Акт изготовления изделия

Отношения между субъектами экономической деятельности основываются на нормах гражданского законодательства. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то увидим, что возмездное оказание услуг регламентируется главой 39 ГК РФ.

Правила этой главы применимы к многочисленным видам договоров возмездного оказания услуг: информационных, консультационных, аудиторских, бухгалтерских, туристических, услуг связи, обучения и т.д.

Так вот, в этой главе Гражданского кодекса акт об оказании услуг даже не упоминается. Нет и указания на способ приемки и передачи услуг.

Гражданское законодательство России не содержит требования о составлении акта об оказании услуг.

Законодательство о бухгалтерском учете вообще не привязывает оформление хозяйственных операций к конкретным первичным учетным документам.

Сказано лишь, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, а вот каким именно — в законе не расшифровывается, так как документальное подтверждение исполнения обязательств по договору определяется сторонами договора.

А у каждой из сторон договора — локальным положением об учетной политике, в приложении об утвержденных формах первичных учетных документов.

Таким образом, ни гражданское законодательство, ни законодательство о бухгалтерском учете не содержат требования о составлении акта об оказании услуг.

Налоговый же кодекс требует оформлять акт, только если речь идет об услугах производственного характера, расходы на которые учтены заказчиком, применяющим метод начисления, по подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Таким образом, акт об оказании услуг обязателен в следующих случаях:
• если в налоговом учете заказчика затраты на соответствующие услуги отражены как материальные расходы на основании подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ (независимо от условий договора);
• если договор об оказании услуг между заказчиком и исполнителем прямо предусматривает составление акта (независимо от того, по какой статье затрат отражены соответствующие расходы в налоговом учете заказчика).

Если ни одно из этих условий не выполняется, оформлять акт об оказании услуг необязательно.

Но для чего же стороны составляют акт оказания услуг?

Ответ на этот вопрос кажется очевидным: с целью зафиксировать тот факт, что обязательства по договору выполнены стороной исполнителя услуг.

Однако если при заказе работ все более или менее ясно – результат имеет вещественную форму, то при оказании услуг исполнитель не передает заказчику никакого материального результата. Соответственно, и заказчику принимать нечего, а значит, составление акта в том виде, в котором он оформляется при выполнении работ, теряет всякий смысл.

Согласитесь, сложно сказать, что, к примеру, лицо, принявшее участие в семинаре по налогообложению, не воспользовалось оказанной услугой. Ведь услуга-то как раз и заключается в участии в семинаре, а значит, после его окончания в любом случае она будет считаться оказанной. Следовательно, совершенно неважно, составлен или нет акт об оказании услуг.

Выходит, что для документального подтверждения расходов на услуги акт не нужен, поскольку акт не свидетельствует как таковой о факте оказания услуги.

А значит, в большинстве случаев подтвердить свои затраты организация может и без акта. Например, действительность расходов на уже упоминавшийся семинар вполне докажут договор, счет, платежные документы, счета-фактуры, приказ о направлении сотрудника на семинар.

То есть для целей бухгалтерского и налогового учета факт оказания услуги можно подтвердить иными первичными документами вместо акта.

Чтобы избавиться от необходимости составления акта и при этом обезопасить себя от претензий контролеров, стороны могут прописать в договоре следующее условие:

Если заказчик по факту оказания услуг, указанных в договоре, не предъявляет претензий к исполнителю, услуга считается оказанной.

При проведении различного рода работ нередко случаются простои. Если это произошло по вине заказчика, необходимо составить соответствующий акт.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта простоя по вине заказчика .docСкачать образец акта простоя по вине заказчика .doc

Что понимается под термином «простой работы»

В понятие простоя включается приостановка работ на какой-либо промежуток времени. Простой может быть как запланированным (с целью, например, сохранить производство и оптимизировать затраты) и тогда он является контролируемым и продолжается строго определенный срок, или же незапланированным и непредвиденным (вследствие, к примеру, неисполнения одной из сторон своих обязательств) – в этом случае длительность простоя определить невозможно.

Чем может быть вызван простой и его последствия

К простою могут привести самые разные обстоятельства. В частности нередки случаи, когда это происходит в силу недостатка материалов для производства работ или отсутствия работников на своем месте. Также простой может образоваться из-за поломок оборудования, неисправности техники, снижения спроса на изделия, которые изготавливает предприятие, любых финансовых трудностей. Не исключаются в качестве причины временной приостановки работ и различного рода аварии, форс-мажорные ситуации.

