Реконструкция кровли

Реконструкция или капитальный ремонт?

Актуально на: 26 апреля 2018 г.

При использовании объектов основных средств периодически возникает необходимость как в поддержании их в исправном состоянии, так и в улучшении первоначальных характеристик (например, в увеличении мощности). Речь идет о восстановлении объектов основных средств в виде капитального ремонта или реконструкции. А чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Почему важно различать капремонт и реконструкцию?

Для любой организации важен ответ на вопрос, чем отличается капитальный ремонт от реконструкции здания или любого другого объекта основных средств. Ведь это повлияет на порядок бухгалтерского и налогового учета таких расходов.

Напомним, что затраты на ремонт, в т.ч. капитальный, отражаются в бухгалтерском учете того отчетного периода, в котором такие расходы понесены. Об особенностях бухгалтерского учета расходов на ремонт основных средств мы рассказывали в нашей консультации. А вот затраты на модернизацию, если в результате ее улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.д.), увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств (п. 27 ПБУ 6/01).

Аналогично, и в налоговом учете затраты на модернизацию увеличивают первоначальную стоимость основных средств, а расходы на ремонт относятся на прочие расходы текущего периода (пп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 257, ст. 260 НК РФ).

Поэтому неправильная квалификация ремонта или реконструкции могут привести как к неуплате или излишней уплате налогов, так и к искажению данных бухгалтерского учета и отчетности.

Отличие капитального ремонта от реконструкции: Градостроительный кодекс

Увидеть, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом, можно, обратившись, например, к Градостроительному кодексу РФ.

Так, указывается, что капитальный ремонт объектов капитального строительства – это замена или восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).

А реконструкция объектов капстроительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Данные определения можно применить к любым объектам основных средств, имея в виду, что капремонт – это устранение неисправностей, замена изношенных деталей и иные мероприятия, направленные лишь на текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии и восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом (при неизменности основных технико-экономических показателей) (Письмо Минфина от 17.10.2017 № 03-03-РЗ/67741, Письмо Минстроя от 27.02.2018 № 7026-АС/08).

А вот реконструкция – это переустройство существующих объектов основных средств, которое связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и которое осуществляется по проекту реконструкции для увеличения производственных мощностей, улучшения качества (Письмо Минфина от 06.10.2017 № 03-03-06/1/65431).

При решении вопроса об отнесении тех или иных затрат к ремонту или реконструкции рекомендуется также обращаться, в частности, к следующим документам:

  • Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279);
  • Письмо Минфина СССР от 29.05.1984 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;
  • Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312).

Несмотря на данные определения и пояснения, зачастую бывает непросто по конкретному объекту решить, чем отличается реконструкция от ремонта. Поскольку часто вопрос о признании затрат как расходов на ремонт или реконструкцию является достаточно спорным, а также объектом пристального внимания и претензий проверяющих, помочь могут судебные решения, принятые по аналогичным обстоятельствам.

Приводимые для капитального ремонта и реконструкции отличия в арбитражной практике могут использоваться организациями, чтобы обосновать, почему те или иные расходы были признаны ремонтными или затратами на реконструкцию.

Правила проведения ремонта кровли и реконструкции – нюансы проводимых работ

Оценок 0 09 Ноября 2018 2018-11-09 3946 Время чтения 11 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заказать ремонт кровли Оставить заявку

Ничто не вечно под луной. Эту нехитрую истину можно не просто понять, но еще и увидеть своими глазами, осматривая крышу дома после десятка-двух лет эксплуаптации. Какими бы качественными ни были материалы, из которых сооружали крышу, рано или поздно их придется заменять или ремонтировать. К тому же многие дачники сегодня горят желанием переоборудовать холодный чердак в уютную мансарду. А значит, капитальный ремонт кровли (реконструкция) – процесс неизбежный. Поэтому в этой статье будем разбираться с причинами образования дефектов, как их можно исправить, обозначим ошибки, которые встречаются в кровельных сооружениях.

Ремонт старой крыши Источник fishki.net

Онлайн калькулятор кровли

Чтобы узнать примерную стоимость кровли различных типов, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Причины появления дефектов крыши

Причины три – неправильное проектирование, монтаж и эксплуатация. Начнем с проектирования, хотя надо отметить, что не все загородные дома, а тем более небольшие дачи, строились по каким-то проектам. Отсюда и большое количество ошибок. Каковы они:

  • Неправильно проведенный расчет или полное его отсутствие приведет со временем к деформации стропильной системы. А это причина нарушения целостности кровельного покрытия.

