый уровень ставок: «По опыту, в «Технопарке» хорошо себя чувствуют логистические компании, производственные компании, представители сферы интернет-торговли. Также он может быть интересен компаниям, которые располагаются в городах-спутниках в этом направлении: Верхняя Пышма, Березовский, Среднеуральск и т.д. – для них он подойдет и по локации, и по стоимости», - говорит г-жа Естехина. 

Офисы в «Технопарке на Монтажников» предлагаются только в аренду, соответственно, все они сдаются в чистовой отделке. Арендная ставка составляет от 590 руб. за кв.м. в месяц, при этом она включает НДС, услуги охраны и клининга. Тип планировки офисов здесь коридорный, площадь помещений – от 22 кв.м. до 1200 кв.м.

На первом этаже офисного центра работает столовая. Рядом со зданием располагаются две наземные парковки – отдельно для арендаторов, отдельно для гостей – обе они бесплатные.