Изменение конфигурации земельного участка с изменением площади

Здравствуйте.

1. В вопросе Вы написали: «Кадастровый инженер переделал межевой план уже в 2016 году по новому забору ,который был установлен в 2013 году после первого межевания и в своем заключении написал ,что по фактическим границам и фактическому забору».

В 2016 г. действовал Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 9 ст. 38 которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее Минэкономразвития РФ в письме от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23 (с изм. от 27.12.2011) «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъясняло следующее: «По мнению Минэкономразвития России, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). В этой связи полагаем, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
При отсутствии указанных документов ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер (статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях)».

Следовательно, Ваши соседи, скорее всего, не вправе были изменять местоположение границ и конфигурацию своего земельного участка.

2. Далее Вы спрашиваете: «Мы с соседями хотим произвести экспертизу ,как правильно это сделать».

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из этого следует, что споры о границах земельных участков являются спорами о правах на недвижимое имущество, которые должны разрешаться судами.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, правильно было бы назначать и проводить экспертизу в рамках судебного дела по спору о границах Вашего земельного участка и земельного участка соседей.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Приложение N 1

ПРОТОКОЛ ВЫЯВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ «__» __________________ 20__ г. N ________ При выполнении кадастровой процедуры ________________________________________________________________________ указывается наименование кадастровой процедуры __________ «____» ______________ 20 ___г. выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер ___________________________. Наименование характеристики и ее значение, содержащееся в государственном кадастре недвижимости: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Обоснование квалификации, внесенных в ГКН сведений как ошибочных (основание для исправления) __________________________________________ Способ исправления кадастровой ошибки: __________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ подпись, наименование должности, Ф.И.О. лица, выявившего ошибку, дата. ________________________________________________________________________ подпись, наименование должности, Ф.И.О. лица, уполномоченного на принятие решений, дата.