  • Многие архитекторы закладывают в проект кровли сложные узлы, когда задумывают креативные решения. И нередко в эти узлы попадают дымоходы или вентиляционные трубы. К примеру, труба, торчащая из ендовы, которая становится препятствием для стока большого количества воды. Последняя просто будет искать место излива, поэтому начинает просачиваться под кровельный материал.

Ошибка архитектурного решения Источник supersadovnik.ru

  • Теплотехнический расчет, а точнее ошибки в нем, также становятся проблемами для крыш. Если был неправильно выбран теплоизоляционный материал, его толщина, то это гарантированна, что мансарда в первую очередь будет холодной, а во вторую, что сам утеплитель вскорости выйдет из строя. А следующий этап – деформация кровельного материала.

Следующая причина – неграмотно проведенный монтаж. Решить сегодня эту проблему можно одним способом – пригласить для сооружения крыши профессиональных кровельщиков, а не умельцев универсалов.

Третья причина – это безалаберность самого хозяина дома. Кровлю надо обслуживать постоянно. И это не только очистка ее от снега зимой. Необходимо очищать кровельное покрытие от листвы, от мха. Очищаются водостоки, проверяются стыки в местах проходки труб, антенн.

Наверное, надо обозначить и четвертую причину. Это качество строительных материалов. К сожалению, на рынке «левой» продукции много. Она дешевая, но и качество у нее пониженное. Об этом даже и говорить нет смысла, и так все понятно.

Кровельный материал должен быть высокого качества Источник krovmira.ru

Ремонт и реконструкция крыши – устраняем проблемы

С чего начать реконструкцию крыши частного дома – с экспертизы. То есть надо конструкцию крыши полностью исследовать, а затем составить список работ. Но тут есть свои нюансы, и они основываются на замене кровельного материала. К примеру, если решено заменить битумную черепицу керамической, то понятно, что придется производить полную реконструкцию кровли. Потому что тяжелая керамика просто раздавит легкую стропильную систему, которую когда-то уложили под легкую мягкую кровлю.

Или еще один пример. Если, наоборот, шифер или профнастил решено заменить на мягкую черепицу, то под последнюю придется укладывать сплошную обрешетку высокого качества. А это не только перерасчет, это дополнительные денежные вложения.

Схемы проведения ремонта

Существуют две технологические схемы, по которым проводят капитальный ремонт крыш:

  1. Полный демонтаж с последующей сборкой новой конструкции.

  2. Поэтапный вариант, когда ремонтируют скаты один за другим.

У первого варианта есть недостаток – проводить его лучше летом, когда нет дождей. Нередко мастера натягивают над домом тент, укрывающий постройку от атмосферных осадков. Но работать под навесом неудобно. Поэтому чаще всего кровельщики прибегают ко второй схеме.

Поэтапно проводимый ремонт крыши Источник forgardening.org На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги проектирования и ремонта кровли. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Ремонт крыши

Надо обозначить, что капитальный ремонт и реконструкция – вещи разные. В первом случае производят частичную замену узлов и деталей, во втором – полную замену конструкции, кровельного покрытия и теплоизоляционного пирога.

Остановимся на ремонте. Его объем будет зависеть от выявленных изъянов кровельного сооружения. Обычно меняют утеплитель, паро- и гидроизоляцию, кровельный материал, обрешетку и стропильные ноги (частично). Сложность заключается в том, что в процессе демонтажа дефектных материалов обнаруживаются невидимые изъяны тех деталей, которые при экспертизе не были выявлены. И нередко капитальный ремонт превращается в реконструкцию крыши дачного дома.

Замена утеплителя на крыше Источник potolki-viktoriya.ru

Давайте на примере крыши, покрытой битумной черепицей, рассмотрим, как проводят ее ремонт.

  1. Производят демонтаж покрытия.

  2. Исследуют сплошную обрешетку. Если обнаружены дефекты, которые появились в результате протечек, то проводят замену досок, фанеры или плит ОСП на этом участке.

  3. Понятно, что в местах протечек повреждается и теплоизоляционный пирог. Со стороны чердачного помещения вскрывают гидроизоляционные пленки и исследуют объем повреждения утеплителя. Как показывает практика, вода уничтожает достаточно большую площадь теплоизоляционного слоя. Здесь нет смысла экономить, идеально – удалить поврежденный участок с заделом, то есть больше, чем его площадь.

  4. Обязательно меняются стропильные ноги, которые эксплуатировались долго под действием протечек. Они покрываются плесенью, чернеют, так что лучше от них избавиться.

