Градостроительный регламент краснодара

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (с изменениями и дополнениями)

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»

Решение принято на XIX заседании городской Думы Краснодара четвертого созыва

Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу

Текст решения опубликован в газете «Краснодарские известия» от 15 февраля 2007 г. N 24, в «Вестнике органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» от 7 марта 2007 г. N 7 ст. 3

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение городской Думы Краснодара от 26 марта 2020 г. N 94 п. 18

Изменения вступают в силу с 31 марта 2020 г.

Решение городской Думы Краснодара от 27 февраля 2020 г. N 93 п. 8

Изменения вступают в силу с 4 марта 2020 г.

Решение городской Думы Краснодара от 27 февраля 2020 г. N 93 п. 7

Изменения вступают в силу с 4 марта 2020 г.

Решение городской Думы Краснодара от 27 февраля 2020 г. N 93 п. 6

Изменения вступают в силу с 4 марта 2020 г.

Решение городской Думы Краснодара от 26 декабря 2019 г. N 90 п. 10

Изменения вступают в силу с 26 декабря 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 12 декабря 2019 г. N 89 п. 18

Изменения вступают в силу с 19 декабря 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 21 ноября 2019 г. N 86 п. 23

Изменения вступают в силу с 27 ноября 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 24 октября 2019 г. N 85 п. 23

Изменения вступают в силу с 29 октября 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 24 октября 2019 г. N 85 п. 13

Изменения вступают в силу с 29 октября 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 24 октября 2019 г. N 85 п. 12

Изменения вступают в силу с 29 октября 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 24 октября 2019 г. N 85 п. 11

Изменения вступают в силу с 29 октября 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 18 июля 2019 г. N 77 п. 22

Изменения вступают в силу с 19 июля 2019 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение городской Думы Краснодара от 27 июня 2019 г. N 76 п. 30

Изменения вступают в силу с 5 июля 2019 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение городской Думы Краснодара от 27 июня 2019 г. N 76 п. 29

Изменения вступают в силу с 5 июля 2019 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение городской Думы Краснодара от 27 июня 2019 г. N 76 п. 28

Изменения вступают в силу с 5 июля 2019 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение городской Думы Краснодара от 27 июня 2019 г. N 76 п. 27

Изменения вступают в силу с 5 июля 2019 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение городской Думы Краснодара от 23 мая 2019 г. N 74 п. 7

Изменения вступают в силу с 28 мая 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 23 мая 2019 г. N 74 п. 14

Изменения вступают в силу с 24 мая 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 28 марта 2019 г. N 71 п. 9

Изменения вступают в силу с 29 марта 2019 г.

Решение городской Думы Краснодара от 13 декабря 2018 г. N 65 п. 28

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 22 ноября 2018 г. N 64 п. 30

Изменения вступают в силу с 26 ноября 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 23 октября 2018 г. N 62 п. 11

Изменения вступают в силу с 25 октября 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 27 сентября 2018 г. N 60 п. 12

Изменения вступают в силу с 28 сентября 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 27 сентября 2018 г. N 60 п. 11

Изменения вступают в силу с 28 сентября 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 16 июля 2018 г. N 57 п. 13

Изменения вступают в силу с 17 июля 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 16 июля 2018 г. N 57 п. 12

См. будущую редакцию настоящего документа

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Решение городской Думы Краснодара от 21 июня 2018 г. N 56 п. 9

Изменения вступают в силу с 22 июня 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 22 мая 2018 г. N 55 п. 9

Изменения вступают в силу с 23 мая 2018 г.

Решение городской Думы Краснодара от 28 ноября 2017 г. N 44 п. 6

Изменения вступают в силу с 1 декабря 2017 г.

