Пообъектный учет

1. Структура взаимоотношений участников капитального строительства и их влияние на порядок ведения учета каждого из участников. Субъекты инвестиционно-строительной деятельности: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, генеральный подрядчик. Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.
2. Бухгалтерский учет и налогообложение застройщиков.Строительство для целей продажи по договорам купли-продажи. Формирование себестоимости построенных объектов. Учет процентов за пользование кредитными и заемными средствами. Учет расходов на рекламу. Учет расходов на строительство инженерных сетей и социальных объектов. Сложные вопросы исчисления налога на прибыль и НДС. Сложные вопросы ведения раздельного учёта по затратам и по НДС.
3. Долевое строительство правила работы застройщиков в 2019 году. Бухгалтерский и налоговый учет выручки от оказания услуг застройщика. НДС –льгота при реализации услуг застройщика. Учет средств целевого финансирования в рамках долевого строительства, переход на эскроу-счета. Определение степени готовности объекта для целей 214-ФЗ .Формирование финансового результата по долевому строительству, отражение в бухгалтерском и налоговом учете. НДС с услуг по договору долевого строительства.
4. Бухгалтерский учет и налогообложение подрядчиков. Договор строительного подряда. Бухгалтерский учет у подрядчика. Особенности налогового учета у генподрядчика, подрядчика. Формы первичной учетной документации, применение форм КС-2, КС-3.

  • Отражение доходов от реализации строительно-монтажных работ (СМР) в бухгалтерском и налоговом учете при передаче работ по окончании строительства, при сдаче выполненных работ по мере готовности и при сдаче работ по этапам. Учет выручки по работам с длительным циклом. Учет и налогообложение давальческих материалов в строительстве. Учет временных зданий и сооружений. Акт как документ, подтверждающий факт выполнения СМР. Налоговый учет расходов на выполнение СМР. Формирование незавершенного производства в бухгалтерском и налоговом учете. НДС в договорах строительного подряда. Применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».

В условиях экономики рыночного типа основа экономичес­кого развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает фи­нансовую основу для обеспечения производственной деятельно­сти организации собственными финансовыми ресурсами, осу­ществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллекти­вов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреж­дениями.

В современных условиях сводным (интегрирующим) показа­телем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) при­быль или убыток.

Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового резуль­тата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого, как разница между выручкой от реализации суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на суммах расходов по этим операциям:

Основная масса прибыли строительной организации представ­ляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса мо­жет быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покры­тия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных орга­низаций на развитие производства, социальной сферы и мате­риальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое на­звание — плановые накопления. Плановые накопления опреде­ляются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фак­тическую величину средств на оплату труда рабочих-строите­лей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-мон­тажным организациям возможность иметь минимальный размер денежных средств, необходимых для их успешного функционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуществление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели.

В условиях развития рыночных отношений в зависимости уровня развития экономики нормативы по определению план вых накоплений могут периодически изменяться.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли стро­ительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из следующих составляющих: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-мон­тажных работ, планируемой на основе эффекта от разработан­ных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполняемым работам, так и в целом по строитель­но-монтажной организации.

Плановая прибыль в целом по организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчикам, выполненных собственными силами, и от реализации услуг подсобных произ­водств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ за­казчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

Выручка как финансовый показатель характеризует заверение производственного цикла, возврат авансированных на производство средств организации в денежную наличность и начало нового витка в обороте средств.

Выручкой строительной организации от сдачи заказчиком выполненных работ является договорная цена без налога на добавленную стоимость.

Положение в бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации предусматривает применение двух вариантов определения выручки:

а) по поступлению средств за выполненные работы и услуги на расчетный счет или в кассу строительной организации;

б) по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах подряда документов (актов, справок).

Выбор того или иного варианта зависит от условий хозяй­ствования и характера взаимоотношений с партнерами и осу­ществляется самостоятельно строительной организацией.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества опре­деляется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) сто­имостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств определя­ется как разница между стоимостью этой продукции по про­дажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себес­тоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям.

К доходам и расходам от внереализационных операций отно­сятся денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах органи­зации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации», Положением об условиях предоставления в обязательном порядке первичных статистических данных и административных данных субъектам официального статистического учета, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 года № 620, приказом Федеральной службы государственной статистики от 17 августа 2016 года № 429, приказом Минобрнауки России от 30 августа 2016 г. № 1119 Минобрнауки России направляет информацию о порядке предоставления статистических данных по форме федерального статистического наблюдения № ОО-1 «Сведения об организации, осуществляющей подготовку по образовательным программам начального общего, основного общего, среднего общего образования» (далее — ФСН, отчет по форме № OO-1) на начало 2016/2017 учебного года.

В связи с переходом на пообъектный сбор данных по организациям, осуществляющим подготовку по программам общего образования, Минобрнауки России информирует органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации о необходимости осуществления контроля за своевременным и достоверным предоставлением статистической отчетности по форме ФСН № ОО-1 до 15 октября 2016 года каждой общеобразовательной организацией, расположенной в регионе, независимо от формы собственности, в соответствии с прилагаемым Порядком сбора статистических данных по форме ФСН № ОО-1 (далее — Порядок).

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

А.Б. Повалко

Приложение

Порядокпредоставления статистических данных по форме ФСН № OO-1 на начало 2016/2017 учебного года

Образовательные организации, осуществляющие образовательную деятельность по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования, предоставляют сведения по форме ФСН № OO-1 в Минобрнауки России не позднее 15 октября 2016 года в электронном виде.

Предоставление статистической отчетности в электронном виде осуществляется через личные кабинеты образовательных организаций субъектов Российской Федерации, организованных по адресу http://cabinet.miccedu.ru в соответствии с Порядком сбора статистических данных по формам ФСН в рамках системы пообъектного учета, направленного письмом Минобрнауки России от 21 января 2016 г. № АП-73/02.

При наличии у образовательной организации филиалов, сведения по форме № OO-1 заполняются также и для каждого филиала в отдельности, т.е. отчеты по форме № ОО-1 должны быть загружены через личные кабинеты по головной организации и отдельно по филиалам, если таковые имеются.

Организации среднего профессионального образования или высшего образования, имеющие в своей структуре подразделения, осуществляющие подготовку по программам общего образования, также предоставляют отчеты по форме № OO-1 через личные кабинеты, созданные по адресу http://cabinet.miccedu.ru (отдельно по каждому структурному подразделению, если их несколько).

Для каждой организации или филиала организации создаётся единственная учётная запись. Логин и пароль генерируются автоматически и состоят исключительно из цифр для облегчения передачи их по телефону нижестоящим организациям. Создание и редактирование учётных записей осуществляется в веб-системе посредством заполнения списка полей с информацией об организации.

Шаблон формы № OO-1 и проверочный модуль к шаблону для проверки данных по формулам логического и арифметического контроля будут доступны с 15 сентября 2016 года в личных кабинетах образовательных организаций субъектов Российской Федерации или на сайте Главного информационно-вычислительного центра федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский технологический университет», расположенному по адресу http://miccedu.ru.

В личные кабинеты образовательных организаций необходимо загрузить заполненный и проверенный по формулам логического и арифметического контроля шаблон формы № ОО-1 и копию этого отчета с подписью должностного лица, ответственного за предоставление статистической информации, в формате pdf.

Бумажный вариант отчета по форме № ОО-1 с подписью должностного лица, ответственного за предоставление статистической информации, направляется учредителю образовательной организации.

По вопросам заполнения форм и работы с программным обеспечением обращаться по телефону: +7 (499) 785-22-87 (многоканальный).

Кроме того, обсуждение вопросов, связанных с заполнением формы и работой с программным обеспечением, предусмотрено через интерактивную форму (форум) в соответствующем разделе сайта http://forum.miccedu.ru/.

Директор Департамента
стратегии, анализа и прогноза
Г.В. Андрущак

Применение кассового аппарата застройщиком

Ситуация 1. Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными?

Да, нужно. Эта позиция отражена в Письме УФНС РФ по г. Москве от 11.11.2010 № 17-15-118100 и опирается на арбитражную практику (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А31-144/07-16, поддержанное Определением ВАС РФ от 28.11.2007 № 15504/07). А главное — Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 (п. 11) разъяснено, что положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. Это толкование (ст. 431 ГК РФ) обязывает застройщика соблюдать требования Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов…».

Бухгалтерский учет застройщика по договорам ДДУ

Ситуация 2. По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия (ДДУ), если его вознаграждение оговорено в цене договора?

Будем исходить из того, что средства дольщиков, предназначенные для строительства, но так и не израсходованные застройщиком по целевому назначению, также остаются в его распоряжении. Эту сумму именуют экономией застройщика. И еще предположим, что в возводимом доме не будет помещений производственного назначения. Тогда застройщик не ведет расчетов по НДС (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). Учетные записи застройщика показаны в таблице 1.

Таблица 1. Учетные записи застройщика

Операции № строки Дебет Кредит
До получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Отражаются обязательства сторон по заключенным ДДУ в части целевого финансирования строительства (п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ) 1 76 86
Поступают средства целевого финансирования 2 51 76
Поступают средства на содержание застройщика 3 51 62
Признаются затраты на строительство 4 08 60, 76 и др.
Признаются затраты на содержание застройщика 5 20 02, 10, 70, 69
На дату получения разрешения (ст. 55 ГрК РФ)
Приняты к учету отдельные квартиры по учетной стоимости (исходя из доли площади квартиры в общей жилой площади дома) 6 43 08
Закрывается счет 08 — при наличии экономии застройщика 7 08 91
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Списываются квартиры в связи с регистрацией дольщиками права собственности 8 86 43
Признаны текущие затраты (не предусмотренные сводным сметным расчетом) 9 26 02, 10, 70, 69,
Списаны текущие затраты в отсутствие выручки 10 91 26
Признана выручка от оказания услуг (каждому дольщику в отдельности) 11 62 90
Списаны затраты на содержание застройщика 12 90 20, 26
Закрытие счетов 90 и 91 для выявления финансового результата — если в обоих случаях прибыль 13 90,91 99
Начислен налог на прибыль 14 99 68

Ниже — построчные пояснения к этой таблице, c указанием номера строки и комментария

  1. Счет 86 целесообразно применять, если ДДУ предусматривает рассрочку или отсрочку платежей.
  2. Как только ДДУ будут оплачены полностью, счет 76 закроется.
  3. Это вознаграждение за услуги застройщика, прописанное в ДДУ.
  4. Счет 08 использован исключительно по техническим соображениям — для организации раздельного учета. Внеоборотных активов у застройщика не возникает.
  5. Затраты на содержание застройщика предусмотрены сводным сметным расчетом, но не включены в п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ.
  6. Применение счета 43 оправдано разъяснением о природе ДДУ Постановления № 54. Учетная стоимость — это цена квартиры без вознаграждения застройщика, предусмотренная в ДДУ. Сумма по дебету счета 43 равна сумме по кредиту счета 86.
  7. Если остаток по счету 08 окажется кредитовым, его списывают в дебет счета 91.
  8. Когда все квартиры будут переданы дольщикам — счет 86 закроется.
  9. Так учитывают затраты на содержание дома, строительство которого завершено. Актива они не порождают. Содержание квартир, приобретенных собственниками, производится за их счет (ст. 210 ГК РФ).
  10. Эту проводку применяют в месяце, в котором отсутствует выручка (см. строку 11).
  11. Со счета 20 списывается сумма, приходящаяся на квартиры, оформленные в собственность, согласно расчету. Счет 26 списывается в полной сумме.
  12. Выручка прознается на дату регистрации права собственности за дольщиком (пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99).
  13. Убыток отражают обратными проводками.
  14. Налогом облагается не только «положительный» финансовый результат, но и нецелевое расходование средств, формирующих счет 86 (п. 14 ст. 250 НК РФ). Налоговая база выявляется исходя из анализа записей по списанию денег.

Налоговый учет у застройщика

Бесплатные вебинары в Контур.Школе Изменения в учете. Практические ситуации. Судебная практика. Расписание вебинаров

Доходом признается экономическая выгода, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ). Поэтому вынудить застройщика к признанию дохода от экономии до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (а тем более в условиях экономического кризиса) невозможно. Что и подтверждает Письмо Минфина России от 05.08.2013 № 03-03-06/1/31306.

Поскольку ДДУ носят долгосрочный характер, вознаграждение застройщика, предусмотренное договором, нужно распределить равномерно на срок, указанный в договоре (абз. 8 ст. 316 НК РФ, пп. 2 п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). При этом расходы на оказание услуг списывают ежемесячно в полном объеме (азб. 3 п. 2 ст. 318 НК РФ).