Ответственность за неуплату налогов при сдаче квартиры

Доход от сдачи в аренду жилья в Украине облагается налогом. За его неуплату или просрочку назначается штраф.

Редакция портала Domik.ua выяснила, какие санкции накладывает государство на владельцев жилья в случае его неофициальной сдачи и неуплаты налога на полученный доход.

Правила аренды жилья

Владелец жилья, согласно ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, может свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Действующее законодательство допускает заключение договора найма жилья только на платной основе. Размер платы устанавливается в самом договоре, там же прописываются сроки, в которые арендатор должен выплачивать арендодателю оговоренную сумму. Если стороны не определили сроки, платить аренду нужно по умолчанию — то есть ежемесячно.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду

В ст. 167 п. 167.1 Налогового кодекса Украины (НКУ) указано, что с 1 января 2016 года доход от сдачи в аренду жилья облагается налогом по ставке 18%. Дополнительно физлицо-арендодатель при нотариальной регистрации сделки обязан оплатить военный сбор — 1,5% договорной арендной платы.

Арендодатель самостоятельно рассчитывает и уплачивает налог каждый квартал, 4 раза в год. По ст. 170 НКУ выплаты нужно совершить в течение 40 календарных дней после последнего дня соответствующего отчетного/налогового квартала. Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации. Государственная фискальная служба сравнивает данные из декларации и сведения о фактических поквартальных выплатах налога в отчетном году. Если данные совпадают — обязательство считается выполненным.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Штраф за незаконную сдачу квартиры в Украине

Неуплата налога в оговоренный срок считается правонарушением. Так, по ст. 127 п. 127.1 НКУ , за неуплату налога арендодатели платят штраф в таких размерах:

• 10% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет не более 30 календарных дней включительно;
• 20% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет более 30 календарных дней.

Ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации

Ст. 164-1 ст. 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях определяет ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение приведенных в ней данных. Санкции определены в виде штрафа в размере от трех до восьми не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Согласно п. 5 подраздела XX Переходных положений НКУ, необлагаемый минимум доходов граждан установлен на уровне социальной льготы. Ее размер, по пункту 169.1.1 НКУ, составляет 50% прожиточного минимума для трудоспособных лиц в расчете на месяц.

Закон «О государственном бюджете Украины на 2020 год» определяет следующие суммы ежемесячного прожиточного минимума:

• с 1 января 2020 года — 2027 грн;
• с 1 июля 2020 года — 2118 грн;
• с 1 декабря 2020 года — 2189 грн.

Основываясь на этих данных, можно рассчитать, какую сумму штрафа придется заплатить тем, кто несвоевременно подал налоговую декларацию:

• с 1 января по 1 июля — 2027 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1013,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы 1013,5 х 3 = 3040,5 грн и 1013,5 х 8 = 8108 грн;
• с 1 июля по 1 декабря — 2118 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1059 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят такие суммы: 1059 х 3 = 3177 грн и 1059 х 8 = 8472 грн;
• с 1 декабря по 1 января 2021 года — 2189 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1094,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы: 1094,5 х 3 = 3283,5 грн и 1094,5 х 8 = 8756 грн.

Выяснить более детальную информацию о правилах официальной сдачи жилья в аренду и порядке предоставления арендодателем налогового отчета можно на форуме «Юридическая консультация».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

§ 53. Слитное или полуслитное (дефисное) написание наречий

1. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки с наречием: донельзя, навсегда, послезавтра.

Примечание. От подобных слов следует отличать раздельно пишущиеся сочетания предлогов с неизменяемыми словами, употребляемыми в этом случае в значении существительного: свести на нет, сделать на авось, пойти на ура и т. п. Ср.:

Назавтра больной почувствовал себя лучше («почувствовал когда?» — в значении наречия). Заседание назначено на завтра («назначено на какое время?» — в значении существительного).

2. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки в или на с собирательным числительным: вдвое, надвое (но: по двое).

3. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки с краткой формой прилагательного: влево, задолго, намертво, докрасна, издавна, справа, подолгу, попусту, неподалёку или с формой сравнительной степени прилагательного: побольше, почаще.

Примечание. Следует различать слитно пишущиеся некоторые наречия этого типа: Народу помногу ежедневно здесь бывает и раздельно пишущиеся предложно-именные сочетания: Он не бывает здесь по многу месяцев (наличие управляемого слова).

Запомните: если в составе наречия прилагательное начинается с гласной, то предлог пишется с ним раздельно: действовать в открытую.

Пишутся раздельно (в два слова) и некоторые наречные образования, с предлогом на: на боковую, на мировую, на попятную.

5. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, имеющие в своем составе такие существительные или такие именные формы, которые в современном литературном языке не употребляются:

вдоволь

вдребезги

взаперти

восвояси

впритык

впросак

врасплох

всмятку

втихомолку

дотла

запанибрата

заподлицо

изнутри

исподлобья

исподтишка

кнаружи

наземь

наискось

насмарку

наспех

настороже

натощак

наугад

начеку

наяву

невдомёк

невзначай

невмоготу

невпопад

оземь

поделом

поодаль

поперёк

пополам

пополудни

сзади

снаружи

спозаранку

спросонок

сыздетства

чересчур и др.

6. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, если между предлогом-приставкой и существительным, из которых образовалось наречие, не может быть без изменения смысла вставлено определение (прилагательное, числительное, местоимение) или если к существительному не может быть поставлен падежный вопрос:

вброд

вволю

вдобавок

влёт

вместе

вмиг

внаём

внакладе

вновь

вовремя

воистину

вокруг

вослед

вперебой

вперегиб

вплоть

вполовину

вполушутку

либо вполусерьёз

впоследствии

вправду

вправе

впрок

вразброд

вразнобой

вразрез

вскорости

вслух

всухомятку

въявь

задаром

замужем

зараз

кряду

кстати

навстречу

навыкат

навыкате

навылет

навынос

навыпуск

навырез

навытяжку

наголову

назло

назубок

наизготовку

наизнанку

накануне

налицо

наоборот

наотрез

наперебой наперевес

наперерыв

наперехват

напоказ

наполовину

напоследок

например

напрокат

напролёт

напролом

нараспашку

нараспев

наряду

насилу

наудачу

начистоту

невмочь

отчасти

побоку

подчас

пополуночи

поутру

сплеча

сроду

сряду и др.

Примечание. Многие из указанных слов в зависимости от контекста (наличия пояснительных слов) и значения выступают в качестве сочетания предлога с существительным и пишутся раздельно (в два слова). Ср.:

перейти вброд

вступить в брод

быть вправду (‘на самом деле’)

верить в правду

счастливым вправе действовать именно так

не сомневаться в праве поступать так

разбить наголову

надеть на голову

действовать втайне (‘тайно’)

хранить в тайне (‘в секрете’)

выучить назубок

подарить на зубок

сделать назло

жаловаться на зло и несправедливость

говорить врастяжку (‘растягивая слова’)

отдать сапоги в растяжку

(ср.: в повторную растяжку)

склониться набок

повернуться на бок (ср.: на правый бок)

сбоку припёка

с боку на бок

жить обок

жить бок о бок

стоять насмерть

идти на смерть

вернуться наутро (‘утром’)

перенести на утро

не видеть отроду

тридцать лет от роду

слишком много

три метра с лишком

вразрез с чужим мнением

попасть в разрез на руке

Пишутся слитно (в-одно слово) многие наречия терминологического и профессионального характера с предлогом-приставкой в- и конечным слогом -ку\

вдогонку

взатяжку

внакатку

внакидку

внакладку

вперебежку

вперебивку

вперевалку

вперевёртку

вперегонку

вперемежку

вперемешку

вповалку

вподборку

впригвоздку

впригибку

вприглядку

впридрайку

вприжимку

вприкатку

вприклейку

вприключку

вприковку

вприкормку

вприкрышку

вприкуску

вприпрыжку

вприрезку

вприскочку

впристружку

вприсядку

впритворку

впритирку

впритычку

вприхватку

вприхлебку

вприхрустку

вприщурку

вразбивку

вразброску

вразвалку

вразмашку

вразрядку

враскачку

враскрутку

враструску

Пишутся раздельно (в два слова): в насмешку, в рассрочку, в диковинку, а также наречные сочетания, в которых существительное начинается с гласной: в обтяжку, в обнимку и др.

Примечания: 1. Возможность вставки между предлогом-приставкой и существительным определяющего слова (ср.: вверх — в самый верх) не влечет за собой раздельного написания наречия.

Эти наречия пишутся раздельно (в два слова) только при наличии в предложении пояснительного слова к указанным существительным: к низу платья, в глубь океана, в даль туманную, в начале осени, во веки веков, на веки вечные. Ср.: Необходимо повторить урок с начала (‘от начала’). — Нужно начать все сначала (‘заново, опять, еще раз’).