Простой может привести к

• уменьшению объемов производства,
• задержке сроков сдачи объекта,
• падению доходов,
• сокращению штата работников и другим неприятным последствиям.

Для того, чтобы избежать простоя, следует своевременно принимать меры для минимизации подобных рисков. Например, составлять графики поставки материалов и проведения работ, анализировать при помощи инструментов маркетинга обстановку на рынке, постоянно взаимодействовать с рабочими, непосредственно занятыми в производственных процессах.

Если простой происходит по вине заказчика, данное явление необходимо зафиксировать в специальном акте.

Для чего нужен акт простоя

Акт о простое по вине заказчика в первую очередь нужен для того, чтобы обозначить сам факт простоя, его период и причины.

В этом случае в дальнейшем, документ послужит неопровержимым аргументом в пользу исполнителя работ, если вдруг вторая сторона задумает предъявить претензии для получения возмещения по понесенным убыткам.

Акт следует составлять даже в том случае, если простой длится небольшое количество времени. Для этого совсем не обязательно ждать письменного распоряжения руководства – акт формируется на месте по факту начавшейся задержки работ.

Создание комиссии

Для того, чтобы составить акт простоя, нужно оперативно создать особую комиссию. В нее надо включить несколько работников, желательно из разных структурных подразделений. Это может быть, например, заместитель директора предприятия, начальник объекта, водитель и т.д. В данном случае, статус сотрудника особой роли не играет. Количество участников комиссии ничем не ограничивается, но в любом случае их должно быть не меньше двух человек. В комиссии надо выделить главное лицо, т.е. председателя, и рядовых членов.

Как составить акт простоя

При необходимости составить акт простоя по вине заказчика, воспользуйтесь расположенными ниже рекомендациями. Также посмотрите и пример — с его учетом вам без особых проблем удастся сделать собственный документ.

Перед тем, как дать полное представление о конкретном акте, приведем информацию, которая имеет отношение ко всем подобного рода бумагам.

1. Во-первых, если в компании имеется образец документа, установленный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого образца нет, это не беда – можно составлять акт в свободном виде, с точки зрения закона нарушением это не станет.
2. Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере. При этом, если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы члены комиссии и прочие присутствующие при составлении акта лица могли заверить его при помощи своих подписей. Без их личных автографов бланк не обретет законной силы. Также, в тех случаях, когда в организации принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно проштамповать.
3. В-третьих, документ следует сделать как минимум в двух идентичных экземплярах (если он пишется от руки, то через копировальный лист). Один экземпляр остается на руках у составителей, второй передается заказчику. Если нужно, можно сделать и дополнительные копии акта.

Сведения об акте надо обязательно внести в специальный журнал учета, который, как правило, находится у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

Образец акта простоя по вине заказчика

Сам акт по своему составу и содержанию довольно прост, так что особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

1. Для начала в акте пишется название компании, работники которой фиксируют факт простоя.
2. Затем, посередине строки, указывается наименование документа, ему присваивается номер и ставится дата.
3. После этого обозначаются идентификационные характеристики объекта, на котором происходит простой:
   • адрес,
   • номер,
   • принадлежность и т.п. данные.
4. Потом вписывается состав комиссии – тут надо указать должности работников, их фамилии-имена-отчества. Если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта.
5. Затем в акте указываются
   • реальные причины простоя (нехватка рабочих рук, материалов, и т.п.),
   • обязательно удостоверяется то, что это произошло по вине заказчика.
6. Далее надо дать ссылку на договор, в соответствии с которым на заказчике лежат определенные обязательства, нарушение которых и привело к приостановке работ. Тут же нужно отметить и время простоя (в часах и минутах).
7. В завершение акт подписывается всеми присутствующими и членами комиссии.

Акт формы с 2 образец заполнения

Материалы
Унифицированная форма № КС-2 — скачать бланк и образец
Правила оформления и заполнения акта о приемке выполненных работ (форма КС-2)

Акт формы КС-2 служит для приемки выполненных строительно-монтажных работ подрядчиками. Он отражает стоимость всех проделанных работ подрядчиком при текущем уровне цен. Акт формы КС-2 составляют, когда подрядчик заполнил бланк акта выполненных работ и выполнил все строительно-монтажные работы, а заказчик при этом не имеет к нему никаких претензий. После одобрения заказчиком работ подрядчик на основе данных из этого документа составляет Справку о стоимости выполненных работ и затрат акт формы КС После чего заказчик на основании этой справки расплачивается с подрядчиком. Акт о приемке выполненных работ является двухсторонним: Поэтому если даже в договоре фигурирует инвестор, то он не подписывает данный акт. Если их несколько к примеру, гараж, дом , то в данной строке следует указать именно тот объект, на котором выполняются соответствующие работы. В соответствующих реквизитах «Договора подряда контракта » указывается его номер и дата составления. Ниже, в графе «Акт о приемке выполненных работ» заполняются реквизиты: Также в графе «Сметная договорная стоимость в соответствии с договором подряда субподряда » отмечается сметная стоимость, которая соответствует указанной стоимости в договоре подряда. В графе 4 указывается номер в первой графе СНИПа расценки на все строительные работы. Если все цены на строительные и ремонтные работы указаны в договоре, то в ячейках граф 4 и 7 ставят прочерки. В графе 5 указывается номенклатура шт. Стоимость выполненных работ учитывается в КС-2 без НДС. На основании КС-2 составляется форма КС-3 , эти первичные документы заполняются и рассматриваются как единое целое. КС-3 подтверждает стоимость всех выполненных работ подрядчиком. Последний по структуре бланка в целом схож с КС-2, только таблица имеет 6 колонок и отдельно отмечается сумма НДС и сумма выполненных работ с учетом НДС. Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта. Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте. Скажите, пожалуйста, в одном из примеров заполнения КС-2 на одном из сайтов на каждой странице дают итог, мало того, складывают и графу 6 количество штуки с кубами? А на последней странице получается такая ситуация: Вот эта лишняя цифра — сумма по странице в конце Акта, собирающая неизвестно что «ни к селу ни к городу», портит всю концовку по Акту. Явно эти суммы по странице придумал бухгалтер, но никак не сметчик. Это промежуточные подсчеты, которые делал бухгалтер. Эти цифры в акте не нужны. Они там обозначены разве что для удобства подсчетов. Правильно ли требует заказчик в справке КС-3 не указывать удержание выданного аванса. Удержание выданного аванса регламентировано договором подряда. В КС-3 формируется стоимость объекта, и никакие авансы там не отражаются. Взаиморасчеты отражаются в отдельном акте — в акте сверки. А КС-3 отражает только стоимость работ. Подскажите, составляем КС ресурсным методом, т. В конце сметы вносим по списку затраченные материалы, их стоимость и общую сумму. Так вот меня интересует вопрос такой: Потом, видимо, переводим их в текущие с помощью коэффициента. Правильно, так значит мы эту стоимость удаляем и вычитаем из «ВСЕГО по акту», ставим сумму согласно стоимости своих материалов и соответственно прибавляем к «ВСЕГО по акту». Не считается ли это грубой ошибкой? Или это делается как-то по другому? Я новичок и не понимаю принципа расчета В КС учитывается стоимость выполненных работ. Оказываем услуги по СМР ООО «Вкусный дом» в Удмуртии. Заполнили КС-2 по СМР, а технадзор Роговая М. Правомочно ли такое требование? Да, это требование верно. Потому что КС-3 заполняется на основании КС ТО есть раздел «материалы» должен присутствовать и там, и там. Подскажите, пожалуйста, как заполняется графа ВИД ОПЕРАЦИИ в шапке формы КС-2? Является ли ее заполнение, обязательным? Где можно найти коды, для заполнения этой позиции?? В графе «вид операции» указывается непосредственно вид операции, а не код. Эту графу заполнять не обязательно. Подскажите, подрядчик в формеКС-2 указал строку «Сумма НДС» и строку «Всего по акту с учетом НДС». Не является ли это нарушением? Я так поняла, что в КС-2 НДС не прописывается, только в КС Подскажите, наш заказчик требует в кс-2 строку НДС или ссылку на закон. Я посмотрела правила заполнения первичных документов, там данной инфо нет. Первичные учетные документы могут служить основанием для бухучета, если составлены по форме, описанной в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. В противном случае они не принимаются для бухучета. Постановление Госкомстата России от Здесь сказано, что документ составляется без выделения суммы НДС. Но в форме КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» в строке «Итого» должна стоять итоговая сумма из формы КС-2 без учета НДС. А ниже отдельной строкой указывается сумма НДС. Далее в строке «Всего» указывается стоимость выполненных работ и затрат с учетом НДС. Именно этот документ является чеком или расчетным документом с заказчиком за выполненные работы. Он составляется в 2 экземплярах: Теперь все «формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета». При этом должны быть указаны обязательные реквизиты, перечисленные в п. Так что, строго говоря — разработайте свои форматы КС-2 и КС-3 — с НДС ли, без НДС — утвердите внутренним организационно-распорядительным актом, и перед законом Вы чисты. Поясните, пожалуйста, как в КС показать генподрядный процент. И надо ли его показывать. В договоре генподрядный процент прописан. В КС не обязательно вносить подробности, в том числе и процент генподряда. Эти данные должны содержаться в договоре. У нашей организации заключен договор подряда с заказчиком на выполнение строительно-монтажных работ. Выполняет работы организация субподрядчик с ними тоже заключен договор. Подскажите, пожалуйста, нужно ли заполнять строку «Инвестор» в КС-2 для договора субподряда, инвестор как сторона в договоре не значится? Будет ли в этом случае считаться инвестором основной заказчик работ? В строке «Инвестор» должен быть указан именно инвестор, а не заказчик. Если такового нет а в вашем случае получается именно так , то поле остается пустым. Скажите пожалуйста можно ли в КС-2 в графе наименование работ помимо работ заполнять еще и информацию о материалах и их стоимость или это должен быть отдельный документ. Если стоимость работ зависит от количества материалов, то да. Если стоимость работ от этого не зависит, то можно не указывать. Но для учета материалов и их стоимости должна быть отдельная смета. При этом данные в нем и соответствующем акте КС-2 одинаковые. Именно по этой смете клиент оплачивает выполненные работы и использованные материалы. Подскажите, правомерно ли в КС-2 прописать в строке «Наименование работ» «Монтаж потолочной системы, потолочного освещения» указать кв. Нет, не совсем, внимательно прочите инструкцию по заполнению документа, что предложена выше. В Вашем случае можно поставить прочерк в графе 4 и 7, но заполнить, согласно инструкции графу 5 и «Наименование». А по поводу отчетного периода — сплошные разногласия. Одни считают, что это даты начала работ и окончания работ, то есть подписания акта. Другие считают, что здесь нужно проставить соответствующий налоговый отчетный период. Отчетный период обычно подгоняется под предложенные двумя сторонами рамки, для упрощения ведения отчетности и пр. А в теории, если составлять документы по всем правилам, то это даты начала и окончания работ. Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли отображать Доставку в КС-3, КС-2? Если доставка имеет отношение к строительно-монтажным работам, выполненным подрядчиком. Ведь КС-2 и КС-3 — форма, которая отражает перечень и стоимость всех проделанных работ подрядчиком, а также согласие заказчика, который принимает эти работы. Наша фирма изготавливала и монтировала на объекте заказчика кованые перила по их эскизу. Сотоимость работ договорная фиксированная. Заказчик выслал свой образец заполнения КС-2, который не соответствует унифицированной форме, а похоже загружен из сметы, в какой-то специальной сметной программе, с указанием НДС. Правомерно ли такое требование? На кузнечные работы нет сметных норм, расценок и кодов ресурсов, что тогда писать в этой графе? Корректно ли написать в КС-2 «Изготовление и установка кованых перил», без указания шифра расценки и кода ресурса? Заполнение КС-2, которая не соответствует унифицированной форме, бессмысленно. Такой документ подойдет только для внутреннего учета предприятия. Да и то, только заказчика. Для себя рекомендуем составить правильную форму КС-2 и попросить заказчика ее подписать. Устала бороться с заказчиками, требующими в КС-2 указывать НДС. Подскажите, в каком нормативном документе прописаны правила заполнения КС-2 и КС-3? Бизнес-статьи Бизнес-софт Новости бизнеса Налоговые новости Реклама на проекте Контакты О проекте Cоглашение. Перепечатка материалов допускается только с разрешения администрации проекта. Главная Бизнес-практикум Бизнес-статьи Бизнес-опросы Бизнес-софт Новости бизнеса Налоговые новости вКонтакте RSS. Навигация Главная Бизнес-статьи Бизнес-практикум Бизнес-опросы Бизнес-софт Бизнес-юмор Новости бизнеса Налоговые новости Новости ПФ РФ Добавить материал Рекламодателям Мы вКонтакте Контакты О проекте Соглашение. Бизнес-статьи Бизнес-планы Бизнес-словарь Бизнес-стиль и досуг Бизнес-woman Бизнес в Интернете Бизнес-ресурсы Бланки документов Идеи бизнеса Инвестиции в бизнес Истории бизнеса Кредитование бизнеса Международный бизнес Налогообложение в бизнесе Опыт ведения бизнеса Организация бизнеса Реклама в бизнесе Франшизы для бизнеса. Бизнес-софт Автоматизация бизнеса Базы данных Бухгалтерия Делопроизводство Документы и бланки Программы кадры Программы расчета кредита Менеджмент в бизнесе Торговля и склад Другое. Бизнес-опрос Какие трудности вы испытываете чаще всего при ведении бизнеса?: Закупка товаров и расходных материалов для нужд компании. Поддержание высокого уровня информированности целевой аудитории о деятельности вашей организации. Трудности в ведении отчетности и работе с контролирующими органами. АЛТИУС — Управление строительством скачать бесплатно. Готовое решение для ОМТС скачать программу. Удобное мобильное приложение для бизнеса. Торговля, склад и CRM онлайн. Акт о приемке выполненных работ формы КС Управление торговлей, складской учет, CRM, онлайн-касса ФЗ Сервис Бизнес. Ру предназначен для розничной и оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг. На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже. Вы абсолютно правильно все поняли, в КС не указывается НДС. Введите пятое по счету слово из фразы «secaqoz jiy uxikur anaxonu owevev»: Похожие материалы Акт выполненных работ: Популярные материалы Электронная книга для малого бизнеса О том как, когда и в каком размере ИП платить пенсионные взносы в году Новый действенный способ разрешения проблемы пенсионного обеспечения для ИП предложило АНПФ России Путин рассказал о поддержке малого бизнеса в России Снятие с учета контрольно-кассовой техники: Путин рассказал о поддержке малого бизнеса в России. Грядет массовый переход ИП на онлайн-кассы. Министерство РФ оценит возможность отвязать МРОТ от страховых выплат ИП! Минэкономразвития предлагает создать специальный предпринимательский МРОТ. Управление торговлей, складской учет, CRM, онлайн-касса ФЗ. Торговля, склад, поставщики АРМ кассира, онлайн-касса ФЗ CRM, работа с заказами, сделки Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи От 0 рублей в месяц. Акт о приемке выполненных работ формы КС-2 бланк скачать.

Акт о приемке выполненных работ формы КС-2: образец заполнения, бланк скачать

Так, в частности, из списка документов, которые необходимо представить в ГИБДД для регистрации авто, исключен полис ОСАГО. ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо как юридическое, так и физическое. Но у этой нормы, как оказалось, есть некоторые ограничения. При определении величины взносов в ПФР за себя предприниматели-упрощенцы должны ориентироваться на всю сумму полученного дохода, а не на разницу между доходами и расходами. В Трудовой кодекс внесены поправки, касающиеся порядка установления неполного рабочего времени, а также оплаты сверхурочной работы. Если сотрудник принес работодателю заявление на имущественный вычет по НДФЛ в течение года, например, в июне, пересчитать НДФЛ с учетом вычета нужно с начала календарного года. НДФЛ за январь-май будет считаться излишне удержанным и должен быть возвращен работнику. Распространяется ли это правило на социальные вычеты например, по расходам на лечение или обучение? На сайте Роструда опубликованы перечни работодателей, деятельность которых отнесена к категориям высокого и значительного риска. Бланк унифицированной формы КС Данная форма используется для подтверждения факта приемки заказчиком работ подрядчика по строительству или монтажу объектов производственного, гражданского или жилищного назначения и подтверждает отсутствие у заказчика работ претензий к объему и качеству выполненных работ. Входящей информацией для составления данной формы является Журнал учета выполненных работ унифицированная форма КС-6а. Скачать бланк унифицированной формы КС Скачать образец заполнения унифицированной формы КС Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Онлайн-ККТ покупать не обязательно ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. Возможность уплаты налогов за третьих лиц не безгранична В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо как юридическое, так и физическое. Неполное рабочее время и сверхурочная работа: Работник обратился за соцвычетом в середине года: Появились списки работодателей, которых трудинспекторы будут навещать чаще других На сайте Роструда опубликованы перечни работодателей, деятельность которых отнесена к категориям высокого и значительного риска. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Задать вопрос Задать вопрос специалисту Вопрос по сайту Автору по статье ГК Чиновнику. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Перепечатать статью из журнала ГК Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Консультации Новости Статьи Семинары Конференции. Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты. Консультации Новости Статьи Семинары Конференции Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты.

Статусы про женские слезы
Новости звенигорода сегодня происшествия
Исковое заявление о восстановлении наследственного права
Сколько стоит заменить передние амортизаторы
Способ введения лекарственных средств определяет

Последнее обновление: 12.05.2020

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать (СЕРВИСЫ).

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
• Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
• Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
• Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать (СЕРВИСЫ).

Особенности подписания Передаточного акта можно узнать и обсудить на ФОРУМЕ.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.