Налог на покупку квартиры в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке, потенциальные покупатели зачастую считают, что умножив цену квадратного метра на общую площадь недвижимости, они получат общую сумму, которая им необходима. Но это не совсем так, и покупая квартиру на первичном рынке необходимо быть готовым к прочим сопутствующим тратам. Какие статьи расходов необходимо учесть, и можно ли их избежать – в тексте DOM.RIA.

Список расходов

Итоговый бюджет на приобретение недвижимости в новостройке состоит из следующих трат:

1. Стоимость общей площади жилья, то самое тело покупки.
2. Налоги согласно законодательству и юридическое сопровождение (услуги юристов и нотариусов, комиссия по договору инвестирования при его наличии и прочее).
3. Оплата банковских услуг.
4. Коммунальные платежи, если объект какое-то время не вводится в эксплуатацию и прочее.
5. Доплата за неучтенные квадратные метры.
6. Оплата услуг специалиста по приему жилья.

При неправильных расчетах итоговой стоимости своей недвижимости, покупатель имеет шансы столкнуться с финансовыми проблемами. Ведь накопленных средств может попросту не хватить. Будущему собственнику придется в срочном порядке искать выход из этой ситуации: кредит или ссуда в банке, займ недостающей суммы у друзей или родственников. В отдельных случаях покупатель рискует и вовсе остаться без жилья, если продавец (банк, застройщик или девелопер) не захочет ждать внесения платежа.

Размер расходов

Размер дополнительных расходов зависит от:

• этапа строительства новостройки во время покупки квартиры (рытье котлована, возведение жилых блоков, сдача в эксплуатацию);
• способа оплаты (рассрочка, кредит, внесение полной стоимости и многое другое;
• способа покупки жилья (с помощью целевых облигаций, договора купли-продажи, договора инвестирования или как-то еще).

Эти расходы на покупку жилья не указываются в прайсах или рекламных буклетах, но о них всегда предупреждают в отделах продаж любого застройщика.

Сумма взимается в зависимости от правил работы застройщика:

• при оформлении договора инвестирования;
• после сдачи новостройки в эксплуатацию;
• при оформлении права собственности.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов дополнительных расходов при покупке квартиры в новостройке.

Налоги и юридическое сопровождение

Покупка-продажа недвижимости всегда сопровождается оформлением права собственности и внесением соответствующих данных в государственный реестр. За эту услугу покупатель платит государственную пошлину. Как и в случае с приобретением квартиры на вторичном рынке, она составляет 1% от указанной в договоре стоимости недвижимого имущества. Аналогичного размера сумма уплачивается и в Пенсионный фонд.

От уплаты госпошлины освобождены инвалиды ВОВ, I-II группы, ликвидаторы ЧАЭС и некоторые другие льготные категории граждан. А от взноса в Пенсионный фонд освобождены те, кто пребывает на квартирном учете или покупают жилье впервые. Но этой нормой при оформлении сделки пользуются не все нотариусы, поэтому покупателю после сделки потребуется собрать необходимые документы для возврата ошибочно уплаченного сбора.

Процесс приобретения квартиры в новостройке требует грамотного юридического сопровождения. А услуги компетентного нотариуса стоят определенную сумму, которую застройщик может, как и оплатить сам или предоставить штатного юриста, так и отдать эту «привилегию» будущему собственнику. Еще покупателю стоит заранее изучить с юристом нюансы инвестиционного договора – эту часть расходов также нужно включить в итоговый бюджет покупки квартиры в новостройке.

Еще одна статья дополнительных расходов при покупке жилья в новостройке – ипотека или рассрочка. Покупатели используют эти финансовые инструменты при отсутствии необходимой суммы. Договор на ипотеку и рассрочку необходимо детально изучить, лучше с юристом, на предмет скрытых процентов, штрафов, страховок и дополнительных платежей. И нередко размер этой части дополнительных расходов превышает все остальные вместе взятые.

Минимизировать риски, подобрать подходящие варианты и дать юридические консультации при покупке квартиры в новостройке могут в агентствах недвижимости. Стоимость их услуг варьируется в размере 3-5% от стоимости сделки, но это незначительная плата за сэкономленные время и нервы.

Кроме того любую недвижимость после покупки нужно зарегистрировать. Более детально о процедуре регистрации мы уже писали в тексте по ссылке ниже.

При регистрации права собственности покупатель оплачивает админсбор в размере 0,1 прожиточного минимума. Но перед этим потребуется оформить и получить технический паспорт квартиры – от 400 грн (в зависимости от сроков и площади объекта).

