605 ГК РФ

1. Комментируемая статья регулирует вопросы прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и его расторжения.

Разница заключается в том, что прекращение такого договора наступает по объективной причине — смерть получателя ренты, то есть наступление срока, которым оговорен момент прекращения договора.

Расторжение же договора осуществляется по субъективной причине, зависящей от плательщика ренты, можно сказать, что по его вине, так как основанием для расторжения этого договора является существенное нарушение плательщиком ренты своих рентных обязательств, то есть такое нарушение, которое повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью получателя ренты либо ухудшение его имущественного положения. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договоров постоянной ренты.

Плательщику ренты при этом запрещается требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, так как он совершил виновные действия.

2. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2012 по делу N 33-6051;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2012 N 11-12834;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.02.2012 N 33-5629/12;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу N 33-1982;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26.01.2012 по делу N 33-229;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу N 33-5879/2014;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.09.2013 по делу N 33-14196/2013.

Понятие договора ренты содержится в ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Законом установлены два вида ренты: постоянная рента и пожизненная рента. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. На практике под выплату ренты чаще всего передается недвижимое имущество (квартира). Предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В качестве формы платежей по договору ренты в первую очередь законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Договор пожизненного содержания с иждивением, в качестве рентных платежей должен включать обеспечение потребностей их получателя в жилище, питании и одежде, в уходе за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщиками обоих видов ренты могут являться любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (общественные организации, религиозные организации, различные благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды и т.п.). Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Не могут выступать в качестве получателей постоянной ренты субъекты, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо праве оперативного управления. Получателями пожизненной ренты (в том числе и по договору пожизненного содержания с иждивением) могут быть только граждане. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если они не определены договором. Договором могут быть установлены и разные размеры долей нескольких получателей пожизненной ренты в праве на ее получение.

Договор ренты согласно ст. 584 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Несоблюдение требований о форме договора, а в отношении недвижимого имущества — и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст. 587 ГК приобретает право залога на это недвижимое имущество. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. При пожизненной ренте права получателя ренты к другим физическим лицам не переходят. Со смертью получателя пожизненной ренты договор прекращается. Если получателей пожизненной ренты несколько, то в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное (п. 2 ст. 596 ГК). Исходя из этого можно предусмотреть в договоре пожизненной ренты, что в случае смерти одного из ее получателей договор в части выплаты ренты этому получателю прекращается. В случае же смерти последнего получателя ренты договор прекращается. Аналогичный порядок наследования прав получателя ренты установлен и по договору пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти плательщика ренты договор ренты не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора ренты собственностью плательщика ренты, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников плательщика ренты. В результате этого наследники умершего плательщика ренты сами становятся ее плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных договором ренты. В договоре ренты возможно указать последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К такому договору применяется большинство норм о пожизненной ренте, если иное не установлено особыми нормами, регулирующими только договор пожизненного содержания с иждивением. В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено: это может быть только недвижимое имущество. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК). В практике достаточно часто включается в договор условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др. В договоре можно конкретизировать также виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг, например: приготовление пищи — ежедневно; стирка белья — 2 раза в месяц; уборка жилого помещения — 2 раза в неделю и т.п. Должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого договор не может считаться заключенным. При этом стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При определении общего объема содержания с иждивением должны не только учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т.п. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В отличие от требований к договору пожизненной ренты данное положение прямо и непосредственно закреплено в законе (ст. 604 ГК). На пожизненное содержание с иждивением распространяются также общие правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество, возникающего в силу закона. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они становятся плательщиками ренты и к ним должны перейти обязанности по содержанию получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом в отношении выкупа ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Правоустанавливающие документы: -договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; -договор мены; -договор купли-продажи; -договор дарения; -свидетельство о праве на наследство; -свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения .
  • Акт передачи квартиры по договору (для договоров, удостоверенных позже 01 марта 1996 года).
  • Справка об оценочной стоимости квартиры — справка БТИ, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги −2 экз.
  • Письменное согласие супруга (нотариально удостоверенное).
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение из органов опеки и попечительства.
  • Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре. (паспорт должен быть не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена).

Для получения льгот по оплате: — инвалидам 1 и 2 гр. (справка втэк), — для родственников (свидетельства подтверждающие родство)