Закон о гаражном кооперативе

Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

  • участвовать в управлении сообществом путем голосования;
  • после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
  • продать, подарить свой бокс и свою долю;
  • испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
  • иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
  • принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
  • в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
  • в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Как стать участником ГСК?

Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

  1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
  2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
  3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.

Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

Список необходимых документов на покупку гаража

К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

  • копию паспорта;
  • копию паспорта предыдущего владельца гаража;
  • заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;

Заявление о выходе из ГСК

  • копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
  • чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
  • квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.
  • Может потребоваться копия документов на автомашину.

    Заявление о вступлении в гаражный кооператив

    Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

    Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).

    По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

    Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

    Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

    Сроки и пошлины

    Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

    Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

    1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
    2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
    3. За оформление земли – 350 руб.

    Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

    Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

    На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

    Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

    Специальная справка

    Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

    Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

    • оформление ипотеки, займа в банке;
    • для приватизации земли под боксом;
    • для права участия в некоторых госпрограммах;
    • оформление сделки купли-продажи;
    • составление договора дарения;
    • оформление завещания, и пр.

    Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

    Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

    Повестка дня на собрании кооператива

    Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

    Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат голосования и может повлиять на принятие решения.

    Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов голосования по каждому из пунктов повестки дня.

    Что такое членские взносы и каков их размер?

    Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

    • вывоз мусора;
    • уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
    • оплату земельного налога;
    • расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
    • плата банку за обслуживание счета;
    • судебные издержки;
    • канцелярские расходы;
    • выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

    Взыскание задолженности за ГСК

    Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

    1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
    2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
    3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
    4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

    При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

    Паевой взнос в гаражном кооперативе

    Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

    Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

    Справка о выплате пая в ГСК

    Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

    Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

    Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

    При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

    Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, – кооперативы. В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам. Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников.

    Для образования такого объединения и достижения поставленных перед ним целей создается фонд, который формируется за счет членских взносов. Это своего рода прямая инвестиция, называемая «паевой взнос». Это денежные средства, вносимые пайщиками (участниками) на разных этапах для обеспечения уставной деятельности кооператива и в обмен на долю в его имуществе. Подробнее о том, что такое пай и что он дает участникам кооператива, мы поговорим в статье.

    Паевой взнос: определение

    Понятие паевого взноса дается, в частности, в Федеральном законе от 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации». Согласно ему, паевым называется имущественный взнос в паевой фонд, сделанный членом кооператива в денежном виде либо другим имуществом (это могут быть различные имущественные права, земля, здания и пр.).

    В гражданском праве пай представляется как:

    • право на участие в имуществе кооператива, полученное после уплаты паевых взносов (либо путем вложения денег или другого имущества, либо путем непосредственного участия гражданина в деятельности кооператива);
    • та часть кооперативного имущества, выделенная на одного его члена, которая состоит из сделанных им паевых взносов и соответствующей доли имущества, созданной в процессе деятельности кооператива.

    Величина паевого взноса оказывает непосредственное влияние при распределении прибыли между участниками кооператива. При этом он не влияет на право участвовать в управлении: каждый член общества имеет на общем собрании ровно один голос. Занятие тех или иных должностей в кооперативе также не зависит от того, какого размера участник сделал паевой взнос. Это важная особенность, которая отражена в ГК РФ.

    Порядок вступления в кооператив

    Граждан и юридических лиц, внесших вступительный и паевой взносы и принятых в члены кооператива, называют пайщиками. Ими можно стать как при создании, так и при вхождении в уже действующее общество. В первом случае участники выступают его учредителями и становятся пайщиками только после госрегистрации общества как юридического лица. Во втором – желающие вступить в кооператив сначала подают в его совет заявление, которое рассматривается в течение месяца, после чего выносится соответствующее решение. Если оно положительное, то далее следует:

    • внести вступительный взнос – идет главным образом на покрытие связанных с вступлением расходов;
    • уплатить паевой взнос – это имущество зачисляется в фонд (размер устанавливается уставом общества);
    • получить книжку пайщика – документ-удостоверение членства в кооперативе.

    Соразмерно сделанному взносу начисляются дивиденды, которые выплачиваются при выбытии или передаются наследователю пая.

    Договор между пайщиком и кооперативом

    Главным документом, определяющим порядок выплаты пайщиком денег или другого имущества, является договор паевого взноса. В нем устанавливаются все основные моменты, связанные со вступлением и участием гражданина в кооперативной организации:

    • сроки и размеры уплаты паевых взносов;
    • права и обязанности пайщиков;
    • правила расторжения этого договора;
    • порядок возврата денежных средств пайщику при выходе из кооператива.

