Акт приема передачи неотъемлемая часть договора

Уважаемый Аноним. В соответствии со ст.607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Таким образом, составление актов приёма-передачи арндованного имущества необязательно. Поэтому налоговая инспекция и затребовала только договора аренды.

Договор является актом приема передачи

100 юристов сейчас на сайте 4689консультаций за 24 часа

Пожалуйста является ли акт приема передачи доказательством совершения сделки по договору цессии если в самом договоре не указан предмет стоимость и условия. Договор цессии заключен между банком и коллекторсим агентством.

Уважаемая Ирина г. Уфа! Безусловно в Договоре цессии должны быть указаны ВСЕ существенные условия основного договора, которые переходят третьим лицам, но при этом особенно важным является следующее требование: Уступка Права ТРЕБОВАНИЯ ДОЛГА Банком в пользу так называемых Коллекторов могла производиться только после письменного направления вам ИЗВЕЩЕНИЯ «Об уступки права требования» вместе с ПОДЛИННИКОМ ДОГОВОРА уступки права требования с подлинными подписями и «мокрыми» печатями, письменного извещения вас о состоявшейся уступке долга (ст.824 ГК РФ). Тем самым, если вы НЕ получали подлинника Договора уступки права требования то это означает, что НИ какой уступки права требования в пользу так называемых коллекторов НЕ было. Поэтому в таком случае можете НЕ обращать внимание на так называемых коллекторов НИ какого внимания. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.11.2018 г.

Сдаю площади в аренду. Арендатолр не платит. В договоре указано что он является актом приема передачи. НУЖНЫ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ ТО ДОКУМЕНТЫ ЧТОБ ВЗЫСКАТЬ ОПЛАТУ (ДОГОВОР ЗАРЕГЕСТРИРОВАН) И С ЧЕГО НАЧАТЬ.

Здравствуйте, для начала нужно изучить договор, что бы в дальнейшем можно было решить, какие шаги дальше предпринимать.

Покупаем квартиру, на руках договор купли продажи, который и является актом приема-передачи (от 20.09.17). Договор стандартный, в котором указан только срок о выписке продавца. Расчет с продавцом и получение свидетельства на право собственности 29.09. Квартиру видели однажды, почти месяц назад, показывал их риэлтор. Можем ли мы завтра до расчета поехать с риэлтором на квартиру осмотреть и составить опись общего состояния квартиры? В какой момент и когда должны быть переданы ключи продавцом, учитывая тот факт, что продавец отказывается отдавать ключи, так как он не вывез мебель? Наши права и что делать в данной ситуации?

Уважаемый Алексей! Жаль, что перечисленные проблемы Вы не отразили в договоре купли-продажи. Стандартный договор предлагают риэлторы, но это не значит, что его нельзя менять, дополнять и т.д. Если из квартиры не вывезены вещи, то советую посетить квартиру вместе с риэлтором и продавцом. Что Вам даст описание общего состояния квартиры? Если Вы уже подписали договор купли-продажи, то Вы согласились с этим состоянием. Поговорите с продавцом, желательно сделать с ним дополнение к договору и обговорить те вопросы, которые Вас волнуют. Предупредите его, что как только Вы получите Свидетельство о собственности, то можете поменять замки и пользоваться квартирой на правах собственника. Подключите риэлтора, который получает деньги за свои посреднические услуги. Удачи!

Здравствуйте. Федеральным законодательством данный вопрос не регулируется. Все решается только по взаимной договоренности. Можете настаивать на передаче ключей мотивируя тем, что не выплатите деньги до этого момента. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Является ли акт приема передачи товаров по договору поставки соглашением?

Добрый вечер. Нет, не является. Акт является доказательством исполнения условий договора. Однако если содержанием акта изменяются условия договора + он подписан уполномоченными лицами, такие изменения могут считаться действительными.

Вы наверняка не закончили вопрос. Соглашением о чем? О количестве, ассортименте и т.д.? Уточните свой вопрос либо задайте заново.

Максим, если нет предыдущего договора, то сам факт подписания акта, если там указана цена, можно считать доказательством достигнутого соглашения о цене.

Купили квартиру. В договоре было прописано, что он одновременно является актом приема-передачи. Но риэлтер сказала, что будет еще один акт фактической передачи с передачей ключей. И сказала, что предыдущим хозяевам нужно еще какое-то время пожить в этой квартире, что существует закон, по которому они 10 дней имеют право там проживать. Мы спокойно на это согласились, т.к. не знали, что больше никакого акта не будет. Через неделю узнали, потребовали освободить квартиру, сказали, что съедут через неделю. На мой вопрос кто будет оплачивать коммунальные услуги за это время, риэлтер ответила, что они оплатят, нужно верить словам людей. По факту они прожили две недели, кое-как мы их выделили, они отдали один комплект ключей, второй обещали приехать отдать когда будут оплачивать коммунальные услуги, через три дня. Не берут трубки ни предыдущие хозяева, ни риэлтер. Сумма не большая, но хочется справедливости. Можем ли мы что-то сделать в этой ситуации, доказать факт проживания, возместить убытки?

Риэлтор то причем в этой ситуации? Я не думаю, что он Вас обманывал. Это просто продавцы наглые. Убытки возмещайте в судебном порядке

Добрый день. Надо зафиксировать факт без договорного проживания в квартире и требовать возмещения неосновательного обогащения, возмещения оплаты за коммунальные услуги.

Обращаться в суд в этой ситуации бессмысленно, так как больше нервов потратите. Рекомендую решать мирным путем.

Может ли договор купли продажи являтся актом приема-передачи квартиры? Договор составлен 17.06 а продавцы съехали с квартиры 04.09.,квартиру не передали оставили ключи соседки, забрав газовую плиту и краны с мойкой на кухне. Что делать? Подскажите пожалуйста.!

Акт приемки является неотъемлемой частью договора, но никак не подменяет сам договор

Увы вам.. Если в договоре не было оговорено, что продавец оставляет газовую плиту и мойку, вы не сможете истребовать это имущество обратно. Продавец может сказать, что газовая плита и мойка являются очень дорогим имуществом, например — импортное, эксклюзивное… Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском о возврате плиты и мойки, но после четвёртого или пятого судебного заседания вы просто пойдёте в магазин, купите плиту и мойку и постараетесь забыть всё как дурной сон. Попробуйте направить продавцу письменную претензию с указанием, что намерены обратиться в суд. Иногда помогает.

Является ли договор аренды недействительным при отсутствии акта приема-передачи от арендодателя если согласно договора помещение передается по акту.

Нет. Признать договор недействительным вправе только суд.

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

Нужны не только подписи, но и печати уполномоченных лиц.

Для СПИ Договор купли-продажи, спецификация и акт приема-передачи товара по договору является подтверждением права собственности для СПП, и суда?
Продавец — ООО, покупатель — частное лицо. Платежки нет, и приходного кассового ордера нет. Только договор+спецификация к договору купли-продажи и акт.

Здравствуйте! Да, указанные Вами документы подтверждают переход права собственности на товар.

Если арендодатель не подписал, да и вообще не составил акт приема-передачи, договор аренда является действительным? Срок подписания прописан в договоре. Он уже прошел.

Договор считается ничтожным.

Является ли основанием для регистрации в собственность договор купли продажи и акт приема передачи квартиры?

да, договор является основанием для регистрации перехода права собственности

. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору мены была получена комната, договор являлся актом приемо-передачи. Ключи получены не были, в связи с последующим оформлением наследства на нее, получила ключи спустя год. Соответственно лицевой счет открыт не был, и квартплата не начислялась. Теперь УКначисляет кв-ту за все время, могут ли они начислить пени за задолженность. И должна ли я платить кв-ту за время вступления в наследство?

Квартира вам принадлежит уже с момента смерти наследодателя. с этого времени вы и должны платить. Удачи

Является ли договор аренды незаключенным, если акт приема-передачи в аренду помещения не был подписан сторонами.

Здравствуйте. В зависимости от условий самого договора

Является ли акт приема-передачи жилого помещения (по договору долевого участия в строительстве жилья) письменным обязательством, если в нем (в акте) указано, что после дополнительных обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,5 метра (по сравнению с договорной площадью), что составляет 250000 рублей, из расчета 100 тыс. руб. за 1 метр. Так же в акте указано, что дополнительные метры не оплачены дольщиком. При этом, в акте не сказано, что дополнительные метры необходимо оплатить когда-либо.

Является, на основании ст. 421, 309 ГКРФ.

Мы купили квартиру по договору купли продажи. Договор одновоременно является актом приема передачи. Покупатель выполнил условия по договору. Передал продавец деньги, а продавец через несколько дней тайно после подписания договора и акта, вывез из квартиры сантехнику и мебель. Каким законом регламентируется это нарушение Гражданским кодексом или наступает уголовная ответственность? Так как фактически переход права собственности уже произошел, и продавец не увез, а похитил открытым способом. Помогите найти грань между гражданским кодексом и уголовной отвественностью.

Зависит от того, чьим было это движимое имущество. Если его, то хищения здесь быть не может.

В основном договоре купли продажи пишется, что договор является актом приема передачи квартиры. Можно ли в нем написать сроки передачи ключей Покупателю Продавцом (на сделку выходим в июне, а договорились на передачу ключей в предварительном договоре на конец августа). После подписания основного договора, предварительный теряет свою силу, и мы боимся, что Покупатель раньше времени попросит нас освободить квартиру. Заранее спасибо!

Не стоит объединять договор и акт. Акт — документ, подтверждающий передачу Вам квартиры по факту, должен быть составлен отдельно и подписан в момент фактического получения ключей.

Как договор купли-продажи земельного участка может одновременно являться актом приема-передачи? Законно ли это? почему агент настаивает на этой формулировке? Я как покупатель до подписания договора еще ничего не приняла, но уже должна подписать акт-приема передачи.

В тексте договора действительно может стоять формулировка, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и в этом случае составление отдельного передаточного акта не требуется. Договор вступает в силу с момента подписания, а вот ваше право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРП Росреестром.

Все законно, вы можете приехать на участок, ознакомиться с его состоянием и начать им пользоваться с момента подписания договора. Чем меньше документов, тем проще оформление, так что смело включайте в договор такой пункт.

Может ли являться акт (без договора) приема-передачи сырья (товара) между юридическими лицами право устанавливающим документом? Спасибо!

В каком контексте — правоустанавливающим? Какое право?

Добрый день! Товарная накладная в совокупности с таким актом может являться подтверждением передачи товара. Из Вашего вопроса не совсем ясна ситуация. Возник спор между юридическими лицами?

Пожалуйста договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи.
Являются ли правоустанавливающими документоми на квартиру?

Здравствуйте, Алексей! Правоустанавливающим документом договор об инвестиционной деятельности может является только если содержит элементы договора долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи лишь фиксирует передачу квартиру и правоустанавливающим документом не является.

Является ли квартира совместной собственностью (был договор инвестирования, акт приема-передачи подписанный мной), если была куплена в браке без участия жены (она не знала), и не зарегистрирована в Рег палате? Спасибо.

Денис, к сожалению, является, даже если она не знала о сделке. С уважением, Сергей Хожаев.

Денис, ваш брак зарегистрирован официально? Тогда в Рег. палате попросят нотариальное согласие Вашей супруги на данную сделку, если только между вами нет «брачного договора полного отчуждения». И,конечно, ваше приобретение — это совместная собственность.Удачи!

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

Цена Квартиры определена по договоренности сторон в размере ( ) рублей. Указанная сумма передана Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного договора, стороны взаимных претензий не имеют. 3. Обязанности сторон 3.1. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой. 3.2. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. 2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. 2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Акт приема передачи

Все платежи по отчуждаемой квартире (квартплата, коммунальные услуги и электроэнергия) оплачены Продавцом по . включительно. Отсутствие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оплата всех указанных платежей с года будет производиться Покупателем за свой счет. Продавец передал, а Покупатель принял документацию для оплаты коммунальных платежей и ключи.

3.3. Продавец обязуется освободить отчуждаемую Квартиру в день подписания данного договора. 3.4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Покупатель обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда. 4.
Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи. 3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.

Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

• вид жилья (квартира);
• полный адрес;
• площадь общая и жилая;
• количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН. 5. Оплата по соглашению сторон.

Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору (легковой/грузовой) марки имеющий следующие характеристики: Идентификационный номер Марка, модель Наименование (тип ТС) Категория ТС (А, В, С, D, прицеп) Год изготовления Модель, № двигателя Шасси (рама) № Кузов (прицеп) № Цвет кузова (кабины) Мощность двигателя, л.с. (Квт) Тип двигателя Разрешенная максимальная масса, кг Масса без нагрузки, кг СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ТС РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЗНАК ДАТА РЕГИСТРАЦИИ именуемое в дальнейшем «Транспорт», во временное владение и пользование за плату. 1.2. Настоящий договор заключен сроком до » » 200 года. 1.3.

Размер арендной платы составляет рублей 00 копеек за один месяц аренды. 1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: до числа за каждый текущий месяц наличными денежными средствами лично Арендодателю. 1.5.