Деятельность заказчика застройщика генерального подрядчика

Технический заказчик и генеральный подрядчик

Успешная реализация проекта невозможна без эффективного управления и организации строительства, которые требуют компетенции специалистов разного профиля. В связи с этим у застройщика возникает потребность в привлечении технического заказчика, который будет выполнять комплекс инжиниринговых услуг, и генподрядчика для работ по возведению объекта.

Отличия технического заказчика и генерального подрядчика

Отождествлять технического заказчика с генподрядчиком не следует. Они имеют разные базовые функции и гражданско-правовую ответственность.

Технический заказчик — лицо, уполномоченное застройщиком и заключающее от его имени договоры о проведении инженерных изысканий, разработке проектной документации и строительстве. Он подготавливает техзадания, предоставляет материалы и документы для выполнения необходимых работ, утверждает проект и выполняет другие функции, предусмотренные нормами права. По сути, служба технического заказчика — профессиональный представитель застройщика, который управляет проектом от замысла до ввода объекта в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик — лицо, отвечающее по договору за возведение объекта и действующее в рамках ГрК РФ. Он отбирает непосредственных исполнителей и обеспечивает выполнение строительных работ в установленный срок, осуществляет устройство конструкций и систем инженерно-технического обеспечения согласно проектной и рабочей документации, контролирует качество материалов, изделий и безопасность труда.

Фактически, генподрядчик организует процесс строительства и управляет стройплощадкой. Но в отличии от техзаказчика он не берет на себя представительские функции и не может выполнять действия от имени застройщика.

Совмещение функций технического заказчика и генподрядчика

В соответствии со ст.1 п. 22 ГрК РФ технический заказчик должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

По ФЗ-372 входить в СРО строителей должна и организация, выступающая в качестве генподрядчика и осуществляющая работы по договору подряда с размером обязательств свыше 3 млн. рублей.

Заключать напрямую договора генерального подряда может только застройщик, который состоит в строительном СРО.

Следовательно, ситуация, при которой одно лицо будет совмещать функции технического заказчика и генерального подрядчика, возможна.

Застройщик вправе заключить два договора с одной и той же специализированной компанией, если она — член все трех СРО в области строительства, архитектурно-строительного проектирования и изысканий.

Заключение отдельных договоров с одним и тем же лицом необходимо, исходя из ст. 1 пп. 16,22 и ст.53 п.2 ГрК РФ.

«ИРБИС» входит в СРО Союз «Строители Петербурга», НП «Проектные организации Северо-Запада» и Ассоциации “Объединение изыскателей”. Мы выполняем функции техзаказчика, организуем и управляем всеми процессами строительства для успешной реализации проекта.

Набор кодов ОКВЭД — Строительные, отделочные и другие работы,
связанные со строительством

Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Строительные, отделочные и другие работы, связанные со строительством. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

  • 41.10 Разработка строительных проектов
  • 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий
  • 42.11 Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
  • 42.12 Строительство железных дорог и метро
  • 42.13 Строительство мостов и тоннелей
  • 42.21 Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
  • 42.22 Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
  • 42.22.1 Строительство междугородних линий электропередачи и связи
  • 42.22.2 Строительство местных линий электропередачи и связи
  • 42.22.3 Строительство электростанций
  • 42.91 Строительство водных сооружений
  • 42.91.1 Строительство портовых сооружений
  • 42.91.2 Строительство гидротехнических сооружений
  • 42.91.3 Строительство ирригационных систем
  • 42.91.4 Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ
  • 42.91.5 Производство подводных работ, включая водолазные
  • 42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
  • 43.11 Разборка и снос зданий
  • 43.12 Подготовка строительной площадки
  • 43.12.1 Расчистка территории строительной площадки
  • 43.12.2 Производство дренажных работ на сельскохозяйственных землях, землях лесных территорий, а также на строительных площадках
  • 43.12.3 Производство земляных работ
  • 43.12.4 Подготовка участка к разработке и добыче полезных ископаемых, за исключением нефтяных и газовых участков
  • 43.13 Разведочное бурение
  • 43.21 Производство электромонтажных работ
  • 43.22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
  • 43.29 Производство прочих строительно-монтажных работ
  • 43.31 Производство штукатурных работ
  • 43.32 Работы столярные и плотничные
  • 43.32.1 Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов
  • 43.32.2 Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования
  • 43.32.3 Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)
  • 43.33 Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
  • 43.34 Производство малярных и стекольных работ
  • 43.34.1 Производство малярных работ
  • 43.34.2 Производство стекольных работ
  • 43.39 Производство прочих отделочных и завершающих работ
  • 43.91 Производство кровельных работ
  • 43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
  • 43.99.1 Работы гидроизоляционные
  • 43.99.2 Работы по установке строительных лесов и подмостей
  • 43.99.3 Работы свайные и работы по строительству фундаментов
  • 43.99.4 Работы бетонные и железобетонные
  • 43.99.5 Работы по монтажу стальных строительных конструкций
  • 43.99.6 Работы каменные и кирпичные
  • 43.99.7 Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
  • 43.99.9 Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
  • 46.13 Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами
  • 46.19 Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
  • 46.73 Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
  • 46.90 Торговля оптовая неспециализированная
  • 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта
  • 49.42 Предоставление услуг по перевозкам
  • 52.10 Деятельность по складированию и хранению
  • 52.24 Транспортная обработка грузов
  • 52.29 Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
  • 71.11 Деятельность в области архитектуры
  • 71.12 Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
  • 77.12 Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
  • 77.32 Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
  • 81.10 Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
  • 81.29 Деятельность по чистке и уборке прочая
  • 81.30 Деятельность по благоустройству ландшафта
  • 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

На заметку

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.