Решение городской Думы Краснодара от 16 ноября 2017 г. N 43 п. 11

Действие настоящего решения приостановлено в части установленных градостроительными регламентами видов разрешённого использования земельных участков в отношении земельных участков, территориальное зонирование которых установлено после вступления в силу решения городской Думы Краснодара от 26 января 2012 г. N 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар» (3 февраля 2012 г.) и которое не соответствуют функциональному зонированию, установленному генеральным планом муниципального образования город Краснодар в отношении следующих функциональных зон: зон особо охраняемых территорий, зон рекреационного назначения, зон специального назначения, производственных зон, зон транспортной инфраструктуры, зон сельскохозяйственного назначения и зон планируемого размещения объектов местного значения

Решение городской Думы Краснодара от 21 сентября 2017 г. N 41 п. 7

Решение городской Думы Краснодара от 22 июня 2017 г. N 38 п. 19

Действие настоящего решения приостановлено в части территориального зонирования и градостроительных регламентов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:640, 23:43:0125001:355 в районе пос. Индустриального муниципального образования город Краснодар до приведения его в соответствие с целевым назначением (категорией) указанных земель

Решение городской Думы Краснодара от 8 декабря 2016 г. N 27 п. 6

Решение городской Думы Краснодара от 17 ноября 2016 г. N 26 п. 5

Решение городской Думы Краснодара от 21 апреля 2016 г. N 15 п. 17

Решение городской Думы Краснодара от 25 февраля 2016 г. N 11 п. 6

Решением городской Думы Краснодара от 29 декабря 2015 г. N 8 п. 9

Действие настоящего решения приостановлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:1021 по ул. им. Вишняковой, 148 в Центральном внутригородском округе города Краснодара до устранения противоречий между Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар и генеральным планом муниципального образования город Краснодар в границах данного земельного участка

Решением городской Думы Краснодара от 29 декабря 2015 г. N 8 п. 8

Действие настоящего решения приостановлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:26 по ул. им. Герцена, 265/2 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара до устранения противоречий между Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар и генеральным планом муниципального образования город Краснодар в границах данного земельного участка

Решением городской Думы Краснодара от 29 декабря 2015 г. N 8 п. 7

Действие настоящего решения приостановлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205052:421 по ул. Красной, 135 в Западном внутригородском округе города Краснодара до устранения противоречий между Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар и генеральным планом муниципального образования город Краснодар в границах данного земельного участка

Решение городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17

Решение городской Думы Краснодара от 28 мая 2015 г. N 79 п. 18

Решение городской Думы Краснодара от 26 марта 2015 г. N 76 п. 19

Решение городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2

Решение городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 24

Решение городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 23

Действие настоящего решения приостановлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208042:0037 по ул. Береговой, 146 в Западном внутригородском округе города Краснодара до внесения изменений в части функционального и территориального зонирования данного земельного участка в генеральный план муниципального образования город Краснодар и Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар

Решение городской Думы Краснодара от 22 октября 2013 г. N 54 п. 8

Решение городской Думы Краснодара от 31 января 2013 г. N 42 п. 10

Решение городской Думы Краснодара от 19 июля 2012 г. N 32 п. 14

Решение городской Думы Краснодара от 27 июня 2012 г. N 31 п. 20

Решение городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5

Решение городской Думы Краснодара от 24 сентября 2009 г. N 61 п. 7

Решение городской Думы Краснодара от 26 февраля 2009 г. N 53 п. 9

Решение городской Думы Краснодара от 10 апреля 2008 г. N 40 п. 1

Решение городской Думы Краснодара от 24 мая 2007 г. N 24 п. 27

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. Решением городской Думы Краснодара от 01.01.2001 N 19 (в действующей редакции)

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР,

утв. Решением городской Думы Краснодара от 01.01.2001 N 19 (в действующей редакции)

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 34. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Ж. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка — 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов — 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома — 3 м;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

от стволов среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

7.1) При ширине земельного участка 12 метров и менее, в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее:

для одноэтажного жилого дома — 1 м;

для двухэтажного жилого дома — 1,5 м;

для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров — 2 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка — 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов — 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов и птицы — 4 м и при условии соблюдения санитарных норм;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

от стволов среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

7.1) При ширине земельного участка 12 метров и менее, в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее:

для одноэтажного жилого дома — 1 м;

для двухэтажного жилого дома — 1,5 м;

для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров — 2 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

РЕШЕНИЕ Городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п. 6 (ред. от 24.10.2019 с изменениями, вступившими в силу с 29.10.2019) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР»

