Можно ли оформить доверенность на несовершеннолетнего ребенка

Помогите разобраться с ситуацией. Родители 17-летнего ребенка работают на Севере. Они решили купить себе квартиру в нашем городе, сами приехать и подписать договор купли-продажи не могут. По этой причине они хотят выдать доверенность сыну. Нотариус отказывается оформлять доверенность, так как ему еще нет 18 лет. Как правильно поступить по закону?

Нотариус не прав, отказывая в оформлении доверенности на несовершеннолетнего ребенка 17 лет.

Мы заранее исключаем вариант отсутствия дееспособности у родителей, поскольку в вопросе указано, что причиной для отказа в оформлении доверенности является несовершеннолетие сына. Разберемся в правовых нормах, позволяющих оформлять доверенность при указанных обстоятельствах.

Институт представительства, предусмотренный гл. 10 ГК РФ, позволяет совершать сделки одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) при наличии полномочия, которое может подтверждаться, в частности, доверенностью (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

Доверенность согласно ст. 185 ГК РФ является письменным доказательством передачи одним лицом другому лицу полномочия для представительства перед третьими лицами. Причем права и обязанности из сделки, совершаемой по доверенности, появятся (изменятся или прекратятся) у представляемого, в нашем случае у родителей, а не у представителя (несовершеннолетнего).

Например, стороной в сделке купли-продажи квартиры в рассматриваемом случае будут указаны родители несовершеннолетнего. Сам же несовершеннолетний будет являться лицом, которому доверили подписать договор и по которому он сам не приобретет ни прав, ни обязанностей, т.е. не будет являться стороной в сделке.

Напомним, что гражданское законодательство предусматривает случаи, при которых передача полномочий невозможна. Это касается сделок, которые по своему характеру не могут быть совершены через представителя (ч. 4 ст. 182 ГК РФ). Таким случаем является оформление завещания (ст. 1118 ГК РФ).

Иных случаев, предусматривающих запрет на совершение сделок через представителя – несовершеннолетнего лица, достигшего 17 лет, гражданским законодательством не предусмотрено.

Более того, следует напомнить, что сам несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ вправе самостоятельно совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей) за исключением «мелких» сделок, перечисленных в ч. 2 этой же статьи, которые совершаются несовершеннолетним без согласия законных представителей. Иными словами, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершить сделку купли-продажи даже такого дорогостоящего имущества, как квартира. При этом потребуется письменное согласие родителей. А уж подписать договор, по которому сам несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет не будет стороной в сделке, по нашему мнению, он вправе при наличии оформленной доверенности.

Обратимся к нормам, регулирующим деятельность нотариуса.

Согласно ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1 нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия только в случаях:

· совершение такого действия противоречит закону;

· действие подлежит совершению другим нотариусом;

· с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

· сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

· сделка не соответствует требованиям закона;

· документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Поэтому если объяснения отказа в оформлении доверенности нотариусом не соответствуют вышеприведенным положениям, то отказ можно оспорить в судебном порядке, руководствуясь нормами гл. 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Вероятно, нотариус перестраховывается, учитывая судебную практику, которая переполнена примерами признания заключенных договоров купли-продажи недействительными, в которых продавца представляет поверенный. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Если же подобная практика поддерживается и другими нотариусами, единственный выход из сложившейся ситуации — это обращение в суд с жалобой на действия нотариуса. Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в его совершении, вправе обжаловать его в суд по месту нахождения нотариуса, занимающегося частной практикой, государственной нотариальной конторы.

В нотариальную контору для оформления доверенности обращаются в случае, если это необходимо для представления интересов в суде, при совершении сделки или осуществления определенных действий.

Нотариальное удостоверение доверенности необходимо, если такая форма оформления представительства установлена законом, либо вызвано желанием доверителя.

По нотариальной доверенности представлять интересы можно как физических, так и юридических лиц.

Для оформления нотариальной доверенности гражданин обращается в нотариальную контору.

Нотариус удостоверяет доверенность в случае, если гражданин представил документ, удостоверяющий личность и является дееспособным.

При проверке дееспособности нотариус исходит из следующего:

– в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 21 ГК РФ дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия по достижении восемнадцатилетнего возраста;

– в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак; приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет; при признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом;

– несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью; объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Граждане, ограниченные в дееспособности, могут выдавать доверенности только с согласия своих попечителей (ст. 30 ГК РФ).

От имени граждан, признанных недееспособными, доверенности совершаются их опекунами (ст. 32 ГК РФ).

С 1 января 2017 года каждый желающий сможет проверить, действует ли нотариальная доверенность.

Доверенность от имени несовершеннолетних

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе оформить нотариальную доверенность, но только с письменного согласия их законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.

Согласия родителей на выдачу несовершеннолетними нотариальной доверенности не требуется только в случаях, когда доверенность выдается на передачу полномочий, которые они могут осуществлять самостоятельно:

– на совершение мелких бытовых сделок,

– распоряжение заработком, стипендией и другими доходами.

Судебная доверенность от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет выдается с согласия их родителей, за исключением, случаев, когда речь идет о защите прав и законных интересов автора произведения, а также по делам, возникающим из сделок, связанных с распоряжением полученным заработком или иным доходом.

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет защищают в суде их законные представители (ст. ст. 37, 52 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ).

От имени несовершеннолетних, которые не достигли возраста 14 лет, доверенности выдают их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). В доверенности, выдаваемой законными представителями на совершение сделок по распоряжению имуществом, указывается конкретный предмет и объект сделки с имуществом подопечного.

Доверенность от имени юридического лица

Юридические лица вправе выдавать доверенности в пределах своей правоспособности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В подтверждение правоспособности юридического лица нотариус запрашивает сведения из Единого государственного реестра юридических лиц.

При оформлении доверенности от имени юридического лица нотариусу представляются документы, подтверждающие право руководителя, представителя или органа управления выступать от имени такой организации (в т.ч. протоколы, решения).

Кто может быть представителем по доверенности

Представителями по доверенности могут быть как физические, так и юридические лица.

Доверенность может быть выдана одному или нескольким представителям. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности.

Законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные требования к представителям.

Например, в соответствии со ст. 55 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Гражданское право
Последние публикации в прессе (Все публикации)

  • Зачем дачную амнистию хотят продлить еще на пять лет

    Комсомольская правда


  • «Новоселы обнаглели»: депутаты требуют защитить застройщиков от потребительского экстремизма

    Комсомольская правда

  • «На меня смотрели как на сумасшедшую»: пенсионерка пытается опротестовать налоги за оформленную на неё дорогую землю

    rt на русском

  • Как сэкономить на коммунальных платежах летом

    Комсомольская правда

  • Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

    Комсомольская правда

В соответствии с п.1 статьи 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ) за несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их законные представители – родители, усыновители или опекуны.

Поэтому согласно частям 6-8 пункта 26 Инструкции о порядке удостоверения завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь 19.02.2002 № 3 (в редакции постановления Министерства юстиции Республики Беларусь 13.08.2007 № 53) (далее – Инструкция) предусмотрено, что от имени несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (малолетнего) доверенность может быть выдана одним из его родителей (усыновителей) либо опекуном.

Подпись малолетнего на доверенности и его присутствие не требуются.

Также статьей 25 ГК РБ предусмотрено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. В данном случае для выдачи доверенности необходима личная явка несовершеннолетнего к должностному лицу с одним из родителей (усыновителем, попечителем).

Доверенность подписывается несовершеннолетним, а затем с записью: «Согласен» подписывается родителем (усыновителем или попечителем).

Если несовершеннолетний выдает доверенность на имя одного из родителей либо на имя усыновителя или попечителя, то указания в доверенности о согласии последних не требуется, но в тексте доверенности должно быть указано, что несовершеннолетний доверяет матери или отцу, усыновителю или попечителю совершать те или иные действия (чч. 2, 4, 5 п.26 Инструкции).

При удостоверении доверенностей от имени несовершеннолетних должностное лицо в подтверждение полномочий законных представителей истребует документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей.