Какой налог с продажи гаража

В настоящее время деятельность гаражно — строительных кооперативов регулируется двумя основными нормативными актами: Гражданским кодексом Российской Федерации (частью первой) (далее — ГК РФ) и Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI «О кооперации в СССР» с изменениями на 19 июня 1992 г. (далее — Закон «О кооперации»).
Между двумя этими нормативными актами имеются существенные противоречия, но во всех случаях возникновения противоречий (коллизий) следует руководствоваться ГК РФ, так как в соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.
Гаражно — строительный кооператив (далее — ГСК) относится к такой форме юридических лиц (организаций), как потребительский кооператив (ст.116 ГК РФ). Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст.50 ГК РФ). Спецификой ГСК, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе. Так, п.1 ст.116 ГК РФ говорит, что удовлетворение материальных и иных потребностей участников (членов) потребительского кооператива осуществляется путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В п.2 ст.7 Закона «О кооперации» сказано, что имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, а также иных источников. Суть вопроса заключается в том, что член кооператива может и обязан участвовать в формировании его имущества путем осуществления взносов, размер которых определен в учредительных документах кооператива. При этом из смысла п.2 ст.116 ГК РФ, в котором говорится о том, что в уставе кооператива должны быть определены условия о размере паевых взносов членов кооператива, вытекает, что размер паевых взносов, определенных в уставе, должен быть одинаковым для всех членов в независимости от того, когда они стали членами ГСК, а также, когда и в каком порядке каждый из членов кооператива оплатил свой паевой взнос.
Вторая часть вопроса заключается в необходимости определить, был ли на момент принятия решения об уменьшении размера паевых взносов гражданин членом кооператива. Это необходимо сделать для того, чтобы дать ответ на вопрос о том, распространяются ли на него принятые в кооперативе решения. По этому поводу следует отметить, что членство в ГСК прекращается после того, как достигнута цель создания кооператива — распределение готовых гаражей его членам. То есть членство в ГСК конкретного гражданина продолжается до того момента, пока он не получит в собственность свой бокс или отдельный гараж. В рассматриваемом случае решение об уменьшении размера паевых взносов принято до ввода гаража в эксплуатацию, это значит, что ни один из членов кооператива не получил в собственность свой гараж.
Таким образом, решение об уменьшении взносов распространялось на всех членов кооператива, в том числе и на гражданина, который оплатил свой взнос раньше других.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что разница между первоначальным размером паевых взносов и вновь установленным размером взносов должна быть возвращена гражданину, который оплатил свой паевой взнос раньше других членов ГСК. Эта разница должна считаться переплатой по членским взносам, произошедшей не по вине члена кооператива. Возврат должен осуществляться в рублях по курсу, установленному Центробанком РФ, на день возврата.
Проводя аналогию с таким выводом, хотелось бы отметить, что если бы в кооперативе было принято решение об увеличении размера паевых взносов, то каждый член кооператива должен был бы покрыть эту разницу путем довнесения соответствующей суммы.
Кроме изложенного выше, хотелось бы обратить внимание на вопрос о том, в каких документах ГСК был определен размер паевых взносов и в каком порядке осуществлялось его изменение.
В соответствии с п.2 ст.116 ГК РФ устав любого потребительского кооператива, в том числе и ГСК, должен содержать, как уже было сказано, условия о размере паевых взносов членов кооператива. В соответствии с п.1 ст.52 ГК РФ устав любого юридического лица является его учредительным документом, что означает, что устав ГСК должен был пройти государственную регистрацию в органе по регистрации юридических лиц (Московской регистрационной палате для г. Москвы).
Таким образом, можно сделать два вывода:
изменения в размере паевых взносов должны были быть отражены в уставе ГСК, а значит, они должны быть приняты в том порядке, в котором был принят устав кооператива;
изменения в размере паевых взносов не могли считаться принятыми до государственной регистрации устава ГСК в новой редакции (с другим размером паевых взносов), так как действующей считается та редакция устава, которая прошла государственную регистрацию.
В этом отношении следует отметить, что в заданном вопросе допущено две неточности:
руководство кооператива не могло принять решение об изменении размера паевых взносов, а значит и о внесении изменений в устав ГСК, так как в соответствии с ч.1 п.2 ст.11 Закона «О кооперации» устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив (то есть общим собранием его участников), следовательно, и изменения к уставу должны приниматься общим собранием участников ГСК;
даже если бы порядок принятия решения об изменении размера паевых взносов был соблюден, новый размер взносов стал бы обязательным для членов ГСК и самого кооператива только с момента государственной регистрации соответствующих изменений в устав кооператива.
Если же в вопросе условия имевшей место ситуации изложены точно, то решение об изменении размера паевых взносов должно быть признано незаконным и гражданин лишается права требовать возврата разницы в размере паевых взносов.
Подписано в печать
10.03.1999
«Консультант Бухгалтера», 1999, N 4