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) автомобильная дорога — объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог):
а) защитные дорожные сооружения — сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения;
б) искусственные дорожные сооружения — сооружения, предназначенные для движения транспортных средств, пешеходов и прогона животных в местах пересечения автомобильных дорог с иными автомобильными дорогами, водостоками, оврагами, в местах, которые являются препятствиями для такого движения, прогона (зимники, мосты, переправы по льду, путепроводы, трубопроводы, тоннели, эстакады, подобные сооружения);
в) дорожные производственные объекты — сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог;
г) элементы обустройства автомобильных дорог — сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры, устройства для регулирования дорожного движения, работающие в автоматическом режиме специальные технические средства, имеющие функции фото- и киносъемки, видеозаписи для фиксации нарушений правил дорожного движения, сохранности автомобильных дорог и сбора платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортными средствами, имеющими разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки (парковки) транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
д) объекты дорожного сервиса — здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
е) полоса отвода автомобильной дороги — земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;
ж) придорожные полосы автомобильной дороги — территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;
2) стоянка автомобилей — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.д.);
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
3) благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 16.07.2018 N 57 п. 12)
4) генеральный план муниципального образования город Краснодар — документация о территориальном планировании муниципального образования город Краснодар, определяющая стратегию его территориального, социально-экономического, градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения;
5) градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 16.07.2018 N 57 п. 12)
6) градостроительное зонирование — зонирование территории муниципального образования город Краснодар в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
7) градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
7.1) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории — осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
8) жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании:
а) индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
б) жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
в) многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
г) малоэтажный многоквартирный жилой дом — многоквартирный жилой дом не более 4-х этажей (включая мансардный);
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
д) среднеэтажный многоквартирный жилой дом — многоквартирный жилой дом 5 — 8 этажей, включая мансардный;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
е) многоэтажный многоквартирный жилой дом — многоквартирный жилой дом 9 и более этажей;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
ж) жилой дом коммерческого назначения (доходный дом) — многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям.
В доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в соответствии с требованиями раздела II «Селитебная территория» местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар, а также в соответствии с требованиями градостроительных регламентов в случае их размещения на землях рекреационного назначения. Участок придомовой территории доходных домов должен соответствовать требованиям для земельных участков для размещения жилых домов;
9) застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
10) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
11) зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
12) инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
13) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
14) капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
15) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
15.1) коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
16) линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
17) нормативы градостроительного проектирования — совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п. 2)
18) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
19) отходы производства и потребления (далее — отходы) — вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
20) объекты размещения отходов — специально оборудованные сооружения, предназначенные для размещения отходов (полигон, шламохранилище, в том числе шламовый амбар, хвостохранилище, отвал горных пород и другое) и включающие в себя объекты хранения отходов и объекты захоронения отходов;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
21) парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
22) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
23) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства — физические и юридические лица, имеющие земельные участки и объекты капитального строительства в собственности, а также владеющие и пользующиеся ими на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);
23.1) приаэродромная территория — прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
24) проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
25) производственные объекты — объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи;
26) противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) — нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;
27) максимальный процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
28) район аэродрома — часть воздушного пространства установленных размеров, предназначенная для организации выполнения аэродромных полетов, а также расположенный под ней участок земной или водной поверхности;
29) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
30) реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
31) сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
32) система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;
33) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
34) специализированные технические средства оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей (далее — специализированные технические средства оповещения и информации) — это специально созданные технические устройства, осуществляющие прием, обработку и передачу аудио- и (или) аудиовизуальных, а также иных сообщений об угрозе возникновения, о возникновении чрезвычайных ситуаций и правилах поведения населения;
35) строения и сооружения вспомогательного использования — любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки), этажностью до 2 этажей и максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 7 метров;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п. 2)
36) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
37) территориальные зоны — зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
38) территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и другие подобные объекты общего пользования);
39) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
40) функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
41) характеристики безопасности здания или сооружения — количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности;
41.1) элемент планировочной структуры — часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Решения Городской Думы Краснодара от 28.11.2017 N 44 п. 6)
42) этажи зданий:
а) этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
б) этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
в) этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
г) этаж подземный — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;
д) этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является;
е) этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения;
ж) антресоль — площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится.
Антресоль, занимающая более 40% пространства, является этажом.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.