ПЗЗ ростова на дону

Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону

Новая редакция (вступила в силу с 01.03.2019 с изм. от 17.12.2019)

Решение Думы от 21.12.2018 №605 (ред. от 17.12.2019 №799)
Решение Думы от 24.03.2020 №837«О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону»»
Карты границ территориальных зон:

• Ворошиловский р-н
• Железнодорожный р-н
• Кировский р-н
• Ленинский р-н
• Октябрьский р-н
• Первомайский р-н
• Пролетарский р-н
• Советский р-н

Границы территориальных зон в МСК-61 (mid/mif)
Карта территорий, в границах которых предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Карта границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия
Карта зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды
Схема зон градостроительного регулирования
Модель определения максимальной высоты зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования
Способ определения максимальной высоты зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования

Карта градостроительного зонирования ростова на дону

Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (пункт 8 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — относительно новый институт в Российском законодательстве (понятие ПЗЗ впервые появилось в Градостроительном кодексе РФ в 1998 году) и в первую очередь необходимость его введения была вызвана развитием рыночной экономики и института частной собственности на землю, и, как следствие, массового строительства, осуществляемого собственниками. ПЗЗ устанавливают правила игры, ограничивая свободу действий собственников как в частных, так и в публичных интересах. Осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории — один из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности.
Для того, чтобы ориентироваться в тексте ПЗЗ необходимо четко представлять их структуру.
Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Утверждение правил землепользования и застройки поселений отнесено к числу полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Правила землепользования и застройки
в Ростовской области

Приложение
к решению Ростовской-на-Дону
городской Думы «Об утверждении
Правил землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону»

• Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону и внесения в них изменений

• Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

• Статья 1. Общие положения
• Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
• Статья 3. Регулирование правоотношений по вопросам землепользования и застройки, возникших до вступления в силу Правил
• Статья 4. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
• Статья 5. Полномочия Администрации города Ростова-на-Дону в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
• Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 9. Общие положения о планировке территории

Статья 10. Подготовка документации по планировке территории органом местного самоуправления.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Глава 5. Внесение изменений в правила

Статья 12. Общие положения о внесении изменений в Правила

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 13. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 14. Порядок регулирования вопросов архитектурной среды города Ростова-на-Дону

Статья 15. Зоны градостроительного регулирования на территории города Ростова-на-Дону

Статья 16. Переходные положения

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Глава 7. Применение карты градостроительного зонирования

Статья 17. Общие положения о карте градостроительного зонирования

Статья 18. Территориальные зоны, установленные для земель населенного пункта город Ростов-на-Дону и земель иных категорий, входящих в состав муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону»

Статья 19. Отображение территориальных зон на карте градостроительного зонирования Правил

Статья 20. Общие понятия о зонах с особыми условиями использования территорий и территориях объектов культурного наследия

Статья 21. Установление территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 22. Общие положения о градостроительных регламентах

Статья 23. Общие положения о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 24. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 25. Общие положения о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительных регламентах территориальных зон

Статья 27. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Статья 28. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)

Статья 29. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Ж-2)

Статья 30. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

Статья 31. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования смешанной застройки (Ж-4)

Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)

Статья 33. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения второго типа (КД-2)

Статья 34. Градостроительный регламент территориальной зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (СК)

Статья 35. Градостроительный регламент территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД)

Статья 36. Градостроительный регламент территориальной зоны общественно-жилой застройки (ОЖ)

Статья 37. Градостроительный регламент коммунальной, производственной, инженерно-транспортной территориальной зоны (ПКТ)

Статья 38. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения первого типа (Р-1)

Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения второго типа (Р-2)

Статья 40. Градостроительный регламент территориальной зоны городских лесов и особо охраняемых территорий (ЛР-1)

Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны сохранения и развития природных территорий (ЛР-2)

Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны режимных объектов (С-1)

Статья 43. Градостроительный регламент территориальной зоны насаждений специального назначения (С-2)

Статья 44. Градостроительный регламент территориальной зоны обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (С-3)

Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны кладбищ, крематориев и иного ритуального обслуживания (С-4)

Статья 46. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения первого типа (ПО-1)

Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения второго типа (ПО-2)

Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения третьего типа (ПО-3)

Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)

Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)

Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра третьего типа (Ц-3)

Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра четвертого типа (Ц-4)

Статья 53. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)

Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств второго типа (ЗР-2)

Статья 55. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств третьего типа (ЗР-3)

Статья 56. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)

Статья 57. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник первого типа (МФ-1)

Статья 58. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник второго типа (МФ-2)

Статья 59. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник третьего типа (МФ-3)

Статья 60. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного развития улично-дорожной сети (УДП)

Приложение 1. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону»

Приложение 1.1. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Ворошиловский район

Приложение 1.2. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Железнодорожный район

Приложение 1.3. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Кировский район

Приложение 1.4. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Ленинский район

Приложение 1.5. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Октябрьский район

Приложение 1.6. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Первомайский район

Приложение 1.7. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Пролетарский район

Приложение 1.8. Карта границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Советский район

Приложение 2. Карта территорий, в границах которых предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

Приложение 3. Карта границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия

Приложение 4. Карта зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды

Приложение 5. Схема зон градостроительного регулирования на территории города Ростова-на-Дону

Приложение 6. Карта границ подзон

Приложение 7. Модель и способ определения максимальной высоты зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования

>
Порядок применения правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону и внесения в них изменений

Содержание
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 декабря 2018 г. N 605 «Об утверждении Правил землепользования и застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Межевой план (межевание, раздел) — 6000 рублей, срок от 1 до 7 дней

Технический план — от 4000 рублей, срок от 1 до 7 дней

Технический паспорт — от 4000 рублей, срок от 1 до 7 дней

Акт обследования — от 2000 рублей, срок от 1 до 7 дней

Вынос точек границы в натуру:

— 3000 рублей за 4 точки (пустой участок без заборов, зданий и деревьев)

— 4000 рублей за 4 точки застроенного участка

— 500 рублей за точку при большом количестве!

Консультации по вопросам земли и недвижимости бесплатно , принимаем звонки и выезжаем на объект в праздничные и выходные дни!

Если Вы хотите узнать точную стоимость работ и сроки