Если арендатор не платит арендную плату

Арендатор не платит – что делать?

Кризис, обрушившийся на страну, привёл к росту проблем в секторе аренды. Значительная часть офисных и торговых помещений пустует, многие арендодатели вынуждены снижать ставки, а число неплательщиков по договорам аренды резко увеличилось. В последнее время владельцы помещений всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Проблема может возникнуть и по объективным причинам, заключающихся в трудностях ведения бизнеса, и по субъективным – из-за явной недобросовестности неплательщика. Что делать в этом случае?

Ситуация усугубляется, если арендатор не платит и при этом не желает освобождать помещение. решить эту проблему без привлечения «тяжёлой артиллерии» в лице опытного юриста будет крайне непросто.

Рассмотрим алгоритм действий по отношению к недобросовестному арендатору и возможные сценарии разрешения конфликта.

Предъявление письменной претензии

Итак, вас утомили «завтраки», которыми вас кормит арендатор, его устные заверения и жалобы на кризис в стране. Возможно, он вообще не выходит на связь, и, попросту говоря, прячется от вас – но, тем не менее, продолжает занимать арендуемое помещение. Нет смысла затягивать с решением этого вопроса и ждать экономического расцвета. Пора обратиться к адвокату и составить письменную претензию неплательщику.

Перед тем, как Вы приступите к досудебному порядку урегулирования спора необходимо внимательно изучить положения договора аренды в этой части. Договором аренды может быть предусмотрен определенный порядок направления претензии и ее рассмотрения. В случае несоблюдения данного порядка впоследствии Ваше исковое заявление может быть оставлено судом без рассмотрения.

Следует подчеркнуть, что составление претензии – это ещё не обращение в суд. Это попытка достичь мирного, досудебного урегулирования конфликта, но при этом ваши действия укладываются в чёткие юридические рамки. Предъявляю официальную претензию по поводу невыплаты арендной платы, вы даёте понять, что разговоры закончились: следующим этапом станет обращение в суд.

Как правило, после получения претензии многие арендаторы решают не испытывать судьбу и выплачивают деньги. Шансы на подобный исход дела увеличиваются, если адвокат лично примет участие в досудебных переговорах, обрисовав перед неплательщиком дальнейшее развитие ситуации с привлечением суда и судебных приставов, что может быть чревато даже потерей бизнеса. И не стоит удивляться, если окажется, что деньги на погашение долга немедленно найдутся!

В том случае, если у арендатора действительно серьёзные проблемы с финансами, он, возможно, направит вам письменные заверения о выплате долга, обозначив срок погашения задолженности. Это, конечно, не стопроцентное решение проблемы, но и не устные обещания. Возможно, вы сочтёте нужным продолжить переговоры.

Если же ваше терпение лопнуло окончательно, составление письменной претензии позволит перейти к этапу судебного разбирательства. Этот этап обязателен в том случае, если договор аренды можно расторгнуть только в судебном порядке. Кстати, если в договоре зафиксирован именно данный порядок решения конфликтов, письменную претензию следует направлять как можно быстрее, чтобы начался отсчёт срока её рассмотрения контрагентом – это позволит вам сэкономить время.

Следует подчеркнуть, что при претензионном порядке разрешения споров недобросовестному арендатору выгодно «убаюкивать» вас обещаниями, поскольку он знает: судебные действия не начнутся, пока вы не предъявите официальную претензию, а срок её рассмотрения может достигать 1 – 2 месяцев. И всё это время неплательщик сможет спокойно пользоваться помещением, игнорируя необходимость внесения арендной платы.

Досудебные переговоры: досрочная выплата, расторжение или пересмотр договора

В ходе досудебного разрешения конфликта с арендатором, который задерживает арендные выплаты, возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • Жёсткий сценарий заключается в требовании арендодателем не только погашения всего долга за предшествующий период, но и досрочного внесения арендной платы за два и более месяца вперёд. Этот вариант возможен, если арендатор вносит деньги частями или иным образом нарушает условия договора. При положительном исходе вы получите возможность продолжать деловые отношения, причём оказавшись в более выгодном положении, чем на момент заключения договора. Этот вариант предпочтителен в том случае, если вы не хотите искать нового арендатора, но и этого хотите поставить в жёсткие рамки. При негативном развитии ситуации, то есть при отказе неплательщика на данные условия, вы имеете право расторгнуть договор. Если предусмотрен судебный порядок расторжения, отказ должника от выполнения данных требований является аргументом, который будет учтён судом.
  • При переговорах с недобросовестным арендатором следует чувствовать его истинное намерение: он просто тянет время или действительно хочет договориться и погасить долг?
  • Мягкий сценарий предусматривает компромиссное решение проблемы. Он заключается в пересмотре условий договора и отсрочке внесения арендной платы, а иногда и снижении её суммы. Казалось бы, зачем арендодателю идти на столь невыгодный шаг? Но альтруизма здесь нет. Как показывает практика последних лет, на пересмотр арендных договоров в пользу арендаторов идут многие владельцы помещений. Это объясняется кризисной ситуацией на рынке недвижимости, особенно в сегменте нежилых помещений. Статистика показывает, что значительная доля площадей в офисных и торговых центрах пустует. Иногда выгоднее пойти на снижение требований, если вы видите, что проблемы с внесением арендной платы возникли не из-за принципиальной недобросовестности должника, а по объективным обстоятельствам.
  • Ещё один вариант достижения взаимовыгодного компромисса – получение поручительства от лица, которое готово гарантировать выплату долга по аренде юридическим лицом. Бывают случаи, когда вот прямо сейчас у арендатора нет возможности заплатить за аренду, но в целом он показал себя как добросовестный контрагент и вы хотели бы сохранить с ним деловые отношения. В качестве подтверждения добросовестности намерений юридическое лицо может предоставить поручительство. Его может выдать, например, руководитель предприятия (и будет в этом случае отвечать своим личным имуществом).
  • Расторжение договора аренды – это сценарий, предусматривающий полное завершение дел с недобросовестным арендатором. Он может развиваться несколькими путями: — самый простой – это направление неплательщику письма о расторжении договора с требованием покинуть помещение (но этот вариант возможен только тогда, когда в договоре есть пункт об одностороннем внесудебном прекращении арендных отношений по инициативе арендодателя). — второй путь – заключение соглашения о расторжении договора аренды (в процессе составления письменной претензии неплательщику можно сразу включить этот пункт). — и, наконец, обращение в суд по поводу расторжения договора.
  • В процессе досудебных переговоров может сложиться ситуация, когда должник согласится освободить помещение в добровольном порядке. Однако это не значит, что вы автоматически получите деньги, которые он вам задолжал. Возможны такие варианты действий:

  • Прощение долгов и поиск нового арендатора. Этот вариант возможен в том случае, если должник освободил помещение, а вы не хотите тратить время на взыскание долга. Если задолженность сравнительно невелика, возможно, вы придёте к выводу, что судебная тяжба нецелесообразна. Такое развитие событий возможно и в ситуации, когда становится ясно, что неплательщик практически разорён и долг взыскать будет очень трудно – попросту нечего взять. Многие арендодатели, столкнувшись с такой проблемой, довольны уже тем, что должник собрал вещи и согласился выехать без суда.
  • Судебное взыскание задолженности по арендным обязательствам. Долги, разумеется, прощать вовсе необязательно. Даже если арендатор освободил помещение, но остался вам должен, вы имеете право взыскать задолженность по договору аренды через суд..
  • Чтобы гарантировать себе получение средств от должника, владелец помещения может воспользоваться правом на удержание имущества, которым владеет арендатор. Но этот способ достаточно сложен в реализации и требует адвокатской поддержки.

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон и в судебном порядке

    Некоторые арендодатели стремятся сохранить клиентов даже при проблемах с внесением оплаты за помещение, другие же предпочитают прекратить дела со столь необязательным контрагентом. Если помещение пользуется спросом на рынке аренды, вы, вероятно, предпочтёте второй сценарий.

    Мирное расторжении договора по соглашению сторон происходит в территориальном подразделении регистрирующего органа, куда следует предоставить данное соглашение.

    Одностороннее расторжение договора требует соблюдения пунктов, прописанных в документе (это важная причина для составления договора аренды вместе с юристом). Если такое право, согласно условиям договора, у вас имеется, необходимо направить в регистрирующий орган соответствующие документы. Это подтверждение вручения претензии и уведомление о расторжении договора.

    И, наконец, расторжение отношений с арендатором возможно в судебном порядке. Это самый невыгодный вариант для арендодателя, поскольку до тех пор, пока решение суда не вступит в законную силу, арендатор сможет продолжать занимать помещение. Но при этом он, конечно, должен вносить арендную плату. А поскольку в этом-то и заключается главная проблема, то параллельно с расторжением договора аренды необходимо будет добиваться и судебного взыскания задолженности.

    Если договором не предусмотрено иное, то по договорам аренды недвижимости срок досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды составляет 30 дней. К сожалению, судебный процесс может затянуться на год. Но и с решением суда на руках у арендодателя нередко возникает вопрос: а что делать дальше, если арендатор настолько нагл, что всё равно не выезжает из помещения? Отключать свет, воду и канализацию, рискуя получить иск за нанесённый ущерб? Выслушивать отговорки судебных приставов? Решать проблему придётся с опытным адвокатом, который будет контролировать работу приставов. Кроме того, если противник в арендной войне упорен, следует быть готовым к апелляции и кассации.

    Тем не менее, с поддержкой адвоката можно решить самые сложные ситуации с арендой. И лучше всего предусмотреть возможные варианты развития событий заранее, грамотно составив арендный договор вместе с опытным юристом: как показывает практика, значительная часть проблем коренится в желании арендодателя сэкономить, использовав типовой договор, дающий массу лазеек для недобросовестного арендатора.

Акценты этой статьи:

  • когда арендная плата подлежит обязательной индексации;
  • в чем разница между индексациями нормативной денежной оценки (далее – НДО) земли и арендной платы;
  • как рассчитать сумму индексации арендной платы (на примерах).

Суть вопроса

Как определено ст. 21 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. То есть арендная плата подлежит увеличению на индекс инфляции, если иное не установлено условиями договора.

Такую индексацию не следует путать с индексацией НДО. Последняя рассчитывается Госгеокадастром на основании индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) за предыдущий год и до 15 января обнародуется для всех владельцев земли и землепользователей, налоговиков (ст. 289 Налогового кодекса, далее – НК).

Хотя природа обеих этих величин базируется на ИПЦ, механизм их применения разный. Поэтому НДО индексируется Госгеокадастром на государственном уровне, а арендная плата – арендатором. Причем одновременно могут индексироваться и НДО, и арендная плата.

Какую роль играет индексация арендной платы для арендатора?

Арендатор должен правильно рассчитывать арендную плату, иначе он рискует нарушить одно из существенных условий договора – размер арендной платы. В случае его систематического нарушения (два и более раз) у арендодателя возникает существенное основание для досрочного прекращения договора аренды земельного участка через суд.

Итак, чтобы выплачивать арендную плату в необходимом размере и избежать неполного расчета с арендодателем, важно понимать, нужно ли индексировать арендную плату по договору аренды земельного участка.

Изучаем условия договора об индексации

Индексация арендной платы или ее отсутствие должны быть зафиксированы в условиях договора. Поэтому прежде всего нужно проверить условия конкретного договора.

В договоре может быть прописано следующее:

  • вариант 1. Арендная плата подлежит индексации. Тогда надо обязательно проиндексировать арендную плату на индекс инфляции или за прошлый год, или за календарный год пользования (если договор не содержит конкретного порядка индексации, см. далее);
  • вариант 2. Арендная плата не подлежит индексации. При такой формулировке на размер арендной платы не влияют инфляционные процессы, она не увеличивается на индекс инфляции;
  • вариант 3. Об индексации ничего не сказано. Действуем, как и в первом варианте, то есть индексируем.

Итак, чтобы иметь право не индексировать арендную плату, это необходимо прямо отразить в условиях договора, например, так: «Арендная плата не подлежит индексации». Во всех других ситуациях согласно ст. 21 Закона № 161 арендная плата должна индексироваться.

Совет! Проверьте каждый действующий договор аренды земельного участка на наличие или отсутствие в нем условия об индексации арендной платы.

Механизм индексации

Размер арендной платы и ее индексация определяются по договоренности сторон. К сожалению, законодательством не предусмотрен порядок индексации арендной платы. Поэтому стороны свободны сами выбирать такой механизм. Хорошо, если они не обошли этот вопрос в договоре и предусмотрели, какой индекс применять, с какого периода и т. п.

Но не всегда все так просто. Индекс инфляции публикуется за предыдущие периоды (ежемесячно и за календарный год), поэтому обычно на время выплаты арендной платы точный индекс инфляции за текущий год еще не известен.

В таком случае не будет ошибкой применять для расчет индекс инфляции за прошлый календарный год или предыдущие перед выплатой 12 календарных месяцев пользования земельным участком. Оба способа правомерны, если иное не предусмотрено договором.

Рассмотрим на примерах, какой будет арендная плата в зависимости от выбранного механизма индексации.

Пример 1

По условиям договора арендная плата составляет 10 000 грн, подлежит индексации и выплачивается в марте 2020 года. Детального механизма индексации договором не предусмотрено, поэтому арендатор решил воспользоваться индексами инфляции за предыдущие 12 календарных месяцев перед выплатой – с марта 2019 года по февраль 2020-го.

Перемножив коэффициенты индексации за указанный период, получаем индекс инфляции 1,024. Тогда проиндексированная сумма арендной платы будет составлять 10 240 грн (10 000 грн х 1,024).

Пример 2

Условия те же, что и в примере 1. Однако арендатор принял решение проиндексировать арендную плату исходя из индекса инфляции за предыдущий календарный год.

Индекс инфляции за 2019 год составляет 1,041. Рассчитаем проиндексированную арендную плату:

10 000 грн х 1,041 = 10 410 грн.

Таким образом, оба варианты могут применяться и не будут нарушать права арендодателя. Если же условия договора содержат конкретный механизм индексации, то нужно соблюдать именно его.

Как прописать порядок индексации в договоре аренды

С целью избежания недоразумений между арендатором и арендодателем желательно прописать механизм индексации в договоре аренды. Рассмотрим, как это можно сделать (см. образец).

ОБРАЗЕЦ

4.1. Орендна плата за договором становить 5 % від НГО земельної ділянки, що становить 3 тис. грн.

4.2. Орендна плата у розмірі, встановленому п. 4.1 Договору, вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендаря, вказаний у п. 7.1 Договору.

4.3. Орендна плата підлягає індексації. Індексація здійснюється орендарем шляхом множення розміру, визначеного п. 4.1 Договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції за минулий календарний рік.

Если стороны желают предусмотреть индексацию за предыдущие 12 календарных месяцев перед выплатой, то последнее предложение должно звучать так: «…як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується орендна плата». Таким образом уточняется, за какой период следует брать для расчета индексы инфляции.

Двойная индексация арендной платы и ее актуальность на сегодня

На законодательном уровне так и остались нормы (см. выше), согласно которым может иметь место двойная индексация – индексация НДО в порядке, определенном НК, и индексация арендной платы согласно Закону № 161.

Однако сейчас эта проблема не является актуальной из-за двух событий:

  • проведение всеукраинской НДО сельхозземель за пределами населенных пунктов, которая утверждена приказом Минагрополитики от 16.11.18 г. № 552 и введена в действие с 01.01.19 г. (далее – всеукраинская НДО). То есть по состоянию на 1 января 2019 года практически все земли сельхозназначения оценены по новой методике;
  • определение на уровне 100 % ИПЦ за 2017–2023 годы для НДО сельхозземель, земель населенных пунктов и других земель несельхозназначения (п. 9 подразд. 6 разд ХХ НК).

Поскольку оценка проводится один раз в 5–7 лет и ИПЦ определен на уровне 100 %, до 2023 года коэффициент индексации НДО будет составлять 1,0.

Итак, как минимум до 2023 года НДО земель сельхозназначения не будет индексироваться (индекс равняется 1). Поэтому остается только индексация арендной платы. Но даже ее можно избежать, предусмотрев такое условие в договоре.

Выводы

Арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором. Чтобы не увеличивать арендную плату на индекс инфляции, в договоре нужно прямо прописать условие о непроведении индексации.

Законодательством не предусмотрен порядок индексации арендной платы. Поэтому стороны имеют право установить в договоре желаемый для них механизм индексации. Учитывая то, что индексы инфляции публикуются за прошлые месяцы, рассчитать сумму индексации до конца текущего года не удастся. Брать можно прошлый календарный год или предыдущие 12 календарных месяцев перед выплатой.

Величина НДО не будет увеличиваться до 2023 года, поскольку коэффициент индексации для нее будет составлять 1,0. Это связано с проведением всеукраинской НДО и закреплением в нормах НК до 2023 года ИПЦ на уровне 100 %. Значит, остается индексировать только арендную плату, если ее проведение установлено договором.

Источник: «Баланс-Агро» № 21, который выходит из печати 04.05.20 г.

Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд. Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика. Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Порядок действий по взысканию арендных платежей

  1. Первым делом нужно написать арендатору претензию. Используйте бланк организации, если он есть. Если нет, то все равно претензия должна иметь официальную форму. Даже если по договору аренды претензионное решение вопроса не предусмотрено, лучше это сделать. Это будет еще одно преимущество в суде. К тому же, досудебное решение вопроса может завершиться успешно, арендатор примет меры и уплатит всю сумму, то взыскание задолженность по аренде не понадобится. Порядок взыскания денежных средств должен быть соблюден. Если договором предусматривается необходимость досудебного решения, но она не была предпринята или не была зафиксирована документально, то суд вправе отклонить такой иск о взыскании аренды – оставив его без рассмотрения.
  2. Претензию следует составлять по форме, это инструмент взыскания задолженности по договору аренды. Обязательно нужно сослаться в ней на статьи закона и пункты договора, регулирующие возникшую ситуацию. Если в договоре указан срок, в течение которого арендатор должен ответить и произвести действия, то нужно выждать его. Если срок не указан, то нужно указать его в претензии.
  3. Отправить получившийся документ нужно по юридическому адресу арендатора. Копию направьте по фактическому адресу (они нередко различаются). Уведомление о вручении обязательно. Именно дата вручения претензия является началом отсчета для судебного процесса и начисления многих неустоек за просрочку в исполнении обязательства.
  4. Если срок, который был поставлен арендатору, истек, а ответа от него не поступило, то можно направить исковое заявление взыскании задолженности по аренде в суд. Текст у него примерно такой же, как и у претензии к арендатору. Требования к оформлению искового заявления можно найти в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса. В случае затруднения Вы всегда можете позвонить нам — наши адвокаты сделают всю работу по оформлению иска в суд за Вас.
  5. Подготовьте еще один экземпляр заявления и отправьте его арендатору, который в этом деле будет выступать в роли ответчика. К исковому заявлению в суд обязательно нужно приложить квитанцию об отправке копии ответчику. Суд решит вопрос о взыскании долгов по договору аренды.

Обычно решение такого процесса довольно простое, в случае, если с документами все в порядке. Через суд также можно получить взыскание неустойки по договору аренды.

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Читайте еще о работе наших адвокатов:

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

Когда применима статья 333 ГК РФ уменьшение неустойки по ссылке