2. Некоторые из приведенных в п. 7 наречий могут употребляться в функции предлогов при управляемом существительном: внизу двери виден был свет (‘свет шел из-под двери, а не освещал низ двери’); вверху письма стояла дата; остановиться посередине дороги; быть, наверху блаженства; чувствовать себя наверху благополучия (слово наверху имеет переносное значение) и т. д.

8. Наречия зачем, затем, отчего, оттого, почему, потому, посему, поэтому, почём пишутся слитно (в одно слово) в отличие от созвучных им сочетаний предлогов с местоимениями, которые пишутся в два слова. Ср.:

Зачем вызывать напрасные надежды?

За чем пойдёшь, то и найдёшь (Посл.).

Он рассказывал об этом не затем, чтобы вызывать в нас простое любопытство.

Вслед за тем раздался выстрел.

Затем и пришёл, чтобы получить нужные сведения (‘пришел для какой-то цели’).

За тем и пришёл, что искал (‘пришел за каким-то объектом’).

Отчего (‘почему’) я люблю тебя, тихая ночь? (Я. П.)

Было от чего печалиться (‘была причина для данного состояния’).

Недоразумения часто происходят оттого (‘потому’), что люди друг друга не понимают…

Дальнейшее зависит от того, как сложатся обстоятельства.

Почему (‘по какой причине’) вы так плохо судите о людях?

По чему (‘по каким признакам’) вы судите о перемене погоды?

Я не узнал знакомых мест только потому, что давно здесь не был.

О переменах в жизни нельзя судить только по тому, что мимолётно видишь.

Почём (‘по какой цене’) сейчас картофель на рынке?

Били по чём попало.

Запомните: сочетание вслед за тем пишется в три слова.

Выбор слитного (наречие) или раздельного (сочетание предлога с местоимением) написания иногда определяется контекстом.

Так, имеет значение соотносительность вопроса и ответа. Ср.:

Зачем он сюда приходил? — Чтобы получить нужные сведения — цель, которая выражается наречием.

За чем он сюда приходил? — За нужными сведениями — объект, который выражается местоимением в сочетании с предлогом.

В других случаях выбрать написание помогает определение соотносительности однородных членов предложения. Ср.:

От постоянных ветров и оттого, что дожди в этих местах выпадают редко, почва здесь заметно выветривается — однородные обстоятельства причины.

В некоторых случаях возможно двоякое толкование текста и, следовательно, употребление наречия или местоимения с предлогом:

От выступления докладчика и от того, что будет сказано в прениях, можно ждать много интересного — однородные дополнения.

Оттого, что он говорит (‘занимается разговорами’), мало толку.

От того, что он говорит (‘содержание его высказываний’), мало толку.

Примечание. В разговорной речи встречаются конструкции, написание которых отступает от правила: — Почему ты на меня сердишься?— Да по тому самому (разделительное написание объясняется наличием слова самому, выступающего в роле усилительной частицы).

Запомните: в наречиях с приставкой по-, образованных от сложных прилагательных с дефисным написанием, дефис пишется только после приставки: по-социалдемократически, по-унтерофицерски.

10. Пишутся через дефис наречия с приставкой в-/во-, образованные от порядковых числительных: во-первых, в-четвёртых, в-последних (последнее написание — по аналогии с предыдущими).

12. Пишутся через дефис наречия, образованные повторением того же самого слова или той же основы, а также сочетанием двух синонимических или связанных по ассоциации слов: едва-едва, чуть-чуть, как-никак, крест-накрест, туго-натуго, мало-помалу, нежданно-негаданно, подобру-поздорову, с бухты-барахты, тихо-смирно, худо-бедно.

13. Пишется через дефис наречие-термин на-гора (‘на поверхность земли’).

ЭТИ НАРЕЧИЯ ПИШУТСЯ СЛИТНО

вблизи

вбок

вброд

ввек

вверх

вверху

вдобавок

вдоволь

вдогонку

вдоль

вдосталь

вдребезги

вдруг

вдрызг

взад

взаём

взаймы

взамен

взаперти

взаправду

взапуски

взасос

ввечеру

вволю

ввысь

вглубь

вдалеке

вдали

вдаль

вдвое

вдвоём

вдвойне

взатяжку

взашей

вконец

вкось

вкратце

вкривь

вкрутую

вкупе

влево

влёт

вместе

вмиг

внаём

внаймы

внакидку

внаклад

вначале

вниз

внизу

вничью

внове

вновь

внутри

внутрь

вовек

вовремя

вовсе

вовсю

воедино

воистину

вокруг

вообще

воочию

восвояси

вослед

впервые

вперебой

вперевалку

вперегиб

вперегонки

вперёд

впереди

вперемежку

вперемешку

вперехват

вплавь

вповалку

вполголоса

вполне

вполоборота

вполовину

вполпути

впопыхах

впору (‘по мерке’)

впоследствии

впотьмах

вправду

вправе

вправо

вприглядку

вприкуску

вприпрыжку

вприсядку

впроголодь

впрок

впросак

впросонках

впрочем

впрямь

впустую

враз

вразбивку

вразброд

вразброс

вразвалку

вразнобой

вразнос

вразрез

вразрядку

врасплох

врассыпную

врастяжку

вровень

врозь

врукопашную

вряд ли

всерьёз

всецело

вскачь

вскользь

вскоре

вскорости

всласть

вслед

вслепую

вслух

всмятку

всплошную

встарь

всухомятку

всюду

втайне (сделать втайне — ‘тайно’, но: сохранить в тайне — ‘в секрете’)

втёмную

втихомолку

второпях

втридорога

втрое

втроём

вчетверо

вчетвером

вчерне

вчистую

вчуже

вширь

въяве

въявь

добела

довеку

доверху

доколе

докрасна

докуда

донельзя

донизу

доныне

допьяна

доселе

досуха

досюда

дотла

дотоле

дотуда

дочиста

задаром

задолго

заживо

зазря

замертво

замуж

заново

заодно

запанибрата

зараз

затем

заутра

зачастую

зачем

извне

издавна

издалека

издали

изжелта

изнутри

изредка

искони

искоса

искрасна

исподволь

исподлобья

исподтишка

испокон

исполу

иссиня

исстари

кверху

кзади

книзу

кряду

кстати

набекрень

набело

набок

навек

наверно

наверняка

наверх

наверху

навеселе

навечно

навзничь

навзрыд

навряд ли

навсегда

навстречу

навыворот

навыкат

навылет

навынос

навыпуск

навырез

навытяжку

наглухо

наголо (‘о стрижке’)

наголову

наготове

надвое

надолго

наедине

назавтра

назад

назади

наземь

назло

назубок (выучить назубок, но: подарить на зубок)

наизготове

наизнанку

наизусть

наискосок

наискось

накануне

наперерыв

наперехват

наперечёт

наповал

напоказ

наполовину

напоследок

направо

например

напрокат

напролёт

напролом

напропалую

напротив

напрямик

наравне

нараспашку

нараспев

нарасхват

наружу

наряду

насилу

насквозь

насколько

наскоро

насмарку

насмерть

наспех

настежь

настолько

настороже

настрого

насухо

натощак

наугад

наудалую

наудачу

наутёк

наутро

наконец

накрепко

налево

налегке

налицо

намедни

намного

наоборот

наобум

наотмашь

наотрез

наперебой

наперевес

наперегонки

наперёд

наперекор

наперекрёст

наперерез

нацело

начеку

начерно

начисто

начистоту

наяву

невдалеке

невдомёк

невзначай

невмоготу

невмочь

невпопад

невпроворот

невтерпёж

недаром (‘не без основания’)

незадолго

незачем

некстати

ненадолго (ушёл ненадолго)

неоднократно

неохота

неспроста

оземь

отколе

отнюдь

отроду (отроду не видел, но: пятнадцати лет от роду)

отселе

отсюда

оттого

оттуда

отчасти

отчего

поближе

поблизости

побоку

поверх

повзводно

повсюду

подавно

поделом

подешевле

подолгу

подольше

подряд

подчас

подчистую

позавчера

позади

поистине

покамест

помаленьку

помалу

помногу

понапрасну

понаслышке

поневоле

понемногу

понизу

поныне

поодаль

поодиночке

поочерёдно

попарно

поперёк

пополам

пополудни

пополуночи

попросту

попусту

поровну

поротно

посейчас

посему (заболел, посему и не явился, но: быть по сему)

поскольку

послезавтра

посотенно

посреди

посредине и посередине

постатейно

посуху

потихоньку

потом

потому

поутру

почём

почему

поэтому

сбоку

сверх (сверху вниз, сверху донизу)

свысока

сгоряча

сдуру

сейчас

сзади

слева

слишком (слишком много, но: километр с лишком)

смолоду

снаружи

сначала

снизу

снова

совсем

сослепу и сослепа

сперва

спервоначала

спереди

сплеча

спозаранку

справа

спросонок

спросонья

спроста

спьяну и спьяна

сразу

сродни

сроду

сряду

стремглав

сыздавна

сыздетства

сызмала

сызмальства

сызнова

тотчас

чересчур

С этого года ужесточаются санкции против тех, кто сдает квартиру и не платит налог. Vgorode узнал, какие штрафы ждут днепрян. Оказывается, уже к концу года они существенно вырастут.

Сколько платить

Если вы сдаете квартиру в аренду, то налог нужно платить ежеквартально либо ежемесячно (если нет точного срока окончания аренды). Считать его придется самостоятельно. Согласно пункту 1 статьи 820 , вы должны заключить с арендатором договор и платить 18% от суммы месячной аренды.

Какой штраф

Согласно первому пункту 127 статьи НКУ, если вы задерживаете уплату налога до 30 дней, то с вас возьмут штраф в размере 10% от погашенной суммы налогового долга; при задержке более 30 календарных дней – 20%.

Если вы неоднократно утаивали от налоговиков, что сдаете квартиру, то придется заплатить 3-8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Учитывая, что согласно ежемесячный прожиточный минимум будет расти, то вырастет и штраф.

Если до 1 июля недобросовестным налогоплательщикам придется заплатить 2643-7048 гривен, то с 1 июля по 1 декабря штраф вырастет до 2761-7364 гривен. А с 1 декабря 2018 по 1 января 2019 года эта сумма составит 2881-7684 гривен.

Могут ли вас поймать

— Налоговая инспекция может нагрянуть к вам, только если на вас пожаловались соседи или арендатор. Также по закону проверка возможна, если вы чиновник и заполняли налоговую декларацию, – объяснил юрист Леонид Шевченко.

По словам юриста, пожаловаться на злостных неплательщиков можно на горячую линию налоговой «Пульс». Она работает с 2012 года. Туда же поступают жалобы о коррупции.

Как платить налог

В налоговой Соборного района корреспонденту Vgorode объяснили, что для начала нужно задекларировать свои доходы от аренды жилья. Для этого достаточно до 1 мая 2018 года прийти в отдел подоходных налогов в налоговую инспекцию своего района.

При себе нужно иметь паспорт и ИНН, а также помнить сумму, которую вы ежемесячно получаете от арендатора. Вам нужно будет платить 18% от ежемесячной прибыли, а также дополнительные 1,5% – военный сбор.

Более подробную информацию можно узнать в отделе подоходных налогов по телефону (056)-776-71-50.

Адреса отделений налоговых инспекций в Днепре:

Соборный район: улица Высоковльтная, 24.

Центральный район: улица Княгини Ольги (Горького), 22.

Чечеловский район: улица Театральная, 1-А.

Шевченковский район: проспект Богдана Хмельницкого, 35.

АНД район: переулок Универсальный, 12.

Новокодакский район: улица Театральная, 1-А.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Мост-кино закрыли: что будет на месте кинотеатра.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Футурама по-днепровски: как будет выглядеть Днепр через 100 лет.

Будьте в курсе последних новостей, подпишитесь на канал Vgorode в и на нашу группу в . Кроме того, вы можете подписаться на нашего , чтобы иметь простой доступ к основным рубрикам сайта.

Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных

Обратите внимание!

Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:

• если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
• если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно

Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:

• раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
• если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.

При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду

Зная, что сосед сдает квартиру и не платит налоги и при наличии доказательств, обращаться можно в любой момент. Одни жильцы при этом предпочитают дождаться подходящей ситуации – явного нарушения санитарных норм, превышения уровня громкости в неположенное время. Другие обращаются за помощью сразу после того, как обнаружат факт незаконной деятельности соседей.

Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры

Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:

• наименование органа, принимающего обращение;
• паспортные данные заявителя;
• подробное изложение сути проблемы;
• доказательства нарушения.

Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.

Какие доказательства необходимы

Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья. Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.

Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.

Наказание и штраф

Налоговая служба может наложить на собственника квартиры штраф. Среди оснований:

• отсутствие статуса ИП;
• гражданин не платит налоги от получаемой прибыли;
• не предоставляется декларация, отражающая факты получения доходов.

Если размер дохода, полученного от незаконной деятельности, классифицируется как крупный — от 900 тыс. руб и не уплачено более 10% налогов от суммы или особо крупный — от 4,5 млн. руб при отсутствии уплаченных налогов на сумму не менее 20%, то относительно собственника возможно возбуждение уголовного дела.

Ответственность определяется в зависимости от финансового ущерба, причиненного государству.