Оплата банковских услуг

При расчете физического лица с хозяйственным субъектом на сумму свыше 50 тыс. грн, передача денег должна проводиться через банковский счет или посредством небанковского финансового учреждения. Расчеты наличными при покупке квартиры в новостройке недопустимы и незаконны.

Процедура передачи денег и размер банковских комиссионных за эти услуги зависит от типа сделки. Уточняйте эти финансовые нюансы до подписания соглашения о покупке квартиры или инвестиционного договора.

Дополнительные траты в виде различных скрытых комиссий за оформления договора или ценных бумаг могут возникнуть в зависимости от способа покупки жилья. Поэтому внимательно изучайте соглашения на предмет подобных нюансов – они могут достигать нескольких процентов от заявленной стоимости недвижимости.

Коммунальные платежи

Дом не всегда сдается под заселение в срок. Нередко этот момент откладывается из-за проблем с получением почтового адреса или какой-то другой обязательной документации. В этом случае собственники будут обязаны оплачивать коммунальные услуги (отопление и обслуживание придомовой территории), если иное не прописано в договоре. Так, если заселение будет происходить после начала отопительного сезона, сумма коммунальных услуг за пустующую квартиру будет довольно серьезной.

Неучтенные квадратные метры

Квартира после завершения строительства может оказаться больше или меньше, что намного реже, заявленной площади на 1-2 кв. м. Обычно в договоре прописывается, что покупатель обязан оплатить эти метры в самый короткий срок после сдачи дома.

Услуги специалиста по приемке жилья

Квартиру в новостройке необходимо принять и не пропустить дефекты, которые могли допустить строители. Для этого лучше всего воспользоваться услугами профессионалов, у которых имеется необходимое оборудование и соответствующие инженерно-технические знания.

Специалисты смогут за пару часов определить все браки и недоделки, а также помогут решить вопрос со строительной компанией. Услуги специалистов не бесплатны, но в итоге их работа экономит покупателю значительную сумму.

1. Определение размера имущественного налогового вычета при продаже доли квартиры

2. Различия в получении имущественного налогового вычета при продаже доли в праве общей долевой собственности и доли в имуществе

3. Если доли квартиры находились в собственности разное время

4. Куда надо обращаться за получением имущственного вычета

Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене

Достаточно часто прихоится отвечать на такой вопрос: планируется продажа квартиры (которая перешла по наследству или иной безвозмездной сделке), которая принадлежит трем собственникам по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Двое собственников владеют своими долями менее трех лет. Один собственник владеет своей долей более трех лет. Цена, по которой будет продана квартира, — 3 500 000 рублей.

В каком размере собственники, владеющие долями менее трех лет, получат имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в размере 1 000 000 рублей, т.е. по 500 000 рублей каждый, или же в размере, пропорциональном их долям в квартире, то есть каждый по 1/3 от 1 000 000 рублей?

Возникает ли у данных собственников обязанность по уплате НДФЛ?

Примечание: если имущество приобретено, то это — другая история.

Определение размера имущественного налогового вычета при продаже доли квартиры

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При получении собственниками доходов от продажи квартиры, пропорциональных их долям в праве собственности на квартиру, они имеют право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2014), в размере, пропорциональном их долям в этой квартире, то есть каждый по 1/3 от 1 000 000 рублей (максимальный размер вычета).

При реализации недвижимого имущества данное правило актуально только в том случае, если имущество продается как единый объект, т.е. распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом как единый объект.

Если же недвижимость продается собственниками не как единый объект, а каждый собственник продает свою долю отдельно, распределение вычета не производится, даже если такая реализация производится по единому договору (т.е. по одному гражданско-правовому договору продаются доли, выделенные в натуре и являющиеся самостоятельными объектами индивидуального права собственности, каждый продавец имеет право на вычет в размере 1 000 000 руб. (Письмо ФНС России от 29.10.2007 N 04-2-03/003109)).

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в общеустановленном порядке по ставке 13 %.

Эту точку зрения разделяет и Минфин РФ (см. к примеру, Письмо Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. № 03-04-05/7-946).

Также Письмом от 18.11.2011 № 03-04-05/7-908 Минфин разъяснил, что при продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившейся в собственности менее трех лет, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

В сентябре 2017 года Минфин России изменил свою точку зрения на противоположную и в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544 разъяснил, что:

• в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру;

• в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Читайте также о том, как правильно определить момент возникновения права собственности при получении имущественного налогового вычета при продаже имущества

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу жалобами налогоплательщиков на решения налоговых органов субъектов Российской Федерации об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в максимальном размере 1 000 000 рублей при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, реализовавших долю в праве собственности по отдельному договору купли-продажи, в своем Письме от 22 апреля 2015 г. № БС-4-11/6911@ ФНС России разъяснила, что:

• ФНС установлено неисполнение налоговыми органами субъектов Российской Федерации разъяснений Федеральной налоговой службы, размещенных на официальном сайте www.nalog.ru в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами»;

• согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем;

• в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

• ФНС России в письме от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)» разъяснило, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Данное разъяснение согласовано с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506 и размещено на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами»;

• в целях единообразного подхода при администрировании налоговыми органами по субъектам Российской Федерации налога на доходы физических лиц в части предоставления имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, и исключения жалоб налогоплательщиков Федеральная налоговая служба обращает внимание на необходимость неукоснительного исполнения «письма» Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, размещенного на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами».

Различия в получении имущественного налогового вычета при продаже доли в праве общей долевой собственности и доли в имуществе

(читать только тем, кто не боится запутаться)

Мало того, что Налоговый кодекс РФ итак написан «левой ногой», так еще чиновники разных уровней пытаются окончательно запутать всех.

Чиновники Минфина полагают, что доля в праве общей долевой собственности относится к категории жилого имущества (к примеру, см. Письмо Минфина России от 15.10.2010 № 03-04-05/7-623). Практически это означает, что при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества.

У Конституционного Суда РФ (КС) другое мнение на этот счет. Оно изложено в Постановлении от 13.03.2008 № 5-П. Судьи поясняют, что доля в праве общей долевой собственности относится к иному имуществу. Практически это означает, что (по мнению КС) вычет может быть предоставлен в размере, не превышающем 250 000 руб.

Под долей имущества КС понимает долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П).

Определить, что конкретно находится в вашей собственности — комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности, можно с помощью свидетельства о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащим описание объекта недвижимого имущества. Также соответствующая информация содержится в договоре купли-продажи имущества. Именно такими сведениями руководствуются налоговые органы при предоставлении имущественного вычета.

По мнению ФНС России, подтверждением тому, что доля выделена в натуре, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган.

В силу прямого указания Налогового кодекса (подп. 5 п. 1 ст. 32) налоговые инспекции обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Минфина России, поэтому полагаю, что при указанных выше обстоятельствах налогоплательщики получат вычет пропорционально доле исходя из размера вычета 1 000 000 рублей.

Если доли квартиры находились в собственности разное время

На практике достаточно часто возникает ситуация, в которой у физического лица — собственника жилья (или другого имущества) одна доля находится в собственности больше или меньше времени, чем другая (другие) доля (части), а жилье (квартира) реализуется целиком.

В Письме от 13 января 2015 г. № 03-04-05/69528 Минфин России рассмотрел аналогичную ситуацию и разъяснил следующее: статьей 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Примечание: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) не подлежали обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на дом) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

Относительно подачи налоговой декларации при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, ФНС России в Письме от 6 апреля 2012 г. № ЕД-3-3/1166@ разъясняет, что физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.
(!) С 1 января 2016 года имущественный налоговый вычет представляется с учетом положений статьи 2171 НК.

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Остались или появились вопросы? — Обращайтесь.

Почему надо обращаться именно к нам:

1. Наша онлайн консультация — это просто и удобно.

2. Первая консультация (до 10 минут) будет оказана бесплатно (с учетом Правил предоставления бесплатных консультаций). На этой консультации оценивается ситуация в общем, а Вы сами решаете — стоит ли дальше обращаться за платной консультацией или услугой.

3. Мы оказываем услуги в режиме онлайн (дистанционно), традиционным способом (очно) и по разумным ценам.

4. По нашей специализации мы обладаем необходимыми уровнем знаний и опытом работы (уровнем компетенций), что подтверждается как отзывами о нашей работе, так и ее результатами.

Полезные ссылки по теме «Имущественный налоговый вычет при продаже долей имущества (когда имущество оформлено в долевую собственность)»

1. Ошибки при заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ

2. Когда и о чем надо сообщать в ФНС

3. Порядок исчисления и уплаты НДФЛ при продаже доли в уставном капитале ООО, акций ОАО, ценных бумаг

4. НДФЛ с выплат по решению суда

5. Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2019 год:

• титульный лист, разделы 1, 2

• доходы от источников в РФ (Приложение 1);

• расчет имущественного налогового вычета по расходам на покупку недвижимого имущества (Приложение 7)

• расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества (Приложение 6);

• расчет социальных налоговых вычетов, установленных подпунктами 4 и 5 пункта 1 статьи 219 НК (расчет к Приложению 5);

• расчет стандартных, социальных, инвестиционных налоговых вычетов (Приложение 5);

Пошаговая инструкция о том, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью бесплатной программы «Декларация»

Как получить отсрочку (рассрочку) по уплтае налогов

Узнать адрес вашей налоговой инспекции:

• в Санкт-Петербурге (адреса, телефоны, интернет сайты, режим работы районных ФНС);

• в Москве (адреса, телефоны, интернет сайты, режим работы районных ФНС);

• другие города России

Какие налоги может платить физическое лицо

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ);

Налоговая декларация

Налоговые вычеты

Налог на имущество физических лиц

• Налог на имущество физических лиц, если имущество находится в долевой собственности

• Перечень категорий лиц, имеющих право на льготы по уплате налога на имущество

• Что делать, если уведомление на уплату налога не пришло

Транспортный налог

Ответственность налогоплательщика — физического лица за:

• несдачу (несвоевременную сдачу) налоговой декларации

• неуплату налогов (НДФЛ, налог на имущество, транспортный и земельный налоги)

• неявку в налоговую инспекцию по вызову.

Как правильно написать жалобу на налоговых инспекторов

Кто такие налоговые резиденты и нерезиденты

Другие часто задаваемые вопросы:

• как получить рассрочку по уплате налога

Тэги: вычет, НДФЛ, имущественный вычет, налоговый вычет, вычет при продаже недвижимости, вычет при продаже долевой собственности, вычет при продаже долевой недвижимости, вычет при продаже долей жилого дома, вычет при продаже автомобиля, вычет при продаже долей квартиры

Опубликовано26 марта 2019 в 17:21

Вычет в 1 млн рублей предоставляется при продаже квартиры или комнаты, а вычет в размере 2 млн рублей предоставляется при покупке квартиры или комнаты. Если вы продали комнату, то ваш вычет — 1 млн рублей. Это вычет с суммы налога, который вы должны уплатить с дохода, который вы получаете при продаже комнаты. К примеру, если комната стоит 1 500 000млн, то минус вычет в 1 млн, налог надо будет заплатить с 500 тыс рублей — это 65 тыс рублей (13% НДФЛ от 500 тыс рублей). Если комната стоила меньше 1 млн, то налога к уплате не будет, но декларацию (если в собственности менее 3 лет комната) все равно подавать нужно. Кроме того, налог платиться вообще только в том случае, если комната находилась в вашей собственности менее 3 лет, если она находилась более 3 лет, то налог не платится и декларация в налоговую не представляется.

Вычет в 2 млн рублей предоставляется при покупке жилья. Это 260 тыс рублей (13% от 2 млн), которые возвращают налогоплательщику на счет. Это те 13% подоходного налога, который он уплатил со своей зарплаты.

Сотрудник предприятия приобрел недвижимое имущество в собственность в 2004 году. Он подал декларацию для возмещения налога на доходы физических лиц и воспользовался имущественным налоговым вычетом. Но вычет за 2004 год был ему предоставлен не в полном объеме. А в следующем 2005 году недвижимость была продана. Сотрудник вновь подал декларацию для получения оставшейся суммы налогового вычета. Но на этот раз инспекция ФНС отказала в приеме декларации. Отказ объяснили тем, что в данный момент сотрудник не является собственником имущества, за которое предоставляется вычет. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

ООО «Автомир», г. Пермь

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанной нормой НК РФ, не может превышать 1 млн рублей.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды (то есть на последующие годы) до полного его использования.

Для получения вычета гражданин должен подать в инспекцию ФНС налоговую декларацию. Кроме нее нужно представить еще ряд документов, среди которых подтверждающие право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру.

Но это не означает, что гражданин, для того чтобы получить вычет при покупке недвижимости, на момент подачи декларации должен являться собственником данного объекта недвижимости.

Право на вычет НК РФ связывает с осуществлением расходов на приобретение (строительство) жилья. Поэтому налогоплательщик может в последующем продать жилой дом либо квартиру, но такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. А представление документов, подтверждающих право собственности на квартиру или дом, необходимо лишь для того, чтобы доказать факт их приобретения.

Налоговое законодательство не ставит право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета, в том числе и в последующих налоговых периодах, в зависимость от наличия этого имущества в его собственности на момент подачи декларации.

Из этого следует, что оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, является он на данный момент собственником данного жилого дома (квартиры) или нет. Таким образом, отказ работников налоговой инспекции в предоставлении вычета неправомерен.

Аналогичного мнения придерживается и Министерство финансов РФ (см. Письмо Минфина России от 14.12.2005 № 03-05-01-05/209).