Задаток без договора

Содержание

С какой целью заключают предварительный договор с задатком

Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).

Задаток по предварительному договору:

  • служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;
  • обеспечивает данное обязательство;
  • идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат.

Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.

Условие о задатке:

  • прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,
  • включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.

Остались вопросы по обеспечительному платежу? Ответ найдется в Системе Юрист

В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:

  1. Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.
  2. Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:

  • стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения;
  • предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В постановлении № 49 от 25.12.2018 Пленум ВС РФ напомнил еще о нескольких правилах зачета и возвращения задатка по предварительному договору:

  1. Если сумму предоставила сторона, которая должна была бы платить по основному договору, при его заключении деньги засчитывают в счет такой оплаты. То есть их не вернут, а зачтут.
  2. Если при заключении предварительного договора задаток внесла сторона, которая не обязана к платежам по основному договору, ей должны вернуть деньги после совершения основной сделки. Препятствием к этому будет только особые указания закона, специальные условия договора или специфическая суть обязательства и взаимоотношений сторон (п. 26 постановления № 49).

Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:

  • оба контрагента решили не заключать основную сделку;
  • предварительный договор невозможно исполнить;
  • основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).

Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.

Посмотрите советы экспертов в Системе Юрист

  • Как предусмотреть задаток в предварительном договоре
  • Как вернуть задаток по предварительному договору

Как поступит суд в случае спора о предварительном договоре с задатком

Если контрагенты заключили предварительный договор, в котором есть условие о задатке, причиной судебного спора нередко становится требование вернуть сумму.

Например, стороны планировали заключить арендную сделку. В предварительный договор включили условие о задатке. Одна сторона перечислила другой 1 млн руб. Впоследствии от договора отказались: объекты, которые предлагали в аренду, не соответствовали данным предварительного договора. Компания, которая предоставила задаток, потребовала вернуть двойную сумму. Контрагент вернул 1 млн руб. Компания подала иск, суды его удовлетворили (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.03.2019 № Ф03-559/2019 по делу № А04-2229/2018).

Судебной практике известны случаи, когда стороны пытались злоупотребить правом на получение задатка по предварительному договору.

Так, от компании-ответчика потребовали внести задаток согласно условиям договора, но она подала встречный иск и выиграла в первой инстанции. Компания-ответчик потребовала выплаты двойной суммы задатка. Однако апелляция и кассация поддержали первоначального истца. Они установили, что договор не состоялся по вине компании-ответчика. А значит, истец вправе требовать выплаты задатка, который ответчик не перечислял (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2019 № Ф07-850/2019 по делу № А56-44601/2018).

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также сделать так, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от заключения этой сделки. Часто в этом случае прибегают к задатку.

Отличия задатка от залога

Некоторые не представляют действительное значение задатка. Наиболее часто задаток путают с залогом. Однако это совершенно разные понятия. Залог как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании (разновидность залога – ипотека).

Отличия задатка от аванса

Задатком же в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Задаток нельзя путать с авансом. В обиходном употреблении значения этих слов зачастую совпадают. Юридические же различия велики. Действительно, и аванс, и задаток представляют собой частичный платеж вперед за товар или услугу. Окончательный расчет производится обычно и в том, и в другом случае после передачи товара или оказания услуги. Впрочем платеж не обязательно должен быть частичным. Задатком или авансом может являться и полная сумма уплаченная до заключения и исполнения договора.

Различия заключаются в следующем. Иногда возникает вопрос: что делать с уплаченной суммой, если продавец не передает оговоренное имущество или не оказывает услугу? При выдаче аванса, он просто возвращается (по крайней мере должен быть возвращен), и стороны прекращают свои отношения. Иное дело с задатком, так как согласно вышеприведенной формулировке он представляет собой не просто предварительный платеж, а еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

Форма соглашения о задатке

Задаток — один из наиболее распространенных способов обеспечения обязательства. Наиболее часто он применяется при приобретении гражданами недвижимости, транспорта, оказании услуг. В предпринимательской деятельности все-таки более распространен аванс, в силу того, что риски и неопределенность тут встречаются гораздо чаще. Заметим, чтобы задаток стал задатком он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Обязательного нотариального оформления данный документ не требует. Однако, при соблюдении нотариальной формы, упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка со стороны отказавшейся заключить договор, если в этом возникает необходимость. Такой долг можно взыскивать на основании судебного приказа, минуя длительную процедуру искового производства.

Но вполне достаточным будет оформление соглашение задатка в форме простой письменной сделки. Бытует мнение, что соглашение, составленное без нотариуса, действительно только при наличии подписей двух свидетелей. Это, хотя и допустимо, но совсем не обязательно. Достаточно если соглашение будет отражать все необходимые условия и будет подписано обеими сторонами.

Ответственность за неисполнение соглашения о задатке

Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса РК). Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются. Если же своих обязательств не исполняет лицо, получившее задаток, оно должно вернуть задаток в двойном размере. Причем указанные правила действуют, даже если их не оговорить в соглашении о задатке, в силу того, что они установлены законом.
Если же стороны до исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не заключать и не исполнять либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и в этом нет вины ни одной из сторон, сумма задатка должна быть просто возвращена. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами (так называемый форс-мажор).

В каких случаях применяется задаток

Задаток может применяться только в тех договорах, где у обеих сторон есть обязательства друг перед другом, причем у одной из сторон — обязательство уплатить определенную сумму денег. И чаще всего обеспечиваются задатком договоры купли-продажи (особенно жилья).
Задаток совсем не обязателен при оформлении сделки купли-продажи, если стороны полностью доверяют друг другу. Однако, почти при любой крупной сделке между гражданами (особенно при купле-продаже недвижимости) он имеет место. Сегодня никто не верит в действительность устных обещаний. Обе стороны хотят быть уверенными в том, что сделка, которую они наметили, состоится. Покупатель квартиры хочет удостовериться в том, что квартира, которая ему приглянулась и которую он хочет приобрести, в процессе оформления сделки не будет предложена другому, более выгодному покупателю. Продавец квартиры так же требует гарантий, что покупатель не найдет в это время более подходящую квартиру и продавец не потеряет других потенциальных покупателей, которым он был вынужден отказать.

Распространенные причины, по которым стороны могут прибегать к задатку:

  • У покупателя отсутствует вся необходимая покупная сумма, и он расчитывает в определенный срок ее получить (например, кредит в банке);
  • У продавца не оформлены (не дооформлены) документы на продаваемый объект (к примеру, не введена в эксплуатацию перепланировка на квартиру), и он планирует в определенный срок привести документы в порядок.
  • У продавца имеется обременение на продаваемое имущество (арест по неуплаченному долгу, залог в обеспечение кредита в банке, неоплаченные коммунальные услуги), и за счет суммы задатка он расчитывает погасить обязательства и освободить имущество от обременений.
  • Временно отсутствует один из совладельцев, который прибудет к моменту совершения сделки или пришлет доверенность.

Для того, чтобы получить уверенность обоих сторон будущей сделки в том, что она состоится под угрозой неблагоприятных имущественных последствий для отказавшейся стороны и заключается соглашение о задатке.

Задаток возвращается или нет в зависимости от причин расторжения

Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии. Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1. По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений. Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой.

При составлении документа купли-продажи автомобиля, недвижимости, земельного участка или иного имущества, необходимо письменно закрепить наличие или отсутствие предварительного обеспечительного платежа. В противном варианте, при разрешении конфликтной ситуации через суд, переданные финансовые ресурсы признаются авансом и подлежат возврату физическому или юридическому лицу.

Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской.

На каких условиях оформляется

Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

  • ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
  • Причину передачи гарантийного платежа.
  • Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
  • Общий объем сделки.
  • Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение

Когда задаток подлежит возврату

Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру. По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

  • Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
  • Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

Аннулирование договора всегда имеет веские причины. Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи.

Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства. Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки. Возвращаются средства, перечисленные проигравшими аукцион участниками. Когда предполагаемый субъект торгов решает отказаться от аукциона, до наступления определенного срока ему будет возвращен залог. Если отказ произошел после указанной даты, задаток не возвращается.

Средства победителя переводятся в счет оплаты по заключенному договору. Вопросы использования финансового обеспечения на торгах регламентируются 448 статей ГК. Если по истечении оговоренного времени организатор аукциона затягивает завершение сделки или отказывает, тем самым нарушая права участника, то аукционер должен возвратить внесенные денежные средства в двойном объеме.

Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.

Когда не возвращается

Что касается того, возвращается ли задаток, если покупатель отказывается от соглашения, наиболее распространенный ответ – нет. Финансовый смысл задатка – гарантировать исполнение сделки, возврат вложенных денег станет нарушением логики контракта.

Задаток может быть как возвращен, так и нет

Кроме сделок по купле – продаже, гарантия применяется при соглашениях аренды. Риэлторы, представители автосалонов предлагают клиенту, желающему арендовать авто или снять квартиру, дачу, садовый участок, гараж, внести залог, обычно в размере определенного процента от стоимости имущества. Если при использовании съемного жилья или иного имущества клиент допустил его порчу, владелец забирает залог в качестве компенсации.

Возвращается или нет задаток при покупке квартире или дачи, зависит от причины, по которой продажа не состоялась. В случае, когда виновным оказывается покупатель – деньги остаются у потенциального продавца.

Когда задаток возвращается в двойном размере

Принципиальное отличие задатка от иных видов авансовых платежей заключается в наличии дополнительной функции. Возвращение двойной суммы имеет значение как мера воздействия на недобросовестного участника сделки. Покупатель перечислил задаток, тем самым увеличив активы собственника. Возвращая переведенные деньги, владелец имущества, фактически, остается с первоначальным капиталом. Возврат двойного финансового обеспечения является материальным убытком для продающей стороны.

Задаток в двойном размере перечисляется:

  • При не выполнении продавцом своих обязательств по реализации недвижимости или иного ценного имущества (квартира, дом, ресторан, яхт-клуб, автомобиль, мотоцикл и т. д.).
  • При отказе аукционера заключать соглашение с победителем аукциона.
  • Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора.
  • Иные случаи, когда соглашением предусмотрен задаток, сделка не состоялась по вине лица, его получившего.

Оформление договора

Процесс составления договора о передаче задатка не представляет большой сложности, если заранее подготовиться к его составлению. В документе необходимо указать все значимые пункты, позволяющие идентифицировать стороны договора, размер передаваемой суммы, условия ее передачи. Важно указать, что денежные средства являются задатком, в противном случае, даже в верховном суде будет крайне сложно доказать, что это не аванс. Указывается срок выполнения основного договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение.

Правильное оформление документа – гарантия выполнения участниками своих обязательств.

Все документы должны оформляться в соответствии с правилами, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем

Договор задатка подписывается одновременно или позже основного договора купли-продажи, так как имеет подчиненное к нему положение.

Оформление расписки

При передаче денежных средств в наличной или безналичной форме оформляется расписка. Основная часть ее дублирует значимые пункты договора:

  • ФИО и регистрационные данные участников.
  • Причину получения денег.
  • Сумму.
  • Указание на то, что финансы переданы в качестве задатка.
  • Дату передачи денег.

Расписка составляется компьютерным способом, но большее одобрение при решении споров судебным порядком вызывает документ, написанный собственноручно получателем. По желанию продавца документ может быть составлен в двух экземплярах.

Отличия задатка от аванса и залога

Заключая сделку, участник должен отличать три термина: задаток, залог, аванс. Последний означает предварительный платеж до оказания услуги или передачи товара. Если сделка не состоится по вине продавца, предоплата будет возвращена покупателю.