  5. Когда все изъяны крыши удалены, приступают к обратному действию – монтажу новых элементов. То есть, закладывают утеплитель, если меняют пиломатериал, то занимаются его монтажом. Последний этап – укладка кровельного материала.

Дефекты кровельного покрытия из битумной черепицы Источник farrellrealty.com

Реконструкция кровли

Если Вами принято решение провести реконструкцию кровли частного дома, то в первую очередь придется ознакомиться, а затем учесть все современные правила и требования к конструкциям крыш. Как один из примеров – вентиляция подкровельного пространства. Раньше, когда сооружали крыши с холодными чердаками, этого и не требовалось. Сегодня утепленные кровли без вентиляции – это снижение срока их эксплуатации. А значит, вентиляционную систему придется сооружать.

По сути, это зазор между теплоизоляционным пирогом и кровельным покрытием. Это естественный поток воздушных масс, двигающихся от карниза к коньку крыши. Поэтому в карнизной конструкции придется оставлять отверстия. То же самое придется делать и с коньком, где оставляют прорези или зазоры. Основное требование к естественной вентиляции крыши – зазор по всей плоскости ската.

На самом деле переделать холодный чердак в теплую мансарду обойдется в копеечку. Но необходимо отметить, что мансарда – это возможность дешево увеличить жилые квадратные метры дома. Поэтому у дачников и возникает желание реконструировать крышу.

Видео описание

В видео показано, как холодный чердак переделывают в теплую мансарду:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про кровлю из ондулина: что влияет на стоимость монтажа и расценки на кровельные работы.

Правда, кровельная конструкция мансарды – это не стандартная крыша. Здесь придется учитывать массу нюансов, где теплоизоляционные свойства конструкции ставят на первое место. Но с появлением на рынке новых строительных материалов появляется возможность сэкономить на реконструкции крыши деревянного дома. К примеру, для этого можно использовать клееный брус, у которого вес намного ниже, чем у монолитной древесины. То есть появляется возможность поднимать пиломатериал вручную, не прибегая к услугам подъемного крана.

К тому же отметим, что клееный материал по своим внешним данным (эстетическим) ничем не отличается от древесины монолитной. Поэтому многие дизайнеры оставляют выступающие части стропильной системы из клееного бруса в нетронутом виде. И опять это экономия.

Не последнее место в реконструкции крыш занимает утеплитель. Он должен быть негорючим, экологичным, с низкой теплопроводностью, паропроницаемым, с длительным сроком эксплуатации, стабильным в плане геометрических размеров и формы. К этой категории можно отнести плиты из стекловолокна или минеральной ваты. Обратите внимание, плиты, а не маты. Последние со временем провисают, меняют форму, образуя щели в местах стыков.

Минераловатные плиты для утепления кровли Источник budeco.com.ua

Так минераловатные плиты обладают хорошей сопротивляемостью на сжатие, у них структурная и геометрическая стабильность, сам материал не горюч. Что касается плит из стекловолокна, то их основные характеристики – эластичность и упругость. Именно эти качества позволяют уложить плиты между стропильными ногами вплотную к их торцам. Именно таким образом можно избежать появления мостиков холода.

Конечно на рынке много утеплителей. И нередко мастера используют плиты из вспененного полистирола или пеностекла. Первый – материал горючий, к тому же при горении выделяет токсичный дым. Второй при монтаже оставляет щели между плитами, которые придется каким-то образом закрывать. К тому этот утеплитель очень дорого. И хотя оба материала сегодня в реконструкции крыш используют, специалисты не рекомендуют их применять.

Не забываем и о защитных слоях, которые защищают стропильную систему и утеплитель от переувлажнения. Это паро- и гидроизоляционные мембраны.

Пароизоляция на крыше – часть кровельной конструкции Источник es.decorexpro.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правильный контроль за ходом строительства — технадзор.

Мансардные окна

Нельзя, говоря о реконструкции крыши, проходить мимо мансардных окон. Конечно, можно обойтись простым решением – установить слуховые окна. Но этот вариант дневного освещения не дает полноты светового потока. Он просто не обеспечивает светом достаточно внушительный объем мансарды. Именно поэтому на скатах крыши монтируют оконные проемы.

Необходимо отметить, что разновидностей мансардных окон немного. Но есть среди них вершина инженерного искусства. Это окна-балконы. То есть окно при открытии может трансформироваться в небольшой балкончик. Понятно, что не каждому дачнику эта конструкция необходима, но информация очень интересна.

Сам монтаж мансардного окна – процесс непростой. Расположенное на скате кровли окно подергается достаточно серьезным нагрузкам. Особенно со стороны атмосферных осадков, поэтому важно точно следовать рекомендациям производителя, в которых по пунктам указано: как и что делать. Добавим, что не всегда в реконструкцию кровель входит установка окон. Их монтируют лишь в том случае, если чердачное помещение переоборудуют в мансарду. Если проводится просто переделка кровельной конструкции, то есть под ней не будет мансарды, то и об окнах речь можно не вести.

В видео показано, как правильно провести монтаж мансардного окна:

Материалы

Как уже говорилось выше, начиная реконструкцию, надо обязательно определиться с материалами, которые будут использованы взамен устаревшим. Именно от этого будет зависеть бюджет сооружения новой кровли.

Поэтому в проекте закладываются материалы, указанные хозяином дачного участка. К примеру, если на крыше изначально был уложен асбестовый шифер, а принято решение поменять его на профнастил, то вероятнее всего бюджет ремонта будет небольшим. Ведь, как и под шифер, так и под профилированные листы требуется разряженная обрешетка. К тому же профнастил намного легче шифера, а значит, нет необходимости менять стропильную систему.

Все то же самое, только наоборот, когда предстоит замена, к примеру, фальцевой кровли на керамическую черепицу. Вот где придется вложить огромные деньги, потому что необходимо будет провести полную реконструкцию с заменой стропильной системы и обрешетки. Не говоря уже о теплоизоляции и других технологических слоях.

Под керамическую черепицу нужна прочная стропильная система и усиленная обрешетка Источник renozink.be Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про топ-10 лестниц в стиле модерн: сложное в простом.

Заключение по теме

Итак, мы постарались рассказать о ремонте и реконструкции крыш. Начиная тот или другой процесс, необходимо четко осознавать, что все проводимые строительные операции будут связаны с большими денежными вложениями. Поэтому нельзя при проведении работ допускать ошибки или неточности, которые приведут впоследствии к протечкам. То есть проведенные работы сводятся практически к нулю. Поэтому для проведения капитального ремонта или реконструкции кровли ищите профессионалов.

Оценок 0 Прочитать позже

Плоская кровля является удобным и практичным вариантом оформления крыши. Но и она со временем приходит в негодность, а при несоблюдении технологии укладки это может произойти буквально через несколько месяцев после завершения отделки. Точечные ремонт не сможет решить задачу и лишь приведет к необходимости вновь и вновь выделять средства из бюджета. Устранить проблему надолго поможет реконструкция плоской кровли.

Когда требуется реконструкция плоской кровли

Чаще всего к возникновению протечек и других проблем с кровлей приводит несоблюдение технологии монтажа. Так происходит, если за дело берутся неопытные кровельщики или нелегальные бригады, у которых невозможно получить гарантию на работы.

Часто возникающие проблемы:

  • Мокрый утеплитель. Намокание теплоизоляции происходит, если слои кровельного пирога уложены неправильно, или качество стыков гидроизоляционного покрытия оставляет желать лучшего. Помимо того, что мокрый утеплитель перестает полностью выполнять свою функцию, он еще и становится намного тяжелее, что очень опасно для не рассчитанных на такой вес несущих конструкций. Высокая влажность в слое утеплителя приводит к появлению плесени, грибка и других вредных микроорганизмов.
  • Застоявшаяся вода. Лужи на плоской кровле появляются в случае неправильной разуклонки. Талая и дождевая вода не стекает в водосточные воронки, а остается на поверхности кровли. В ней размножаются различные микроорганизмы, которые оказывают разрушительное воздействие на кровельные материалы. К тому же при замерзании такая лужа может просто повредить верхний слой кровельного пирога за счет расширения воды.
  • Пузыри на кровельном покрытии. Такие вздутия появляются в результате повышения давления внутри слоев кровельных материалов. Причиной может стать неправильное расположение слоев или неточный расчет толщины теплоизоляции. В результате кровельное покрытие вспучивается и может даже потрескаться.

Неправильный выбор кровельных материалов также часто приводит к необходимости выполнять реконструкцию кровли. Имеет значение и соседство разных материалов, которые могут разрушительно действовать друг на друга. Например, мембрану на основе ПВХ нельзя располагать без прокладки стеклохолста рядом с утеплителем из полистирола или пенополиуретана. Также нельзя допускать соседство полимерной мембраны и старого битумного материала.

Выбор пароизоляции также должен быть основан на особенностях основания и финишного кровельного материала. Для битумных кровель на бетонном основании лучше всего подходят битумные и полимерные материалы на основе того же битума. А вот стеклохолст и полиэтилен на бетонное основание укладывать нельзя. Зато оба эти материала подойдут для устройства пароизоляции в мембранных кровлях.

