Строительная компания бухгалтерская отчетность

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» с 30 марта 2020 года по 3 апреля 2020 года установлены нерабочие дни.

Согласно письму Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.03.2020 № 11565/ВЯ-07 срок приема отчетности за IV квартал 2019 года, предусмотренной Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», продлен до 15 апреля 2020 года включительно.

При этом отчетность за I квартал 2020 года предоставляется в сроки, установленные пунктом 5 Порядка предоставления застройщиком отчетности в контролирующий орган Приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр.

Особенности финансового анализа в строительной организации на примере ООО «Стройэкспорт»

Представляя собой одну из наиболее важных областей экономики РФ и мира в целом, строительство сосредотачивает в себе порядка 10 % занятого населения и ресурсов государства. Сложившаяся общемировая кризисная ситуация привела к негативным изменениям во внутригосударственном жилищно-строительном рынке. На текущий момент преимущественная часть строительных предприятий вынуждена сокращать объем реализуемых проектов, принимать меры следующего характера: снижение объемов ввода жилья, приостановка стартовавшего строительства новых объектов, продажа ранее приобретенных под застройку площадок, расширение объемов и сроков строительных работ.

Следует так же заметить, что наблюдается значительный дефицит средств финансирования для осуществления строительства. Ситуация ведет к убыточности предприятий сектора, значительному снижению уровня рентабельности каждой конкретной организации.

По перечисленным причинам в строительной отрасли особую популярность в последние годы набирает анализ и оценка финансово-экономического состояния предприятия (для целей кредитования, изыскания мер к устранению проблемных аспектов функционирования, принятия важнейших административных решений и пр.).

Аналогично коммерческим предприятиям прочих отраслей в строительстве для получения релевантных сведений, соответствующих запросу и сложившейся финансовой ситуации, необходимы отбор, оценка, анализ и компиляция исходной отчетной информации. Многократно применяется преимущественно метод дедукции (от общих понятий и числовых значений до конкретных частных ситуаций) для построения в логической последовательности данных.

При этом особую важность имеет целесообразные и соответствующие потребности управленческие коэффициенты, рассчитанные на основе достоверных данных о денежном потоке, подтвержденных прежде всего в бухгалтерских финансовых документах и отчетности.

К особенностям оценки финансового состояния предприятия строительной отрасли следует отнести цели и задачи его проведения. К задачам финансового анализа относят:

— расчет показателя прибыли и рентабельности по результатам проведенных строительных работы;

— анализ отношения собственных оборотных активов и источников их обеспечения, исследование изменившихся факторов;

— оценка наличия и структуры собственных оборотных средств у строительного предприятия;

— изучение исполнение дисциплины по взаиморасчетам с поставщиками, контролю дебиторской и кредиторской задолженностей;

— оценка оборачиваемости оборотных ресурсов, определение путей ее ускорения.

В качестве источников информации для строительной организации, как и предприятий другой отраслевой направленности, выступают бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, т. е. формы финансовой отчетности. Для строительных предприятий характерна возможность факторного анализа показателей бухгалтерского баланса вплоть до первичных документов, сформировавших уровень фигурирующих в отчетности параметров, включительно.

Одним из разделов исследования финансового состояния строительной компании является анализ финансовых результатов, доходности проектов, предприятия в целом.

Проводится так же изучение рентабельности проведенных подрядной организацией работ. Анализ состоит в соотнесении суммы прибыли (разница между договорной ценой и фактической себестоимости работ) строительно-монтажной организации и выручки в рамках выполнения данных работ. Данные показатели прибыли фигурируют в отчете о финансовых результатах.

Для целей детализации исследование рентабельности проводится по каждому из сданных строительно-монтажных объектов; осуществляется перерасчет таких финансовых показателей как договорная цена, себестоимость, прибыль и т. д.

В строительстве так же изучаются данные по каждому виду операций, в т. ч. доскональный анализ услуг и материальной вспомогательных производств, цен реализации.

Помимо уже названного, высокую значимость для строительных предприятий имеет концепция ценности фирмы. Согласно указанной идее оценивается имущественное положение, платежеспособность, уровень ликвидности предприятия, деловая активность, структура капитала и финансовая устойчивость, рентабельность.

Имущественное положение строительной компании анализируется за счет следующих показателей:

— удельный вес внеоборотных активов в капитале;

— удельный вес чистых активов в стоимости имущества;

— ОС предприятия в общей стоимости имущества;

— коэффициент износа, обновления, выбытия основных средств.

В динамике перечисленные параметры могут быть сравнимы только в сопоставимых ценах, с учетом инфляционных процессов.

Показатели структуры следует оценивать с позиции выполненных строительно-монтажных работ. При этом адекватной для строительной организации ситуацией будет превышение показателя поступления над параметром выбытия: постепенный рост цен с течением времени несколько завышает реальный приход. Таким образом, прежде процесса формулирования выводов о действительном финансовом состоянии, следует проверить стабильность бухгалтерской учетной политики, инфляционный фактор на предмет сопоставимости с предшествующими годами.

К особенностям имущественного состояния строительного предприятия следует отнести малую фондоемкость: малые и средние строительные предприятия преимущественно арендуют или приобретают в лизинг оборудование у крупных организаций, управлений механизации. То есть при условии вхождения анализируемой компании в более крупный холдинг, активного использования услуг арендодателей в части основных средств весомо искажается оценка состояния этого малого предприятия.

В качестве примера данной ситуации ниже представлена таблица 1 данных по малому предприятию г. Москва ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» (объект исследования). Очевидно, отражены не все используемые в деятельности основные средства. Доля основных средств в сумме активов по итогам 2012 г. составила всего 0,496 %, по результатам деятельности в 2013 г. — 0,165 %. Определенные воздействия на балансовую динамику основных средств оказывает износ и амортизационные отчисления, однако крайнее малая стоимость оборудования в бухгалтерской отчетности говорит о высокой доле вероятности его аренды у сторонних предприятий.

Таблица 1

Показатели деятельности ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» за 2012–2013 гг.

№ п/п	Наименование показателя	По итогам 2012 г., руб.	По итогам 2013 г, руб.
	Активы
	Нематериальные активы
	Основные средства	52 000	31 000
	Незавершенное строительство
	Доходные вложения в материальные ценности
	Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения		678 000
	Прочие внеоборотные активы	77 000	59 000
	Запасы	1 283 000	6 074 000
	Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям
	Дебиторская задолженность	2 266 000	2 651 000
	Денежные средства	153 000	2 671 000
	Прочие оборотные активы	6 633 200	6 657 200
	Итого активы	10 464 200	18 821 200
	Пассивы
	Уставный капитал	18 200	18 200
	Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	3 534 500	3 872 000
	Долгосрочные обязательства по займам и кредитам
	Прочие долгосрочные обязательства		763 000
	Краткосрочные обязательства по займам и кредитам	52 500	291 000
	Кредиторская задолженность	6 859 000	13 877 000
	Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
	Резервы предстоящих расходов
	Прочие краткосрочные обязательства
	Итого пассивы	10 464 200	18 821 200

В числе основных параметров оценки платежеспособности значатся следующие коэффициенты: маневренности СК; текущей, быстрой и абсолютной ликвидности; обеспеченности собственными источниками финансирования; финансовой независимости (таблица 2 для ООО «СТРОЙЭКСПОРТ»).

Таблица 2

Показатели платежеспособности ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» за 2012–2013 гг.

№ п/п	Показатель	По состоянию
		на 31.12.2012 г.	на 31.12.2013 г.
	Коэффициент абсолютной ликвидности	0,02	0,19
	Коэффициент быстрой ликвидности	0,35	0,38
	Коэффициент текущей ликвидности	1,50	1,27
	Коэффициент финансовой независимости	0,34	0,21
	Коэффициент обеспеченности собственными источниками финансирования	0,33	0,17

Согласно представленным выше параметрам ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» относится к категории предприятий риска, практически несостоятельных или приближающихся к данному классу. Однако обстоятельство кроме того свидетельствует еще и о необходимости дальнейшего более детального рассмотрения экономической ситуации в ООО «СТРОЙЭКСПОРТ», поскольку совокупность нюансов в функционировании организаций строительного сектора может привести к снижению значимости традиционно рассчитываемых показателей ликвидности для каждой конкретной фирмы. Рекомендуется индивидуальный исследовательский подход.

Особую важность для контрагентов предприятия имеют показатели финансовой устойчивости (таблица 3 для ООО «СТРОЙЭКСПОРТ»). К их числу относятся коэффициенты финансовой автономии, инвестирования, дебиторской задолженности, сопротивляемости, обеспеченности собственными средствами и т. д.

Таблица 3

Показатели финансовой устойчивости ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» за 2012–2013 гг.

№ п/п	Показатель	По состоянию
		на 31.12.2012 г.	на 31.12.2013 г.
	Коэффициент автономии (финансовой независимости)	0,34	0,21
	Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами	1,34	2,35
	Отношение дебиторской задолженности к совокупным активам	0,22	0,14

Зачастую в строительном секторе наблюдается низкий коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (в отличие от ООО «СТРОЙЭКСПОРТ», демонстрирующий по всем за исключением коэффициента обеспеченности собственными оборотными средствами, приведенным в таблице 3 показателям, кризисное состояние).

И тем не менее, вопреки негативной совокупной оценке ликвидности, финансовой независимости, обеспеченности собственными источниками финансирования и т. д., для формирования окончательных аналитических итогов следует оценить деловую активность и рентабельность строительной компании.

Таблица 4

Показатели деловой активности и рентабельности ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» за 2012–2013 гг.

№ п/п	Показатель	По состоянию
		На 31.12.2012 г.	На 31.12.2013 г.
	Общий коэффициент оборачиваемости	3,63	0,41
	Коэффициент оборачиваемости запасов	28,67	1,15
	Коэффициент оборачиваемости собственных средств	10,69	1,98
	Коэффициент рентабельности использования всего капитала	0,07	0,02
	Коэффициент использования собственных средств	0,21	0,11
	Коэффициент рентабельности продаж	0,02	0,05
	Коэффициент рентабельности по текущим затратам	0,02	0,06

Деловая активность организация характеризуется с финансовой точки зрения параметрами оборачиваемости различного типа. Параметры оборачиваемости ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» в таблице 3 говорят об относительном благополучии предприятия: общий коэффициент в 2012 г. превышает 0,8, в 2013 г. снижается до 0,41; коэффициент оборачиваемости запасов в 2012 г. значительно выше нормативного значения, по итогам 2013 г. уменьшается, переместив состояние Общества в зону риска; оборачиваемость собственных средств как в 2012 г., так и в 2013 г. соответствует нормативному критерию.

Рентабельность ООО «СТРОЭКСПОРТ» в динамике за 2012–2013 гг. свидетельствует о рисковом финансовом состоянии: исключительно коэффициент использования собственных средств отражает позитивную ситуацию, прочие показатели отражают негативное ФСО.

Таким образом, анализ финансового состояния строительной организации рекомендуется осуществлять комплексно, исследовать совокупность параметров экономической деятельности предприятия; особую важность для формирования выводов имеют показатели рентабельности и деловой активности.

Литература:

1. Абрамов А. Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятия: Часть 1. — М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2012. — 95 с.;

2. Королев С. А. Экономика строительного предприятия. // Под ред. Королева С. А., Крикунова А. В. М.: 2012 г.;

5. Шеремет А. Д. Методика финансового анализа/ А. Д. Шеремет, Е. В. Негашев. — М.: ИНФРА-М, 2012. — 420 с.