Залог является гарантией добросовестного участия в сделке, но не имеет функции платежа. При неисполнении условий контракта покупающей или арендующей стороной, залог остается у продавца в качестве компенсации. При успешном решении вопроса покупатель оплачивает товар, залог возвращается клиенту.

Задаток сочетает в себе обе функции. Он является гарантом обеспечения сделки и частью оплаты за товар. Задаток выгоден покупателю, поскольку его наличие накладывает финансовые обязательства на собственника (арендодателя, аукционера) в случае отказа от сделки.

При некорректном составлении расписки или договора задатка недобросовестный продавец истолкует договор в свою пользу. Судебные решения часто встают на сторону собственника ресурсов и признают перечисленный платеж авансом. Таким образом, несостоявшийся покупатель возвращает свои деньги, но не получает компенсацию за нарушение условий договора аренды или купли — продажи.

Дополнительно о задатке можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Что такое задаток

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1. По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений.

Внимание

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

К сведению

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Предоплата или аванс по договору нередко становится предметом истребования у поставщика, подрядчика, исполнителя. В одних случаях эти деньги должны быть возвращены, в других нет. Ниже мы собрали подборку ситуаций из судебной практики, которые объясняют, когда аванс подлежит возврату, а когда нет. Здесь также важно понимать, когда аванс является вовсе не авансом, а, например, задатком или обеспечительным платежом. Поэтому истории из практики предваряются необходимым объяснением о том, чем они между собой различаются.

Прежде чем говорить о том, в каких случаях аванс должен быть возвращен, а в каких нет, нужно отграничить его от таких очень похожих вещей, как задаток и обеспечительный платеж.

Дело в том, что правила их возврата иные. Аванс — это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен ст. Например, если аванс является предоплатой в счет будущей поставки товара, то в случае его непоставки поставщик обязан вернуть деньги покупателю п. Задаток — это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны.

Если же в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п. Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом п.

Это упрощает ее возврат для той стороны, которая внесла деньги. Обеспечительный платеж — это в чистом виде обеспечение исполнения договора. Но не любых обязательств, а только денежных.

Например, обязанности уплатить неустойку за нарушения договора или оплатить убытки. Поэтому если, например, наступили определенные договором условия для уплаты неустойки, то обеспечительный платеж засчитывается в счет нее и не возвращается.

Соответственно, если такие обстоятельства не наступили, этот платеж должен быть возвращен. Правда, договор может содержать условие о том, что обеспечительный платеж является невозвращаемым в любом случае п.

Таким образом, если в соответствии с условиями договора деньги, внесенные одной стороной договора другой, являются именно авансом, то в отличие от задатка и обеспечительного платежа они представляют собой исключительно предварительный платеж в счет оплаты по договору.

Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают. Если предоплаченные товары работы, услуги не поставлены не выполнены, не оказаны , то сумма предоплаты должна быть возвращена. Как вариант — по соглашению сторон ее можно перенести в счет оплаты иных товаров, работ или услуг. Заметим также, что кроме аванса, предоплаты, задатка и обеспечительного платежа внесенная сумма может быть названа и квалифицирована договором и как-то иначе.

Об этом читайте в подборке ниже наряду с описанием спорных ситуаций о возврате именно аванса. Отключить рекламу. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании аванса в размере 4,9 млн рублей и расторжении договора поставки. Он сослался на то, что поставщик не поставил товар и не вернул полученный аванс. Кроме того, истец потребовал взыскать с ответчика проценты по ст. Суд установил, что Во исполнение условий договора Доказательства поставки обусловленного договором оборудования ответчик не представил.

В сентябре года покупатель направил поставщику уведомление о расторжении договора с требованием возвратить авансовый платеж в течение 5 дней с момента получения претензии.

Однако поставщик добровольно деньги не вернул. В суде он возражал не столько относительно предмета аванса, сколько в отношении начисленных ему процентов. По мнению поставщика, суд не должен взыскивать их, как того хочет истец: с даты получения аванса — Однако судьи решили, что проценты подлежат уплате именно за этот период на основании ст.

Так, согласно п. В силу же п. Судьи посчитали, что основания для возвращения неотработанного аванса возникли не с даты его получения ответчиком восемь платежных поручений с сентября года по сентябрь года , а с только с даты расторжения договора Организация подала иск о взыскании аванса как неосновательного обогащения в размере 10 млн рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере тыс. Истец указал, что в предусмотренные договорами сроки поставщик от исполнения своих обязательств по поставке транспортных средств стал уклоняться, однако просил организацию продлить срок поставки, ссылаясь на действия третьих лиц.

В соответствии с условиями договора и руководствуясь ст. Затем обратился в суд. Поставщик, в свою очередь, подал встречный иск о взыскании расходов на поставку товара, неустойки и процентов, указав, что со стороны организации имеется нарушение срока оплаты машин, тогда как поставщик понес существенные финансовые убытки, связанные с хранением автомобилей в течение длительного периода и выполнением регламентных работ на них.

Суд решил, что иск организации подлежит удовлетворению, поскольку истцом представлены платежные поручения об уплате авансовых платежей, уведомления об отказе от исполнения договоров, а ответчиком не представлены доказательства возврата аванса либо поставки товара.

Во встречном иске суды отказали, поскольку поставщик не доказал факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями организации.

Компания обратилось с иском о расторжении договора поставки и взыскании 4,5 млн рублей аванса. Суд установил, что стороны заключили договор от Истец, в свою очередь, не был заинтересован приобретать оборудование по новым ценам. Считая, что дальнейшая реализация договора невозможна, так как не отвечает его интересам, он обратился в суд. Арбитры указали, что расторжение и изменение договора возможны по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств по правилам ст.

В данном случае имело место существенное увеличение поставщиком стоимости товара в одностороннем порядке, что является изменением существенных условий договора. При этом ответчиком не представлены доказательства поставки какой-либо части товара либо возврата аванса.

В связи с этим требования истца о расторжении договора и возврате аванса в полном объеме были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению. Компания потребовала вернуть сумму аванса в размере 80 тыс. Истец сослался на то, что два года назад в году перечислил аванс в рублях в сумме 10,7 млн рублей, эквивалентной указанной сумме в евро.

При этом согласно договору расчеты производятся по курсу ЦБ РФ для соответствующей валюты на дату платежа. Ответчик же после подачи иска возвратил именно 10,7 млн рублей, не пересчитав аванс исходя из курса евро на дату возврата год.

Ответчик возразил, что оплата сумм по курсу ЦБ РФ на дату платежа предусмотрена договором только для исполнения обязанности покупателя по оплате товара, к которой не может быть отнесена обязанность продавца по возврату суммы аванса.

Договор не содержит положений о возврате уплаченного аванса в сумме, эквивалентной сумме аванса в иностранной валюте. Следовательно, ответчик правомерно возвратил авансовую сумму ровно в том размере в рублях, в котором она была им и получена. Заказчик обратился с иском к исполнителю о взыскании 4,8 млн рублей неотработанного аванса и тыс.

Исполнитель возразил, что к моменту обращения истца в суд истек срок исковой давности. Его следует считать от даты прекращения договора Именно после этой даты заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а именно об удерживаемом исполнителем авансе.

После указанной даты ответчик продолжал оказание услуг в счет внесенного аванса. Таким образом, исполнитель осуществил действия, свидетельствующие о признании им имеющейся дебиторской задолженности, что, в свою очередь, свидетельствует о прерывании срока исковой давности. Фактически исполнение договора прекратилось и договор был расторгнут Заказчик обратился в суд с иском о взыскании суммы неотработанного аванса в размере тыс.

Согласно его условиям заказчик оплачивает работы в соответствии с приложением к договору, а также по допсоглашениям, если таковые будут заключены в процессе производства работ. Истец заявил, что к указанному сроку работы не были выполнены. В связи с этим Ответчик со своей стороны предъявил суду акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ на сумму 1,5 млн рублей и счет-фактуру, датированные Эти документы были направлены ответчиком истцу по его юрадресу, и какие-либо возражения с его стороны представлены не были.

Учитывая это, суд пришел к выводу, что у заказчика возникла обязанность по оплате работ, выполненных до одностороннего отказа от договора. Следовательно, иск о взыскании аванса как неосновательного обогащения подлежит отклонению. Ведь такой иск подлежит удовлетворению при условии, если будут доказаны:. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В данном же случае п. В обоснование иска компания сослалась на то, что после подписания договора необходимость в оказании предусмотренных им услуг на сумму тыс.

В связи с этим ответчику было направлено письмо от Аванс был возвращен лишь частично в сумме тыс. Они установили, что предметом договора являлась разработка и написание документов: концепции, плана работ с поставками, устава проекта.

Исполнитель В этот же день вторым письмом был направлен отчет об итогах работы — информационный меморандум. Заказчик Судьи посчитали, что описанные обстоятельства свидетельствуют о частичном оказании исполнителем заказчику услуг на сумму тыс. Они были оказаны до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Поэтому денежные средства в указанном размере исполнителем удержаны из аванса правомерно, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Арендатор заявил встречный иск о расторжении договора аренды, однако суд оставил его без рассмотрения, поскольку арендатор не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Против основного требования ответчик возразил тем, что задолженность по арендной плате необходимо уменьшить на сумму уплаченного арендатором гарантийного взноса. Однако суд был вынужден отвергнуть данный аргумент, поскольку в соответствии с условиями договора аренды гарантийный взнос не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по договору, а является мерой обеспечения надлежащего исполнения арендатором обязательств, и может быть удержан арендодателем в счет возмещения не исполненных арендатором обязательств по оплате арендных платежей или иных платежей, установленных договором, либо произведенного ремонта, либо иных обязательств.

Поэтому удовлетворение арендодателем соответствующих требований к арендатору за счет гарантийного взноса является лишь его правом, а не обязанностью. Таким образом, засчитывать данный взнос в счет уплаты арендных платежей он не обязан. Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе.

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Что такое задаток? Понятие задатка.

Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.

Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:

  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.

Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.

Так мы плавно подошли к следующему вопросу.

Согласно нормам ч. 1 ст. 380 ГК РФ договор задатка при покупке квартиры представляет собой финансовые средства, которые предоставляются одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей.

Задаток выступает в роли доказательства заключения соглашения по продаже жилого помещения и является наиболее популярной разновидностью обеспечительной меры, применяемой в гражданских правоотношениях.

Закон позволяет применять внесение задатка для обеспечения исполнения обязательства, состоящего в заключении основного договора в соответствии с условиями, описанными в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения.

Задаток вносится покупателем в пользу гражданина, выступающего продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании соответствующего соглашения. Сторонам необходимо оформить соглашение о задатке в письменном виде.

Нормы п.3 ст. 380 ГК РФ разъясняют пути разрешения ситуации, когда стороны не заключили письменного соглашения о задатке и у них появились сомнения о назначении денежных сумм, выплаченных покупателем в пользу продавца жилой площади. При отсутствии официально оформленного соглашения о выплате задатка предоставленные продавцу финансовые средства считаются авансом.

Гарантия в виде денежного обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого объекта, действует таким образом, что:

  • при нарушении условий сделки покупателем он теряет сумму задатка;
  • при неисполнении своих обязательств продавцом гражданину потребуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно указаниям закона договор о передаче объекта недвижимого имущества вступает в законную силу только после государственной регистрации права собственности нового владельца квартиры. Это означает, что права и обязанности по соглашению возникают после государственной регистрации.

Аналогичные правила действуют в отношении обеспечительной меры в виде задатка. Внесение денежных средств перед полной оплатой покупки может применяться сторонами договора только после официальной постановки на учет права собственности на жилую площадь в органах Росреестра.

Если продавец настаивает на внесении денежных средств до регистрации договора, покупатель может сократить риск потери задатка, если получит от продавца расписку. Такой документ сможет подтвердить факт передачи финансов. В расписке следует указать:

  • наименования участников сделки;
  • паспортные реквизиты сторон соглашения;
  • дату передачи средств;
  • цель совершения платежа (предоплата за определенную квартиру);
  • размер переданной суммы;
  • условия возврата денежных средств при неисполнении сторонами своих обязательство по договору купли-продажи.

Расписка удостоверяется подписью каждой из сторон договора. Дополнительным подтверждением факта передачи задатка станут подписи свидетелей, присутствующих при внесении денежных средств.

Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры

Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры

Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по гражданским делам

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/17 по иску Садовской С.Н. к Поповой С.И. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Садовская С.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Поповой С.И. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, указав, что 06.07.2016 между ней и Поповой С.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определена в размере 5 900 000 руб. В день подписания предварительного договора купли-продажи она передала Поповой С.И. в счет оплаты по будущему договору 100 000 руб. Поскольку в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, она 10.03.2017г. направила в адрес Поповой С.И. требование о возврате суммы аванса по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., однако данное требование оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца Герасимов Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Хамидуллин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку переданная по предварительному договору сумма в размере 100 000 руб. являлась задатком, который не подлежит возврату покупателю, поскольку основной договор не был заключен по вине самой Садовской С.Н.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что она являлась риэлтором Садовской С.Н. и Поповой С.И. при продаже квартиры Поповой С.И. В день заключения предварительного договора купли-продажи между Садовской С.Н. и Поповой С.И. в ее (М..) присутствии Садовская С.Н. передала Поповой С.И. задаток в размере 100 000 руб. Впоследствии договор не был заключен по причине отсутствия у покупателя Садовской С.Н. денежных средств. С требованием о заключении основного договора она по просьбе Поповой С.И. обращалась устно к Садовской С.Н., на что Садовская С.Н. отвечала, что у нее нет денег в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, поэтому она отказывается заключать основной договор. С письменными требованиями заключить договор купли-продажи они к Садовской С.Н. не обращались.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля М. исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании на основании предварительного договора купли-продажи установлено, что 06.07.2016 г. Попова С.И. получила от Садовской С.Н. денежные средства в размере 100 000 рублей в виде задатка за квартиру по адресу: . Данные денежные средства по соглашению сторон являются задатком в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи и доказательством заключения договора и обеспечения его исполнения (пункт 4 договора). Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен до 31.08.2016 г. В случае не заключения договора в установленный срок по вине покупателя сумма задатка не возвращается (пункт 11 договора).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании переданная по предварительному договору сумма являлась авансом, поскольку была передана в счет предоплаты по основному договору купли-продажи.

Представитель ответчика пояснил, что указанная спорная сумма является задатком, который не подлежит возврату покупателю, поскольку основной договор не был заключен по вине покупателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Из содержания пункта 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по гражданским делам

Исходя из приведенных выше положений закона следует, что договор о задатке заключается во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре, предусматривающем определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Подобное соглашение может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положения п.5 предварительного договора, заключенного между сторонами, основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключен не позднее 31.08.2016г.

Положениями предварительного договора не установлено, какая именно из сторон должна направить другой подписанные экземпляры основного договора.

Исходя из условий предварительного договора, внесенные по нему денежные средства в размере 100 000 руб. являются авансом, поскольку переданы в счет будущих платежей по оплате приобретаемого имущества. По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истца, также не имеют в данном случае правового значения, поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца Герасимов Д.С., принципов разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Поповой С.И. в пользу Садовской С.Н. сумму аванса в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 августа 2017года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)