Нельзя укладывать кровельные материалы на шероховатые основания с острыми элементами. Они могут повредить целостность кровельного ковра, и крыша сразу же потребует ремонта. Среди других правил, которые необходимо соблюдать, чтобы крыша служила долго, регулярная очистка кровли, предотвращение укоренения семян растений в кровельном покрытии, а также ограничение эксплуатации кровель, не предусмотренных для этого. Ну и нельзя сбрасывать со счетов банальный износ материалов со временем. Такая причина тоже рано или поздно приводит к необходимости реконструировать крышу.

Технологии реконструкции

  • Полностью обновить кровельный пирог придется в случае намокания теплоизоляции, неправильной укладки или отсутствия пароизоляции.

Для этого необходимо демонтировать кровельное покрытие, утеплитель, пароизоляцию, если она была предусмотрена, затем хорошенько зачистить поверхность основания. После этого можно приступать к нанесению праймера и укладке новых материалов. Вначале укладывается пароизоляция, выбор которой производится с учетом материала основания. Затем идет черед утеплителя. Толщина материала рассчитывается согласно СНиП. Поверх утеплителя обязательно гидроизоляция, после укладки которой необходимо позаботиться об устройстве водоприемных воронок.

  • Обновить утеплитель и гидроизоляцию потребуется, если теплоизоляционные материалы повреждены по причине дефектов в гидроизоляционном слое.

Возможно, замена утеплителя полностью не понадобится, если локальный ремонт в местах разрыва гидроизоляции с просушкой утеплителя помог решить проблему. В иных ситуациях слой утеплителя и гидроизоляции полностью демонтируют, основание просушивают и укладывают новые слои кровельного пирога, оставляя пароизоляционный слой, если он неповрежден.

  • Реконструкция кровли с использованием дополнительного утепления необходима, если в помещении невозможно поддерживать оптимальную температуру.

Для этого с кровли снимается верхнее покрытие, удаляется слой гидроизоляции и поверх существующего утеплителя укладываются плиты нового материала с обязательной фиксацией. Следите, чтобы швы старого и нового покрытия не совпадали.

Если вы решили переоборудовать хозяйственную постройку в жилую, то здесь также не обойтись без укладки утеплителя. В данном случае это практически кровля с нуля. Ведь вам придется укладывать пароизоляцию, на нее утеплитель, гидроизоляцию и лишь затем финишный материал.

  • Если на крыше застаивается вода, проводят разуклонку кровли.

Для решения этой задачи снимается кровельное покрытие, а разуклонка выполняется с помощью клиновидных плит теплоизоляционного материала.

  • Чтобы иметь возможность устроить на крыше сад, спортивную площадку или беседку, ее необходимо превратить в эксплуатируемую.

Выполнить такие работы можно и на старой кровле. Главное, чтобы конструкция имела достаточную несущую способность, чтобы выдержать дополнительный стройматериал. Балластная кровля может быть традиционной (балласт поверх гидроизоляционного слоя) и инверсионной (балласт укладывается на теплоизоляцию с использованием разделительного слоя).

  • Чтобы сформировать чердачное помещение возможна надстройка новых элементов конструкции и превращение плоской крыши в скатную.

Стропильная крыша поверх плоской может нести лишь декоративную функцию и обеспечивать сток воды, а может помочь увеличить полезную площадь за счет чердака.

Выбрать подходящий вариант реконструкции плоской кровли поможет специалист. Опытный мастер оценит состояние имеющейся кровли, учтет все нюансы системы, ее несущую способность, а также пожелания заказчика.

Комментарии

  • Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?

    Ответ эксперта

  • Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?

    Ответ эксперта

  • Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации

    Ответ эксперта

  • Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны

    Ответ эксперта

  • Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком

    Ответ эксперта

  • Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы

    Ответ эксперта

  • Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?

    Ответ эксперта

  • Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?

    Ответ эксперта

  • Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности

    Ответ эксперта

  • Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?

    Ответ эксперта

  • Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?

    Ответ эксперта

  • Применимость части 3.8 статьи 49 ГК для утверждения Заказчиком изменений, внесенных в проектную документацию не относящуюся к объектам, строительство которых предполагается в исключительных экономических зонах РФ

    Ответ эксперта

  • Обязательность согласования с Роспотребнадзором при устройстве на проектируемой площадке системы внутренней и наружной бытовой канализации

    Ответ эксперта

  • Кто должен подписывать ТЗ при разработке раздела «Планировка и межевание земельных участков (ППТ и ПМТ)»?

    Ответ эксперта

  • Обязательность прохождения госэкспертизы проекта стационарной вертолетной площадки

    Ответ эксперта

  • Классификация системы противопожарного водоснабжения: линейный объект, ОПО, ООПО, разрешения, экспертиза

    Ответ эксперта

  • Автомобильная дорога длиной 1 км на территории промышленного предприятия: линейный объект или нет?

    Ответ эксперта

  • Требования к расстояниям от установки гидроочистки дизельного топлива до других объектов на газоперерабатывающем заводе

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, регламентирующие необходимость и порядок утверждения проекта рекультивации земель

    Ответ эксперта

  • Необходимость оформления акта освидетельствования участка сетей инженерно-технического обеспечения при прокладке сети холодоснабжения

    Ответ эксперта

  • Могут ли муниципальные образования требовать дополнительные документы для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию?

    Ответ эксперта

  • Необходимость разработки раздела ГОЧС в составе проектной документации взрывопожаробезопасного объекта, находящегося на территории ОПО

    Ответ эксперта

  • Необходимость разработки СМИС для взрывопожаробезопасного объекта, находящегося на территории ОПО

    Ответ эксперта

  • Документы, нормирующие удельные размеры функциональных элементов площадок общего пользования различного назначения, размещаемых в жилых зонах

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, устанавливающие класс опасности гидротехнических сооружений

    Ответ эксперта

  • Имеет ли право проектная организация подписывать форму подтверждения соответствия в ПД изменений по проекту организации строительства без прохождения повторной государственной экспертизы?

    Ответ эксперта

  • Правомерность требований эксперта предоставить схемы армирования конструкций, схемы раскладки арматуры, развертки стен с армированием

    Ответ эксперта

  • Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

    Теперь понятие «капитальный ремонт» закреплено законодательно. Кроме того, более подробно прописан перечень работ, которые относятся к реконструкции. Это поможет компаниям избежать ошибок при разграничении расходов на такие виды работ в учете.

    Недавно в законодательство были внесены поправки1, благодаря которым станет легче отличить строительные работы, которые относятся к капитальному ремонту, от реконструкции. Кроме того, некоторые виды работ, традиционно относимые налоговиками к реконструкции, компаниям станет проще учесть в качестве расходов на ремонт.
    Это имеет важное значение, так как учет расходов на эти виды работ ведется по-разному, а тема классификации строительных работ в учете до сих пор остается одной из самых спорных.

    Почему невыгодна реконструкция?


    Максим Бушуев,
    бухгалтер компании «Гринатом» (МФ ОЦО ГК «Росатом»)

    Расходы на ремонтные работы в налоговом учете компания имеет право списать единовременно в размере фактических затрат (при условии, что она не создает резерв по этому виду расходов). Причем это касается как текущего, так и капитального ремонта2.
    С расходами на реконструкцию другая ситуация. Эти расходы увеличивают первоначальную стоимость имущества и впоследствии могут быть списаны только через амортизацию3.
    В результате очень часто списание таких расходов растягивается на долгие годы, особенно если речь идет о реконструкции здания. Дополнительные сложности вызывает еще и то, что в бухгалтерском и налоговом учете амортизация объекта после реконструкции рассчитывается по-разному, в результате чего фирме приходится вести еще и учет временных разниц в соответствии с ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций».
    Кроме того, если реконст­рукция длится более 12 месяцев, то на весь период проведения этих работ приостанавливается начисление амортизации по объекту4.

    Пример. Компания произвела строительно-монтажные работы (СМР) в здании на сумму 900 000 руб. (без НДС), которые были завершены в сентябре (срок проведения работ не превысил 12 месяцев). Первоначальная стоимость здания — 3 000 000 руб., оно входит в 8-ю амортизационную группу со сроком полезного использования 21 год (252 месяца) Компания использует линейный метод начисления амортизации и не применяет амортизационную премию. Рассмотрим отражение расходов на СМР в налоговом учете.
    Вариант 1: расходы учтены как ремонт.
    Всю сумму расходов (900 000 руб.) компания может списать единовременно в периоде завершения работ, т. е. в сентябре, на дату подписания акта приемки (при условии, что фирма не создает резерв по расходам на ремонт).
    Соответственно, вся сумма расходов на ремонт будет полностью учтена в декларации по налогу на прибыль за сентябрь (9 месяцев).
    Вариант 2: расходы учтены как реконструкция.
    Фирма обязана на всю сумму расходов по СМР увеличить перво­начальную стоимость здания.
    При этом ежемесячная сумма амортизации по нему до реконструкции была рассчитана так:
    1 : 252 мес. x 100% x x 3 000 000 руб. = 11 905 руб.
    Допустим, до реконструкции здание эксплуатировалось 60 месяцев, поэтому сумма амортизации, начисленная за этот период в налоговом учете, составила:
    11 905 руб. x 60 мес. = = 714 300 руб.
    Предположим, что после реконструкции срок службы здания фирма увеличивать не стала, в связи с этим новая сумма ежемесячной амортизации была рассчитана так (см. письма Минфина России от 29.03.2010 № 03-03-06/1/202, от 12.02.2009 № 03-03-06/1/57):
    1 : 252 мес. x 100% x x (3 000 000 руб. + 900 000 руб.) = = 15 476 руб.
    То есть срок, в течение которого будет начисляться новая амортизация, составит:
    (3 900 000 руб. – 714 300 руб.) : : 15 476 руб. = 206 мес.
    В отличие от первого варианта, когда компания имеет право полностью списать расходы уже в сентябре, при классификации СМР в качестве реконструкции расходы будут полностью списаны только через 17 лет.

    Итак, вполне очевидно стремление большинства компаний списать, как правило, немалые расходы на строительно-монтажные работы в качестве ремонтных. В свою очередь, налоговики при каждом удобном случае пытаются признать подобные работы реконструкцией, а значит, исключить их стоимость из состава расходов.
    Самое большое количество споров возникает по поводу капитального ремонта, ведь это довольно дорогостоящее мероприятие, которое иногда можно легко принять за реконструкцию.

    Капремонт или реконструкция: есть ли четкие критерии?

    До недавнего времени определение понятия «ремонт» можно было встретить только в строительных нормативах времен СССР.
    Что касается определения термина «реконструкция», то оно хотя и содержится в Нало­говом кодексе, но носит слишком общий характер и указывает лишь на целевую направленность работ, поэтому компаниям часто бывает сложно применить его на практике, чтобы классифицировать конкретные виды строительно-монтажных работ.
    Поэтому для отделения работ по реконструкции от ремонтных Минфин России рекомендовал компаниям использовать советские строительные нормативы5 (см. таблицу на с. 19).
    Несмотря на то что работы по капремонту и реконструкции описаны в этих документах достаточно подробно, вопросы все равно остаются.
    Ведь грань, отделяющую экономически целесообразную модернизацию, которая проводится в рамках капремонта, от реконструкции, порой увидеть крайне сложно. Об этом свидетельствует и обширная судебная практика6.
    В частности, интересно недавнее постановление ВАС РФ7, в котором судьи сделали вывод, что одни и те же работы могут являться и капитальным ремонтом, и реконструкцией. Все зависит от обстоятельств, при которых они проводились.
    Так, компания, занимающаяся добычей нефти, провела работы «по вырезанию части эксплуатационной колонны, предназначенной для подъема нефти от забоя к устью скважины, и забуриванию с этого места бокового ствола». Налоговики часть этих затрат признали реконструкцией, поскольку в результате забуривания некоторых скважин добыча нефти увеличилась.
    Но в Президиуме ВАС РФ посчитали, что увеличение объема добычи нефти еще ни о чем не говорит, поскольку зависит от нескольких факторов, а значит, на основании только этого показателя нельзя квалифицировать строительные работы как реконструкцию.
    В данном случае определять работы нужно было в зависимости от состояния скважины: если она была технически неисправна и работы проводились с целью устранения неисправностей, это капитальный ремонт (именно при таких обстоятельствах эти работы указывались в качестве ремонтных и в отраслевых нормативных документах). Но если те же работы проводились в исправных, но бездействующих скважинах, это уже реконструкция.

    Капремонт «узаконили»

    Теперь в связи с принятием Закона № 215-ФЗ разграничить капитальный ремонт и работы по реконструкции станет намного легче. Наиболее существенные изменения внесены в положения Градостроительного кодекса.
    Обратите внимание: этот документ является одним из важнейших в регулировании вопросов строительства, реконструкции, ремонта8.
    Обновленная редакция Градостроительного кодекса действует с 22 июля 2011 года.
    Теперь в нем содержится официальное определение ка­питального ремонта, а также более подробно описан перечень работ, относящихся к реконструкции.
    До внесения поправок понятие «реконструкция» в Градостроительном кодексе было слишком общим, но теперь отдельные определения терминов «реконструкция» и «капитальный ремонт» даны для объектов капитального строительства (т. е. зданий, сооружений и др.) и для линейных объектов (линий связи или электропередачи, дорог, трубопроводов и др.)9.
    Так, теперь к реконструкции капитальных объектов, кроме изменения параметров объекта (высоты, этажности, площади, объема), относятся еще и следующие виды работ:
    надстройка, перестройка или расширение объекта;
    замена или восстановление его несущих строительных конструкций (за исключением отдельных элементов этих конструкций).
    Капитальный ремонт зданий, сооружений — это замена или восстановление:

    • строительных конструкций объекта (кроме несущих);
    • систем инженерно-техни­ческого обеспечения и их сетей;
    • отдельных элементов несущих строительных конструкций.

    Что касается ремонта и реконструкции линейных объектов, то здесь главный критерий отличия — это изменение класса, категории, изначальных показателей функционирования или границ полос отвода, а также охранных зон объекта.
    Иными словами, если хотя бы один из этих признаков изменился, значит, проведена реконструкция, если нет — капитальный ремонт.
    Кроме того, незначительные изменения затронули и положения Налогового и Земельного кодексов. Но эти поправки, по сути, носят лишь уточня­ющий характер (в частности, из некоторых положений НК РФ с 2012 г. исключено отдельное упоминание работ по «расширению» объекта).
    При этом в основных положениях Налогового кодекса, которые регулируют учет расходов на ремонт и реконструкцию, никаких изменений не произошло.

    Подведем итоги

    Несмотря на то что советские строительные нормативы не прекратили действовать, все-таки при разграничении видов строительных работ в учете компаниям имеет смысл в первую очередь руководствоваться нормами Градостроительного кодекса.
    Например, при ремонте зданий расходы, связанные с внутренней перепланировкой помещений в них, станет проще признать капитальным ремонтом (при условии, что несущие конструкции в здании полностью не менялись).
    Но обратите внимание: если строительные работы направлены на увеличение производственных мощностей компании, то независимо от их вида они все равно будут считаться реконструкцией с точки зрения налогового учета. То есть целевая направленность работ в данном случае имеет решающее значение.
    Ведь при отражении расходов в налоговом учете фирмы в первую очередь должны руководствоваться Налоговым кодексом. Такой вывод, в частности, сделали судьи в уже упоминавшемся Постановлении ВАС РФ № 11495/10.

    Пример. Компания имеет в собственности офисное здание. На одном из этажей произведена перепланировка (вместо 10 кабинетов сделано 12). При этом несущие конструкции здания не менялись, увеличения его площади не произошло, а назначение осталось прежним.
    Ситуация 1: перепланировка произведена в связи с расширением штата работников.
    С учетом положений ст. 257 НК РФ расходы на перепланировку помещения в связи с увеличением числа сотрудников, скорее всего, будут признаны реконструкцией. Особенно, если от этого напрямую зависит увеличение объемов производства или сбыта продукции (например, если компания дополнительно приняла на работу менеджеров по продажам).
    Ситуация 2: перепланировка произведена для увеличения числа помещений архива.
    В данном случае у фирмы гораздо больше шансов учесть расходы на перепланировку в качестве ремонтных, так как эти затраты не связаны с расширением деятельности компании.

    Капитальный ремонт

    Документы

    Реконструкция

    Документы

    Капитальный ремонт включает в себя: устранение неисправностей всех изношенных элементов; их восстановление или замену на улучшенные (в данном случае допустима экономически целесообразная модернизация объекта: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории).
    Перечень конкретных видов работ содержится в приложении № 8 к Положению МДС 13-14.2000.

    Обратите внимание:
    не является ремонтом полная замена основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов)

    п. 5.1 ВСН 58-88(р), утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312; п. 3.11 Положения МДС 13-14.2000, утв. пост. Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279

    Реконструкция — это пере­устройство объекта, связанное с совершенствованием производства и повышением его техни­ко-экономических показателей для увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

    При реконструкции могут проводиться следующие работы:

    • изменение планировки помещений;
    • возведение надстроек, встроек, пристроек (при необходимости — их частичная разборка);
    • повышение уровня инженерного оборудования (в т. ч. реконструкция наружных сетей, кроме магистральных);
    • улучшение архитектурной выразительности объекта;
    • благоустройство прилегающих территорий;

    расширение существующих и строительство новых обслуживающих объектов (или строительство основных объектов вместо ликвидируемых)

    п. 2 ст. 257 НК РФ; п. 5.3. ВСН 58-88(р); письмо Минфина СССР от 29.05.1984 № 80*

    * В данном письме речь идет о реконструкции предприятий (т. е. понятие «реконструкция» дано в более широком смысле).

    Экспертиза статьи:
    Вячеслав Горностаев,
    служба Правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор