Статья 264 гражданского кодекса РФ

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Комментарий к статье 264 Гражданского Кодекса РФ

Реализуя правомочие распоряжения, собственники земельных участков могут предоставлять их во владение и пользование других лиц. Наиболее распространенной формой реализации данного права является договор аренды.

Взаимные права и обязанности собственника и лица, которому он предоставил свой участок, определяются в соответствии с заключенным между ними договором. При этом право распоряжения участком всегда сохраняется за собственником, если только он не передал право на реализацию данного правомочия другому лицу.

При осуществлении своих прав в отношении переданного ему участка землепользователь обязан соблюдать требования земельного законодательства, предъявляемые к собственнику, в отношении надлежащего использования участка, исходя из его целевого назначения.

Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2016 N 306-ЭС15-17275 по делу N А55-2482/2014 Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, обязании освободить земельный участок. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик пользуется земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, без установленных законом или договором оснований. Решение: Требование удовлетворено в части, так как часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в установленном законом порядке ответчику не предоставлялась.

Учреждение, за которым в 2013 году было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, предоставленным ему в целях создания условий для массового отдыха населения городского округа Тольятти, благоустройство и озеленение, в силу части 3 статьи 264 ГК РФ и части 4 статьи 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, не вправе распоряжаться данным участком.

Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014 Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении произвести демонтаж торговой палатки. Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчица использует земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования, без установленных законом или договором оснований. Решение: Требование удовлетворено, так как земельный участок в установленном законом порядке ответчице не предоставлялся, доказательств платы за фактическое использование части земельного участка под торговой палаткой не имеется, размер неосновательного обогащения определен на базе установленных в соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы.

Согласно части 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.