Доля в праве собственности на помещение

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам.

Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Отмечаем также, что статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в драйв общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в гаком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это; то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение) долей в праве собственности на вещи, как на самостоятельные объекты гражданских прав.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, условия о передаче доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является основанием для приостановления/отказа в государственной регистрации перехода права.

При этом статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости (орган регистрации прав вправе без соответствующие заявления вносить записи о государственной регистрации в ЕГРН только в случаях, установленных федеральным законом, например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме.

В этой связи, по мнению Департамента недвижимости, в случае представления в орган регистрации прав только лишь заявления (и приложенных к нему документов) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности лица, отчуждающего такое помещение, на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, государственная регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения.

Дополнительно отмечаем, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Также информируем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
Э.У. Галишин

» Статьи по недвижимости » Сокращения в объявлениях по недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных сокращений. И разобраться в сути объявлений очень непросто. В газетах с объявлениями по недвижимости и на сайтах и досках объявлений по аренде и покупке-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок подобных сокращений и аббревиатур. Для новичков разобраться, что именно написано в объявлениях, стоит больших усилий. А риэлторы, составляющие тексты объявлений, зачастую не задумываясь употребляют привычные для них сокращения профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и уложиться в отведённое для этого количество символов.

Задача разобраться в профессиональных риэлторских сокращениях осложняется ещё и тем, что никакого стандарта таких сокращений не существует. Причём в разных регионах могут быть свои различные устоявшиеся аббревиатуры по недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение может расшифровываться по-разному. Сокращения могут быть указаны как прописными (большими) буквами, так и строчными.

Ниже приводится таблица сокращений, употребляемых в объявлениях по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

3/2/4 — пример записи «всего комнат / съемщиков / соседей»

% — комиссионное вознаграждение в процентах от арендной платы за месяц

1В — высокий первый этаж

2Блк — число балконов — 2

2В3 — 2 комн. квартира переделана в 3 комн.