…Наше предприятие — недоимщик по налогам имеет дебиторскую и кредиторскую задолженность. Имеем ли мы право передавать права требования в счет погашения долгов? В публикациях часто указывают, что право требования можно уступать на возмездной основе. Означает ли это, что такие сделки должны предусматривать денежное вознаграждение цеденту сверх передаваемой задолженности? «

Бухгалтерские консультации «

Добрый день, Евгений!

Информации для размышления немного, но из того что есть можно выделить следующее.

При открытии автомастрерской в гаражном кооперативе может возникнуть ряд сложностей.

Во-первых, нужно смотреть разрешена ли коммерческая деятельность Уставом ГСК. Потому как гаражно-строительный кооператив является по-существу организацией некоммерческой и создана для удовлетворения потребности членов в строительстве и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с пп.8 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

То есть необходимо также смотреть вид разрешенного и условно-разрешенного использования земельного участка на котором расположен ГСК. Допустимо ли размещение таких объектов как СТО.

Также согласно пункта 2.1 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) установлено, что

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Согласно подпункта 17 пункта 7.1.12 того же СанПиН

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) относятся к V класс — санитарная зона 50 метров.

Т.е. нужно также получить положительное заключение Роспотребнадзора.

Также необходимо, в зависимости от вида объекта капитального строительства и его назначения, смотреть требования противопожарной безопасности и норм.

Если у Вас остались дополнительные вопросы, то Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.

Удачи!

Размер налога

Имущество (гараж, погреб, автомобиль) находилось в вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д.

Подоходный налог при продаже имущества в данном случае не уплачивается. С января 2010 года продавцы имущества, которое принадлежало им не менее трех лет, освобождены от подачи декларации. Эти доходы не подлежат налогообложению, налоговую декларацию заполнять не нужно, т.к. указанные доходы включены в перечень необлагаемых НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 г.

Имущество (гараж, погреб, автомобиль) находилось в вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д.

Размер налога определяется следующим образом по выбору налогоплательщика:

• из суммы, полученной при продаже гаража,автомобиля, погреба и пр. отнимается 250 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих расходы на приобретение данного имущества, с оставшейся суммы уплачивается налог — 13 %
• либо полученный от продажи гаража, автомобиля,погреба и пр. доход уменьшается на расходы, связанные с покупкой данного имущества, независимо от налогового периода, в котором они были понесены. С оставшейся суммы уплачивается налог – 13%. Этот способ не может применяться при продаже имущества, право собственности на которую возникло в результате приватизации, поскольку такое имущество не было предметом покупки.

Штрафные санкции

Налоговая декларация предоставляется в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Если вы задекларировали доход и начислен налог, его необходимо оплатить по сроку не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. В случае неуплаты или не вовремя уплаченного налога начисляется, пеня равная одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Если вы подали декларацию несвоевременно и не оплатили налог, то это влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании декларации.

Что входит в услугу

1. Консультация по применению текущего законодательства в сфере получения имущественного вычета.
2. Экспертиза документов по сделке купли-продажи квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома, дома с земельным участком, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также доли в указанном имуществе.
3. Составление декларации.
4. Составление заявления на предоставление вычета.
5. Доставка декларации в налоговый орган.

Какие документы нужны

1. Справка о доходе по форме 2-НДФЛ с места работы (за год).
2. Копия паспорта (оригиналы всех документов иметь при себе для сверки).
3. Копия договора купли-продажи (справка-счет).
4. Копия расписки в получении денег или выписка из лицевого счета, если оплата производилась безналичным платежом.
5. Документы, подтверждающие факт владения имуществом: копия свидетельства о праве собственности, копия ПТС (если применимо) и т.п.
6. Копии документов подтверждающих произведенные ранее расходы на покупку гаража, овощехранилища, автомобиля (если имеются).

Стоимость услуги

Стоимость услуги определяется индивидуально и зависит от сложности, уникальности вопроса. Общая стоимость определяется исходя из указанной расценки, количества обрабатываемых документов и времени работы.

Консультация — от 300 рублей

Оформление декларации — от 450 рублей

Заказать обратный звонок