Вклад стройсбережения

ул. Центральная
ул. Центральная Количество расположенных в Екатеринославе учреждений мелкого кредита, по большому счёту, подсчитать просто невозможно. Не столько потому, что их было так уж много, сколько потому, что обнаружить информацию об их существовании, сроках, направлении и объёмах работы можно исключительно случайно. В городе работали несколько сберегательных касс Государственного банка; сберегательные кассы на крупных предприятиях; кассы взаимопомощи на предприятиях, при профсоюзах и некоторых общественных организациях. Существовали также и сословные (Дворянская касса взаимопомощи Екатеринославского уездного дворянского собрания), и национальные (касса для выдачи ссуд бедным евреям) кредитные заведения.
Но наибольшее распространение среди учреждений мелкого кредита получили ссудо-сберегательные товарищества (кассы). Впервые такие организации возникли в 1848 г. в Германии. Товарищества «организуются лицами, не обладающими капиталами, например ремесленниками, крестьянами, мелкими торговцами; путём соединения в товарищество они увеличивают доверие и облегчают возможное пользование кредитом». В России первое Товарищество появилось в 1865 г., но только в 1867 г. Министерство финансов получило право, по согласованию с МВД, разрешать открытие товариществ.
В 1871 г. было разработано два варианта типового устава. Специальная комиссия Московского общества сельских хозяев предлагала минимальный пай в 50 руб.; круговую неограниченную ответственность (всем имуществом членов); заёмный капитал в размере 10 основных; отчисление 5% прибыли в запасной капитал; ссуды не более 1,5 пая без поручительства и 3 пая с поручительством на срок не более 9 месяцев. Все дела Товариществ велись правлением. Контроль за повседневной деятельностью правления осуществлялся наблюдательным советом. Общее собрание рассматривало деятельность правления и совета и избирало их, а также принимало решения по вопросам внутреннего распорядка. Устав, разработанный Минфином, отличался только ограниченной ответственностью в размере 10 паёв, возможностью взаимного поручительства членов и расчётом ссуды от фактического взноса.
В 1896 г. Министерство финансов издало новый устав, принятие которого давало право на долгосрочную ссуду от Госбанка. При этом было разрешено выполнение посреднических операций для обслуживания членов; разрешены ссуды под залог имущества; ответственность членов ограничена двойной суммой кредита; сроки кредита были продлены до 5 лет. Основной капитал формировался ссудой Госбанка, которая в случае плохого ведения дел могла быть потребована к полной выплате через 5 лет. При нормальном ведении дел ссуда выплачивалась взносами в размере 1/2 от выплат в основной капитал.
Основная масса ссудо-сберегательных товариществ создавалась в сёлах. Как правило, членов в этих товариществах было много, но обороты были более чем незначительны. Например, Мануйловская ссудо-сберегательная касса (бывшее село Мануйловка сейчас находится в АНД районе Днепропетровска), начавшая работу в 1908 г., в 1910 г. имела оборот в 5 517 руб. и 228 руб. 35 коп. прибыли.

1-е Екатеринославское ремесленное и мелкоторговое ссудо-сберегательное товарищество было открыто в 1902 г. Первоначально оно располагалось в доме Брагинских по Екатерининскому проспекту (находился по совр. ул. Ленина, 13), а в 1910 г., после продажи дома Брагинских Санкт-Петербургскому международному коммерческому банку было переведено в дом Айнгорна на Садовой улице (находился по совр. просп. К. Маркса, 83). О масштабах деятельности Товарищества может свидетельствовать только тот факт, что в 1914 г. оно купило крупный дом городского архитектора Дмитрия Степановича Скоробогатова, находящийся по ул. Центральная, 14. На удивление, даже во времена нэпа в этом же здании действовало 1-е Днепропетровское ремесленное ссудо-сберегательное товарищество, но было ли это уцелевшее 1-е Екатеринославское или совершенно новое Товарищество, мне выяснить пока не удалось.
2-е Екатеринославское ссудо-сберегательное товарищество возникло около 1909 г. Общие собрания проводились в Народном доме по Большой Базарной улице (находился по совр. ул. Чкалова, 25), но где работало само Товарищество, установить не удалось. Зато сохранились данные об его активах за несколько лет. На 1 января 1910 г. Товарищество имело всего 40 959 руб. 98 коп. основных фондов, к 1911 г. сумма возросла уже до 57 470 руб. 31 коп., в 1912 – 88 271 руб. 39 коп., в 1913 – 118 408 руб. 63 коп., а на 1914 – 144 280 руб. 83 коп. По сравнению с сельскими Товариществами это, конечно, была значительная сумма, но в то же время даже на 1914 г. активы Товарищества были намного меньше, чем уставной капитал банка любой формы организации.
В 1914 г. в Екатеринославе уже действовал Союз учреждений мелкого кредита, основанный по принципам Товарищества с членством только для учреждений.
Валентин СТАРОСТИН

Мы продолжаем конкурс читательских историй «Жильё моё», в рамках которого каждый может рассказать, как приобрел квартиру в стесненных денежных условиях. Сегодня за сертификат от центра мебельной фурнитуры и материалов «Папа Карло» поборется читательница Наталья из Барановичей. С помощью системы стройсбережений ее семье удалось переехать из «двушки» в «трешку», о чем Наталья спешит рассказать читателям.

В 2017 году у нас с мужем была маленькая двухкомнатная квартира общей площадью 47 кв. м с хорошим ремонтом в городе Барановичи. Двое детей, я в декретном отпуске, финансовой помощи ожидать не от кого, к тому же мы остались должны $1700 за «двушку», в которой жили. Да, можно было экономить, взять кредит под большой процент, но мы хотели жить в свое удовольствие. Поэтому, узнав от родственников мужа о кредите на строительство жилья по системе стройсбережений, начали действовать.

У нас было 2 варианта: первый — это открыть свой вклад, положить в банк 25% от стоимости квартиры и ждать 19 месяцев, второй — найти чужой вклад с наступившим сроком кредитования, оформленный до 02.2016, и уговорить вкладчиков переуступить его нам за вознаграждение (после 02.2016 вклад можно переуступить только родственникам).

Конечно, второй вариант нам нравился больше, но таких желающих, как мы, было очень много, и порой вклад «получал» тот, кто предлагал самое большое вознаграждение, а оно, как правило, составляло 1/3 от суммы вклада.

Мы выставили на продажу квартиру и параллельно занимались поиском вклада и нового жилья, а также продумывали варианты, где можно взять деньги. Поиски вклада затягивались, и мы приняли решение все же открыть собственный вклад, но на это нужны были деньги — $5000. Сумму в $3300 взяли в долг у родственников на 19 месяцев, а $1700 — в кредит на 3 года по программе для пенсионеров, где были самые низкие процентные ставки (кредит тоже оформили на родственников).

Но сидеть, ждать и бояться всего, что может произойти за 19 месяцев, как-то не хотелось. Были разные ситуации: иногда находили нужный вклад, иногда — покупателя на квартиру, но по итогу всё не срасталось. В один из дней мы увидели объявление в интернете о переуступке вклада. Вкладчик запрашивал $1300 в качестве вознаграждения. Сумма на вкладе составляла $10 000, а кредит, который за это полагался, — около $30 000.

Нам нужно было срочно найти деньги на вклад. Взяли кредит под большие проценты, так как деньги планировали быстро вернуть. Вклад на руках, дальше срочно продаем квартиру, хитростью надавив на покупателей. А с выбором новой квартиры вопрос решили заранее. Осталось только сторговаться.

Барановичский УКС предлагал 80 «квадратов» в кирпичной новостройке за $40 500 для нуждающихся и за $44 000 для остальных. Торговаться с застройщиком, тем более государственным, — задача тщетная, поэтому мы сделали ставку на «вторичку» и не прогадали: квартиру общей площадью 80 кв. м на 7-м этаже кирпичного дома 2011 года постройки, которую изначально предлагали за $47 000, нам продали за $43 000.

Наш долг в общей сумме составлял $13 000: $1700 за старую квартиру, $10 000 за вклад, $1300 — вознаграждение за вклад. Свою квартиру мы продали за $26 000, раздали все долги, и у нас осталось $13 000, а на вкладе лежало еще $10 000. Перечисляли деньги за квартиру в 3 этапа. Сначала в ход пошел вклад — $10 000. Потом взяли кредит — $25 000. Потом еще $8000 перечислили наличкой. В итоге у нас еще и деньги на руках остались.

Кредит на сумму 49 800 рублей мы взяли на 20 лет: первые 19 месяцев выплачиваем по 250 рублей, потом — по 490 рублей, а поскольку мы освобождаемся от уплаты подоходного налога, то суммы будут еще меньше.

Данный способ подойдет и для тех, у кого в собственности нет квартиры, и для тех, кто хочет расшириться. Вариантов масса, ежемесячный платеж для многих будет безболезненным. В общем, все мечты-цели сбываются, если не только мечтать, но и действовать.

Паркетная доска в каталоге Onliner.by