2ст — двусторонняя — окна выходят на две стороны

2-стор. — двусторонняя — окна выходят на две стороны

А.Н. — агентство недвижимости

АВТ.ОТ. — автономное отопление

АН — агентство недвижимости

АОГВ — автономное отопление и горячее водоснабжение

б — балкон

б/б — без балкона

б/в — без ванны

б/в/п — без вредных привычек

б/д — без детей

б/дет — без детей

б/ж — без животных

б/жив — без животных

Б/З — балкон застеклен

б/меб — без мебели

б/о — без отделки

б/отд — без отделки

бжн — брежневский

благ — благоустроенный

блк — балкон

БР — брежневский

бр — брус

брв — бревенчатый

бут — бутовый

быт тех — бытовая техника

быт/тех — бытовая техника

В/К — ванна на кухне

в/меб — встроенная мебель

в/набл — видеонаблюдение

в/п — вредные привычки

в/у — все удобства

в/уд — все удобства

ВП — встречная покупка

ВПП — встречная покупка подобрана

встр.кух. — встроенная кухня

вх.ок-ул. — вход и окна на улицу

вх-дв — вход со двора

вх-ул — вход с улицы

г.п. — год постройки

Г/В — горячее водоснабжение

Г/К — газовая колонка

Г/О — газовое отопление

г/т — гостиничного типа

ГАР — гараж

гбб — газобетонные блоки

ГВ — горячее водоснабжение

ГОСТ — гостинка

Д — деревянный дом

Д — душ

д/1 — сдается для одного человека

д/1/дев — сдается для одной девушки

д/г — документы готовы

д/гот — документы готовы

Д/К — душ на кухне

д/пары — сдается для семейной пары

д/сем — сдается для семьи

Д/Ф — домофон

дв — двор

дв.м/дв. — двойная металлическая дверь

ДГ — документы готовы

дел.на 2 — разделена на 2 части

дер — деревянный

дл — длительный

для 1/2/… ч — для указанного количества человек

дмф — домофон

ДПКП — договор предварительной купли-продажи

евро — евроремонт

ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Ж/Д — железная дверь

ж/дв — железная дверь

жел — желательно

жел — железобетон крупнопанельный

ЖКУ — жилищно-коммунальные услуги

ЖСК — жилищно-строительный кооператив

З/Б — застекленный балкон

з/в/пр — зимний водопровод

З/Л — застекленная лоджия

ЗБ — застекленный балкон

зел. дв — зеленый двор

ЗЛ — застекленная лоджия

И — ипотека, возможна покупка в ипотеку

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

ИЗ — комнаты изолированы

изн — износ

изол — изолированные комнаты

имп.с/т — импортная сантехника

ИНД — индивидуальное строительство

инд — индивидуальный проект

инд — индивидуальная планировка

К — кирпичный

к — кредит

К/М — кирпично-монолитный

К/У — коммунальные услуги

кам — каменный

кан — канализация

КАФ — кафель

КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП — Комитет по охране памятников

кз — каркасно-засыпной

кзб — керамзитобетон

кл — кладовка

клад — кладовка

клб — калиброванное бревно

клд — колодец

клн — колонка

ком/у — коммунальные услуги

комм — коммуникации

конс — консьерж

КОТ — коттедж

КП — коммунальные платежи

кп — кто подойдёт

кп — крупнопанельный

КР — корабль (тип дома)

крб — корабль (тип дома)

ктж — коттедж

КУ — коммунальные услуги

Л — лоджия

л/в/пр — летний водопровод

Л/з — лоджия застеклена

Л-6м — площадь лоджии 6 м

ЛВП — лёгкая встречная покупка

ЛВП — легкая встречная покупка

Лдж/заст — лоджия застеклена

ЛПХ — личное подсобное хозяйство

М — монолитный дом

м, ж — мужчина, женщина

М/Д — металлическая дверь

м/дв — металлическая дверь

м/нас. — малонаселенная квартира

мал — малонаселенная квартира

манс — мансарда

МД — металлическая дверь

МДВ — металлическая дверь

меб — мебель

мжб — монолит железобетон

мин. — минимум

мин. — минут

мк — монолит-кирпич

мон — монолит

мп — монолит-панель

МС — малосемейная коммунальная квартира, малосемейка

н — новый

Н.Д. — новый дом

н/ — новый

Н/Д — новый дом

н/дом — новый дом

н/манс — недостроенная мансарда

н/не проп. — никто не прописан

Н/С — нормальное состояние

н/сант — новая сантехника

Н/У — неугловая квартира

н/юг — не юг

Н1 — не первый этаж

нд — нет данных

НД — новый дом

нез/с — незавершённое строительство

нкт — немецкий коттедж

ННЖ — никто не живёт

ННП — никто не прописан

нов — новый дом

НП — не последний этаж

НПП — не первый, не последний этаж

НС — нормальное состояние

О — обмен

О/П — обмен подобран

О/С — отличное состояние

общ — общежитие

ОК-ДВ — окна во двор

ОК-УЛ — окна на улицу

ОС — отличное состояние

ОТ СТР — от строителей

отд — отделка

ОТД/ВХ — отдельный вход

отл. проход. — отличная проходимость

ОУ — окна на улицу

охр — охрана, охраняется

охр.дв — охраняемый двор

охр/парк — охраняемая парковка

П — панельный дом

П.П. — прямая продажа

п/к — под ключ

п/кр — после капитального ремонта

П/О — паровое отопление

П/О — печное отопление

п/от — печное отопление

п/пл — перепланировка

п/рем — после ремонта

п/уступка — переуступка

пан — панельный

парк — парковка

пб — пенобетон

ПГ — полногабаритная квартира

ПЛ/ОК — пластиковые окна

план. — планировка

ПН — панельный

пнл — панельный

ПО — паровое отопление

ПО — печное отопление

ПОГР — погреб

под ком — под коммерческие цели

подв — подвесные потолки

пос — посадки

ПП — прямая продажа

ПРИВ — приватизирована

ПРИВАТ — приватизирована

ПУ — переуступка

расср — рассрочка

рег — регистрация

регистр — регистрация

рек — реконструкция

РЕМ — после ремонта

реш — решетки на окнах

РСУ — раздельный санузел

руб — рубленый

РФ — сдается гражданам РФ

С/П Б/Д В/П, М/О — семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

с/п, б/д, в/п, м/о — семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

c/у — санузел

С/Р — санузел раздельный

С/С — санузел совмещённый

сар — сарай

сб/щ — сборно-щитовой

св.рем. — свежий ремонт

св/пл — свободная планировка

СВОБ — свободна

СД — сдача дома

СЖФ — старый жилой фонд

сигн. — сигнализация

скр — старый фонд с капитальным ремонтом

СМ — комнаты смежные

см — смотреть

СМА — стиральная машина автомат

смеж — комнаты смежные

СНИП — строительные нормы и правила

соб. — собственность

ср — срочно

ср — сруб

СС — среднее состояние

СТ — застекленный

СТ — сталинский

ст. пак — стеклопакеты

ст.маш/авт — стиральная машина автомат

ст.пак — стеклопакеты

ст/пак — стеклопакеты

стл — сталинский

стф — старый фонд

СУР — санузел раздельный

СУС — санузел совмещенный

СФ — старый фонд

СФК — старый фонд с капитальным ремонтом

сфм — старый фонд с металлическими перекрытиями

Т — телефон

Т/ЭТ — технический этаж

тамб. — тамбур

ТВ — телевизор

тел — телефон

тр/рем — требуется ремонт

ТСЖ — товарищество собственников жилья

тх — таун-хаус

уд/с — удовлетворительное состояние

ул — улучшенная планировка

ул. — улица

УП — квартира с улучшенной планировкой

ФЗ 214 — Федеральный Закон ФЗ-214 от 30.12.2004

фин — финский дом

фнд — фундамент

х/б — хозблок

Х/В — холодная вода

х/п — хозяйственные постройки

Х/С — хорошее состояние

ХВ — холодное водоснабжение

хг/в — холодное и горячее водоснабжение

ХЛ — холодильник

ХР — хрущевка

хр.мест — хорошее место

хрщ — хрущевка

ХС — хорошее состояние

Ц — цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

Ц — цессия, договор цессии

ц/в/пр — центральный водопровод

ц/кан — центральная канализация

ц/от — центральное отопление

цок. — цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

ч/д — частный дом

Ч/П — чистая продажа (не обмен)

ч/р — частичный ремонт

ч/у — частичные удобства

Ч/УД — частичные удобства

черн.отд. — черновая отделка

чеш — чешский проект

чист.отд. — чистовая отделка

ЧП — чистая продажа

шкб — шлакоблочный, шлакобетон

щит — щитовой

щит. — щитовой

э/от — электрическое отопление

эл/вод/от — электро/водяное отопление

эл/п/от — электро/печное отопление

эл-во — электричество

В примерах объявлений по аренде квартир в Москве можно увидеть некоторые из приведённых сокращений.

На наших досках объявлений в поле «Текст» помещается более 700 символов, включая пробелы и переводы строк. Поэтому для описания сдаваемых и снимаемых квартир использовать аббревиатуры нет необходимости.

Возможно, вас заинтересуют также советы, как написать объявление по аренде квартиры и образец объявления по продаже квартиры.

По закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, если вы попадаете в круг лиц, претендующих на обязательную долю, обратитесь к нотариусу и выразите свою волю на принятие наследства. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По общему правилу, именно в этот срок нотариусом определяется круг наследников и состав наследственного имущества.

Совместный ребенок — собственник и имеет долю в квартире. Если он несовершеннолетний, вы как законный представитель имеете право на совместное проживание в данном жилом помещении.

Формальная регистрация бывшей жены по указанному адресу без реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность — правило, а совместная — исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов — совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

· принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

· унаследованное им в период брака;

· подаренное ему в период брака;

· полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко