Документ подтверждающий передачу проектной документации застройщику

1. Заявление о проведении государственной экспертизы, в котором указываются:

– идентификационные сведения об исполнителях работ — лицах, осуществивших подготовку проектной документации (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства индивидуального предпринимателя, полное наименование, место нахождения юридического лица);

– идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация в отношении которого представлены на государственную экспертизу (наименование объекта (объектов) предполагаемого строительства (реконструкции, капитального ремонта), почтовый (строительный) адрес объекта (объектов) капитального строительства, основные технико-экономические показатели объекта (объектов) капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и другие));

– идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства застройщика (технического заказчика) — физического лица, полное наименование юридического лица, место нахождения застройщика — юридического лица, а в случае, если застройщик (технический заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, — указанные сведения также в отношении заявителя);

– сведения об использовании (о причинах неиспользования) проектной документации повторного использования при подготовке проектной документации, представленной для проведения государственной экспертизы, в случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о подготовке проектной документации с обязательным использованием проектной документации повторного использования.

2. Проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации, или в случае представления документов для проведения повторной государственной экспертизы проектной документации линейного объекта транспортной инфраструктуры, получившей положительное заключение государственной экспертизы, после внесения в такую проектную документацию изменений в отношении участков, и (или) конструктивных элементов, и (или) дорожных сооружений линейных объектов транспортной инфраструктуры, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, — часть проектной документации в отношении участков, и (или) конструктивных элементов, и (или) дорожных сооружений линейных объектов транспортной инфраструктуры, в которую внесены указанные изменения.

3. Задание на проектирование.

4. Положительное заключение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

5. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае, если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы (далее — договор) должны быть оговорены специально.

6. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, членом которой является исполнитель работ по подготовке проектной документации, действительная на дату передачи проектной документации застройщику (техническому заказчику) (представляется в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется членство исполнителя работ по подготовке проектной документации в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования).

7. Документы, подтверждающие, что для исполнителя работ по подготовке проектной документации не требуется членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования по основаниям, предусмотренным частью 4_1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (предоставляются, если не представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования):

– выписка (выписки) из Единого государственного реестра юридических лиц;

– выписка (выписки) из реестра акционеров (для исполнителей работ, являющихся юридическими лицами, созданными в организационно-правовой форме акционерных обществ);

– договор (договоры) подряда на подготовку проектной документации, в том числе в случае привлечения к исполнению обязательств по договору (договорам) иных лиц договор (договоры), заключенный (заключенные) генеральным подрядчиком с субподрядчиками.

9. Документ, подтверждающий передачу проектной документации застройщику (техническому заказчику).

10. Сведения о решении Правительства Российской Федерации о разработке и применении индивидуальных сметных нормативов (в случае, если такое решение принято в соответствии с пунктом 30 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).

11. Обоснование безопасности опасного производственного объекта с приложением заверенной в установленном порядке копии положительного заключения экспертизы промышленной безопасности такого обоснования, внесенного в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности, в случае если подготовка обоснования безопасности опасного производственного объекта и проведение экспертизы промышленной безопасности такого обоснования предусмотрены Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

12. Информационно-удостоверяющие листы к каждому электронному документу (файлу) проектной документации, подготовленные по форме согласно приложению В к ГОСТ 2.051-2013 «ЕСКД. Электронные документы. Общие положения».

Примечания.

1. Перечень документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, установлен в пункте 13 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утверждённого постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 года № 145.

2. Представляемые для проверки государственной экспертизы электронные документы должны соответствовать Требованиям к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утверждённым приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.05.2017 № 783/пр.

3. ГАУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан вправе дополнительно истребовать от заявителя представления расчетов конструктивных и технологических решений, используемых в проектной документации, а также материалов инженерных изысканий. Указанные расчеты и материалы должны представляться заявителем в 5-дневный срок после получения соответствующего запроса.

Название документа: Несвоевременное предоставление ответчиком необходимых для проектирования исходных данных является существенным обстоятельством, повлиявшим на сроки выполнения работ

Общество с ограниченной ответственностью «М» обратилось с иском к войсковой части о внесении изменений в договор в части изменения сроков выполнения работ.

Обстоятельства дела

По государственному контракту на выполнение проектных и изыскательских работ от 09.07.2009 (далее — договор подряда), заключенному между сторонами, истец (исполнитель) принял на себя обязательства разработать проектно-сметную документацию по объекту «Реконструкция здания клуба войсковой части…».

В соответствии с пунктом 2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 17.12.2009 N 1) срок выполнения работ был установлен сторонами до 12.05.2010.

В установленные сроки документация разработана не была. Вместе с тем истец полагает, что причиной задержки выполнения работ послужили объективные обстоятельства непредоставления ответчиком исходных данных. В частности, технические условия N 239/10 на теплоснабжение объектов были переданы ответчиком истцу только 28.07.2010. При этом общий срок выполнения работ составлял 6 месяцев с даты предоставления всех необходимых документов.

Направленное ответчику предложение об изменении договора в части продления сроков выполнения работ оставлено последним без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит внести изменения в договор в части продления сроков разработки проекта до 28.01.2011 ввиду того, что последние данные до сдачи проекта на экспертизу были предоставлены ответчиком только 28.07.2010.

Позиции сторон

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По существу спора пояснил, что письма о предоставлении всех данных для начала проектирования действительно были подписаны сторонами в целях открытия финансирования и получения денежных средств из бюджета. В действительности же данные для проектирования были предоставлены не в полном объеме. Однако отметил, что здесь нет противоречий, поскольку в письмах было указано на получение всех данных именно для начала проектирования. То есть чтобы начать проектирование, у истца имелись все необходимые данные. Что же касается подписания дополнительного соглашения N 1 к договору, то действительно оно было подписано в конце 2010 года. Подписание соглашения сроком до 12.05.2010 было обусловлено тем, что авансовый платеж был осуществлен только 12.11.2009. С учетом того что общий срок выполнения договора изначально был определен сторонами в течение 6 месяцев, то соответственно срок был продлен до 12.05.2010.

На вопрос суда, почему в материалах дела имеется два подписанных дополнительных соглашения от 17.12.2009 N 1 с различным содержанием, стороны пояснили, что первоначально было подписано дополнительное соглашение только на увеличение сроков разработки проекта. Впоследствии органы казначейства рекомендовали отразить и увеличенную сумму выполненных работ, ввиду чего было подписано новое соглашение с отражением скорректированных сроков и стоимости работ.

Решение суда

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о частичной обоснованности предъявленных требований на основании нижеследующего.

Согласно статье 713 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

При этом в силу требований статьи 714 ГК заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Как усматривается из материалов дела, по договору подряда истец (исполнитель) принял на себя обязательства разработать проектно-сметную документацию по объекту «Реконструкция здания клуба войсковой части…» с окончанием работ в декабре 2009 г.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что заказчик (ответчик) обязан передать проектировщику исходные данные, необходимые для выполнения проектных работ в соответствии с требованиями СНБ 1.03.02-96, не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Письмами от 08.10.2009 и от 06.10.2009 стороны подтвердили обстоятельства того, что все исходные данные для начала проектно-изыскательских работ переданы ответчиком и получены истцом.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что указанными письмами стороны подтвердили передачу не всех необходимых для проектирования исходных данных, а только части. Обмен письмами был обусловлен необходимостью открытия бюджетного финансирования. Доказательств, подтверждающих передачу документов в полном объеме на начальном этапе выполнения работ по проектированию, сторонами не представлено, что и не оспаривается.

Дополнительным соглашением от 17.12.2009 N 1 ввиду несвоевременного перечисления аванса срок выполнения работ был продлен до 12.05.2010.

Пунктом 5.1 СНБ 1.03.02-96, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.10.1996 N 344 «Об утверждении государственных строительных норм Республики Беларусь», установлено, что разработка проектной документации осуществляется при наличии разрешительной документации на строительство, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

При этом подпунктом А.2 приложения А к СНБ 1.03.02-96, а также пунктом 4.3 ТКП 45-1.02-104-2008 регламентирован перечень документов, которые вместе с заданием на проектирование заказчик выдает разработчику, в том числе, в частности:

  • архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
  • технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • исходные данные для разработки решений по организации строительства и составлению сметной документации;
  • исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
  • имеющиеся материалы по проведенным техническим обследованиям, по инженерным изысканиям и обследованиям, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций и др.;
  • акты общего осмотра технического состояния здания, элементов благоустройства, а также наружных сетей, находящихся на балансе заказчика, по данным последнего осмотра эксплуатирующей организации.

Как следует из материалов дела, задание на проектирование было утверждено ответчиком и согласовано истцом только 29.01.2011; результаты инженерно-геологических изысканий и техническое заключение по обследованию строительных конструкций получены истцом самостоятельно только в марте — мае 2010 г.; архитектурно-планировочное задание N 88/10, предусматривающее требования к проектированию и согласованию проектной документации, выдано ответчику только 23.04.2010; задание на проектирование по разработке строительного проекта «Системы оповещения о пожаре…» утверждено ответчиком только 06.05.2010; сведения для разработки раздела «Основные положения по охране труда» предоставлены по истечении предусмотренного договором срока окончания работ — 21.06.2010; технические условия на внешнее электроснабжение переданы истцу 28.06.2010; технические условия N 239/10 на теплоснабжение объектов — 28.07.2010.

Исходя из приложенной к материалам дела переписки сторон следует, что в период 2010 года до передачи проектной документации на экспертизу в ноябре 2010 г. отношения сторон строились по принципу периодического запроса истцом у ответчика необходимых для продолжения проектирования документов.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства взаимодействия сторон, суд пришел к выводу о том, что несвоевременная передача ответчиком предусмотренных законодательством исходных данных для проектирования не позволяла истцу выполнить работы в согласованные договором сроки.

Согласно статье 671 ГК заказчик обязан в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда, оказывать содействие подрядчику в выполнении работы.

При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

Доводы ответчика о том, что истцу были предоставлены все необходимые для проектирования исходные данные, что подтверждается письмами от 08.10.2009 и от 06.10.2009, являются несостоятельными, поскольку были опровергнуты как пояснениями второго представителя ответчика, так и имеющейся в материалах дела перепиской сторон.

Не были приняты во внимание и утверждения ответчика относительно того, что по договору подряда обязательства по выполнению работ по геодезическим и геологическим изысканиям, по обследованию строительных конструкций были возложены на истца.

В частности, ссылка ответчика на то, что в наименовании и предмете договора указывается именно на выполнение проектных и изыскательских работ, в рассматриваемом случае не свидетельствует о возложении указанной обязанности на истца. С учетом требований статьи 401 ГК, а также исходя из смысла приложенной к договору сметы (приложение 3 к договору) следует, что «работы по геологическим и геодезическим изысканиям, по обследованию строительных конструкций будут проведены по отдельным договорам после получения ТУ и в стоимость проектных работ не входят». Это свидетельствует о том, что указанные работы не входили в предмет договора подряда. Кроме того, указанным положением (приложением 3 к договору) не были регламентированы сроки, а также не была возложена обязанность по заключению указанных договоров непосредственно на истца.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие согласованной воли сторон относительно предоставления указанных сведений, суд с учетом требований СНБ 1.03.02-96, ТКП 45-1.02-104-2008 приходит к выводу о том, что предоставление информации по геологическим и геодезическим изысканиям, по обследованию строительных конструкций возлагалось непосредственно на заказчика (т. е. ответчика). Также в материалах дела имеется письмо от 12.11.2009, в котором истец непосредственно по просьбе ответчика выражал готовность рассмотреть вопрос о заключении договора на выполнение указанных работ с третьими лицами, что также подтверждает отсутствие договоренности по выполнению указанных работ. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт переговоров с истцом относительно организаций, которые могут провести указанные работы.

В связи с этим доводы ответчика о том, что истец не принимал своевременных мер по заключению договоров на выполнение геологических, геодезических изысканий, по обследованию помещений, были признаны судом также необоснованными.

Несостоятельными явились и изложенные в отзыве ответчика доводы о том, что еще по состоянию на 17.12.2009 истцу была известна стоимость всего комплекса работ.

Как пояснил представитель ответчика, дополнительное соглашение N 1 от 17.12.2009, которым были регламентированы сроки и стоимость работ, в действительности было подписано в конце 2010 года. Указанное обстоятельство подтверждается и тем, что в уточненной смете на выполненные работы указаны точные сведения о стоимости выполненных работ по заключенным истцом договорам на геологию и геодезию (от 26.02.2010 и от 25.03.2010).

Ссылка представителя ответчика на то, что договор подряда прекращен ввиду его исполнения, вследствие чего в силу пункта 16 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.12.2003 N 12 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» в иске надлежит отказать, в данном случае не может быть принята во внимание.

Как следует из материалов дела, пунктом 8.1 договора срок его действия был определен сторонами до полного исполнения обязательств. С учетом требований статьи 717 ГК, а также Положения о порядке проведения государственной экспертизы, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 N 1476, согласование проектной документации с государственными органами входит в предмет договора.

На момент обращения истца в суд положительное заключение экспертизы получено не было, что свидетельствовало о том, что договорные отношения между сторонами не прекращены. Кроме того, представителем истца представлено дополнительное соглашение к договору подряда от 27.05.2011 N 2, в котором стороны дополнили пункт 3.1 положением об оплате услуг госэкспертизы ответчиком, что также указывает на то, что договорные отношения не прекращены.

Согласно пункту 2 статьи 420 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Пунктом 2.3 договора сторонами было предусмотрено, что несвоевременное перечисление авансового платежа и (или) непредоставление заказчиком исходных данных в полном объеме является основанием для пересмотра сроков выполнения работ (начального и конечного) или расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе проектировщика.

До истечения предусмотренного договором срока письмом от 26.04.2010 истец предложил ответчику продлить сроки выполнения работ по основаниям изменения налогообложения и объемов работ. Указанное обращение истца оставлено ответчиком без ответа.

Письмом от 12.05.2010 истец повторно информировал ответчика о том, что для продолжения проектирования им не получены результаты инженерно-геологических изысканий и техническое заключение по обследованию строительных конструкций здания, ввиду чего просит продлить срок выполнения работ до 12.07.2010. В ответ письмом от 23.06.2010 ответчик известил истца о невозможности подписания дополнительного соглашения, ввиду того что исполнительская смета составлена с ошибками.

Письмом от 06.12.2010 после сдачи проектной документации на экспертизу истец в очередной раз обратился к ответчику с предложением продлить договор до 20.12.2010 по основаниям несвоевременного предоставления исходных данных и внести изменения в договор. Письмо ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

  1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
  3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  4. из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Анализируя вышеперечисленные условия, суд приходит к выводу, что при заключении договора стороны не предполагали, что будет допущена несвоевременная передача документов, которая, в свою очередь, повлияет на сроки выполнения проектных работ и, как следствие, применение к истцу санкций на несвоевременность их выполнения.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные факты, суд пришел к выводу о том, что несвоевременное предоставление ответчиком необходимых для проектирования исходных данных является существенным обстоятельством, повлиявшим на сроки выполнения работ.

Вместе с тем, оценивая обстоятельства, которые непосредственно повлияли на сроки выполнения работ, суд полагает необходимым отметить следующее.

Требования к проектированию были изложены в задании на проектирование, а также в архитектурно-планировочном задании (АПЗ) N 88/10, ответственным лицом в получении которого являлся ответчик. Предоставление изложенных в АПЗ технических условий, как отмечено выше, с учетом требований действующего законодательства было возложено на ответчика. В частности, пунктом 2.2 АПЗ предусматривалось разработать проект с учетом конструктивного и инженерного решения существующего здания, существующих инженерных коммуникаций. До начала производства работ заказчику поручалось оформить в установленном порядке необходимые разрешительные документы.

Как было отмечено, ряд необходимых для проведения проектирования документов, таких как задание на проектирование, был утвержден ответчиком и согласован истцом только 29.01.2011; результаты инженерно-геологических изысканий и техническое заключение по обследованию строительных конструкций получены истцом самостоятельно только в марте — мае 2010 г.; архитектурно-планировочное задание N 88/10, предусматривающее требования к проектированию и согласованию проектной документации, выдано ответчику только 23.04.2010; задание на проектирование по разработке строительного проекта «Системы оповещения о пожаре…» утверждено ответчиком только 06.05.2010; технические условия на внешнее электроснабжение переданы истцу 28.06.2010; технические условия N 239/10 на теплоснабжение объектов — 28.07.2010.

Оценивая вышеизложенные документы, суд пришел к выводу, что последними необходимыми для проектирования сведениями, наряду с несвоевременно предоставленным заданием на проектирование и АПЗ, надлежит признать задание на проектирование по разработке строительного проекта «Системы оповещения о пожаре…», утвержденное ответчиком только 06.05.2010, а также данные о результатах инженерно-геологических изысканий и техническое заключение по обследованию строительных конструкций здания, полученные истцом только 27.05.2010.

Иные запрашиваемые истцом данные, по мнению суда, не являются документами, которые препятствовали проектированию. В частности, в соответствии с заданием на проектирование истцу были переданы технические условия на радиофикацию от 05.06.2009 N 605, на внешнее электроснабжение от 27.07.2009 N 43-30/335, на теплоснабжение от 20.08.2009 N 262/09. Необходимость в получении обновленных данных на указанные технические условия возникла уже в ходе проектирования. В связи с этим получение указанных сведений истцом только в 2010 году не может быть признано судом в качестве причины их несвоевременного представления. Также суд полагает необходимым отметить, что иные запросы истца недостающих документов являлись результатом уточнения уже имевшихся у него сведений. Кроме того, как следует из материалов дела, запрашиваемые данные предоставлялись ответчиком в разумные сроки, не превышающие двух недель.

Несвоевременное предоставление ответчиком справки о дальности перевоза песка в данном случае не препятствовало передаче проекта на экспертизу. Отказ экспертного учреждения в принятии проекта на экспертизу в результате неподписания ответчиком сметы в данном случае не оказал влияния на сам процесс проектирования.

Как усматривается из материалов дела, общий срок выполнения работ по договору подряда (пункт 2.1) составлял 6 месяцев, что было подтверждено сторонами в судебном заседании и впоследствии подтверждено дополнительным соглашением от 17.12.2009 N 1.

Пунктом 4.1 договора стороны закрепили срок предоставления документов заказчиком — не позднее 30 дней с момента подписания договора. Следовательно, при заключении договора стороны исходили из того, что с учетом срока на предоставление документов срок выполнения работ составляет 5 месяцев.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание получение истцом последнего необходимого для проектирования документа только 27.05.2010, суд пришел к выводу о том, что сроки выполнения работ по договору подряда подлежат продлению до 27.10.2010.

Наша компания предлагает вашему вниманию услугу, которая позволит получить наилучший результат и гарантировано в срок ввести объект в эксплуатацию – услугу технического надзора. Наши специалисты имеют огромный опыт и смогут решить любую задачу.

Какие услуги предлагает наша компания

Служба заказчика – наши сотрудники выполняют надзор за всеми видами строительных работ, также производится контроль и анализ всех проектных документаций. Также наша компания гарантирует контроль за всеми работами подрядных организаций, гарантирует соблюдение сметы и выполнение всех организационных работ.

Услуги надзора – мы проконтролируем весь ход строительства, и обережем ваше строение от внесения изменений в проект здания, а также от подмены материалов на более дешевые. При необходимости наши сотрудники способны выполнить необходимые расчеты и внести изменения в проектную документацию.

Надзор за ремонтными работами – Наши сотрудники не допустят нарушения технологий строительства, гарантируют использования высококачественных материалов.

Преимущества технического надзора

Положительные моменты заказа службы заказчика можно увидеть уже на первых этапах строительства. Основные преимущества службы надзора заключаются в следующем:

  • Наши сотрудники воспрепятствуют увеличению сметы, пересмотрят и оптимизируют ее что даст существенную экономию в дальнейшем.
  • Вы получите гарантированную сдачу объекта в срок. Мы гарантируем ежедневный контроль процессов строительства и быстрое решение всех возникающих вопросов, а вы получаете свой объект в срок.
  • Мы предоставляем все виды отчетов точно в условленные сроки, и даем полную и адекватную информацию касательно всех этапов строительства, финансовых операций и выполнения графика.

Заказать услугу службы заказчика

Наша компания осуществляет услугу технического надзора в Екатеринбурге и Свердловской области. Мы обладаем всеми необходимыми знаниями и квалификацией, для того чтобы грамотно осуществлять полный контроль за ходом строительства.

Согласование проектной документации на строительство всегда было сложным вопросом, в котором постоянно что-то меняется, то порядок, то перечень документов, то условия получения разрешения на строительство. Вероятно, поэтому вопрос особо часто задается и обсуждается так детально. В данной публикации мы коснемся некоторых аспектов разрешительной документации на возведение капитальных зданий и сооружений, и рассмотрим, как осуществляется согласование проектной документации на строительство.

Сразу заметим, согласование проектной документации на строительство проходит в рамках Градостроительного кодекса России, где установлен порядок и перечень проектно-сметной и рабочей документации, необходимых для получения разрешения на строительство. В самой проектной документации освещаются вопросы строительства и организации проекта, с учетом конкретного технического задания. Техническое задание (ТЗ) должно соответствовать месту строительства, функциональному назначению здания (сооружения), правилам и нормам, действующим в Российской Федерации.

  • Для справки: земельный участок, где планируется строительно-монтажное производство, должен находиться в личной собственности застройщика (инвестора) или должен быть оформлен договор аренды земельного участка с муниципальным образованием, со всеми документально оформленными на него правами.

Чтобы согласование проектной документации на строительство прошло, как говорится «без сучка и задоринки» необходим следующий комплект документов:

  • информационные материалы о строящемся объекте,
  • список инженерно-технических решений,
  • технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО)
  • пояснительная записка,
  • ссылки на нормативно-техническую документацию, участвующую в подготовку проекта,
  • проектные расчеты, взаимоувязанные с архитектурными решениями,
  • чертежи и эскизы, где отражены все проектные решения (планы, схемы и документы), составленные в графической форме.

Проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных органах, контролирующих проектную и строительную сферу (краевого, городского и районного масштаба).

Согласование проектной документации на строительство проходит с учетом градостроительного плана земельного участка, поэтому утверждается главным архитектором города или района по всем разделам. Разделы проектной документации включают в себя:

  • Пояснительную записку и проект организации строительства
  • Схему планировочной организации земельного участка
  • Объемно-планировочные и конструктивные решения

А также проект строительства, разработанный архитектором, с учетом экономических, социальных, инженерных, технических и других требований к будущему объекту строительства. Если в проекте предполагается реализация инженерных коммуникаций, внедрение технологических линий и оборудования, то согласование проектной документации на строительство дополняется перечнем инженерных сведений, непосредственно касающихся:

  • электроснабжения;
  • водоснабжения;
  • водоразводки;
  • размещения систем вентиляции и кондиционирования;
  • отопления и тепловых сетей;
  • линий связи.

После того, как проектная документация на строительство будет согласована (на всех стадиях разработки), к ней прикладывается разрешение в виде записи «К производству работ». Проектная документация должна быть согласована до начала строительных работ. Заказчиков (застройщиков), не прошедших данную процедуру, до осуществления строительно-монтажных работ не допускают. В случае самовольного строительства, объекты могут быть снесены, а их владельцу грозят большие штрафы. Как видите, согласование проектной документации на строительство —нешуточное дело. И без помощи компетентных специалистов тут не обойтись.

Мы постоянно отслеживаем все изменения законодательной базы, и знаем выход из многих спорных ситуаций. Кроме того, заказав в нашей компании разработку проекта «под ключ» вы автоматически можете избежать лишних трат по согласованию проектной документации на строительство. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь по телефону 209-09-40! Мы предлагаем своим клиентам широкий спектр услуг с максимально эффективным результатом! Звоните!