    В договоре могут быть также прописаны правила по проведению собраний членов кооператива, определяются особые права пайщика, регламентируется раздел имущества кооператива в различных случаях.

    Паевым договором определяется и форма паевого взноса. Обязательные паи в производственном кооперативе устанавливаются в одинаковых для всех размерах, в потребительском же – пропорционально планируемому объему участия гражданина в хозяйственной деятельности этого кооператива.

    Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе. За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.

    Преимущества кооператива: паевой фонд

    Формируемый за счет взносов участников кооператива паевой фонд яляется одной из самых сильных его сторон. В российском законодательстве не декларируется и не подлежит обложению налогами вносимый гражданином при вступлении в кооператив паевый взнос. Это дает определенную долю свободы по использованию и передаче имущества участников, составляющего совместный, складочный капитал.

    Так, например, в паевой фонд можно вносить не только денежные средства, но и здания, оборудование, землю, ценные бумаги и другое имущество, которое имеет денежную оценку. При этом меняется его правовой режим, режим налогообложения и других платежей, связанных с его использованием. По договору вы можете внести в качестве взноса даже компьютер, обговорив его стоимость только с руководителями кооператива. При этом возврат паевого взноса можно получить деньгами, не выплачивая с этих средств никаких налогов. Кроме того, пайщики могут спокойно пользоваться имуществом (своим и других членов кооператива), в том числе деньгами, которые получают под залог своего паевого взноса.

    Имущество, составляющее паевой фонд, хорошо защищено от внешнего вмешательства в деятельность кооператива на основании настоящего законодательства РФ. Поэтому кооперативы часто называют альтернативным государственному и частному секторам экономики.

    Из статьи вы узнали о том, чем является паевой взнос. Это не просто плата за вступление в кооператив, это право на получение доли его имущества и доходов, полученных от его использования. Это более широкие возможности эффективного использования своего (и не только) имущества на более лояльных условиях (отсутствие необходимости лицензирования, декларирования, налогообложения и пр.).

    Паевой взнос — это что такое

    Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе. За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.

    Граждан и юридических лиц, внесших вступительный и паевой взносы и принятых в члены кооператива, называют пайщиками. Ими можно стать как при создании, так и при вхождении в уже действующее общество. В первом случае участники выступают его учредителями и становятся пайщиками только после госрегистрации общества как юридического лица. Во втором — желающие вступить в кооператив сначала подают в его совет заявление, которое рассматривается в течение месяца, после чего выносится соответствующее решение. Если оно положительное, то далее следует:

    Что такое паевой взнос гаражного кооператива

    Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.

    Паевой взнос — (англ. share payment) в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные… … Энциклопедия права

    Паевой взнос за гараж что это такое

    Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

    Правда, ты владелец бумажки договора с прежним хозяином гаража, а не кирпичной коробки. И таковым владельцем делает именно членство в кооперативе, а не твоя бумажка-договор. Которой без членства в кооперативе можешь подтереться. Но это уже юридические детали. Что тебе до них? Так, что посылай всех нафиг! Кстати, раз ты не член кооператива, то и оплачивать свет и годовой тоже не можешь. Поэтому через год у тебя отрежут свет, коробку заварят, а перед воротами вбетонируют колья. Ибо ты не член ПГК и пользоваться дорогой права не имеешь.

    Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт

    В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.

    При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.

    Анин оплатил паевые взносы в ГСК на строительство гаража авансом в полной сумме — 7000 у

    Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что разница между первоначальным размером паевых взносов и вновь установленным размером взносов должна быть возвращена гражданину, который оплатил свой паевой взнос раньше других членов ГСК. Эта разница должна считаться переплатой по членским взносам, произошедшей не по вине члена кооператива. Возврат должен осуществляться в рублях по курсу, установленному Центробанком РФ, на день возврата.

    руководство кооператива не могло принять решение об изменении размера паевых взносов, а значит и о внесении изменений в устав ГСК, так как в соответствии с ч.1 п.2 ст.11 Закона «О кооперации» устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив (то есть общим собранием его участников), следовательно, и изменения к уставу должны приниматься общим собранием участников ГСК;

    Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Членский взнос (Что это? )

    Всё проще. Договор на подачу электричества, например, заключен с ПГК или ГСК. И продавать (отпускать) на сторону кооператив не в праве. Поэтому свет будет отрублен на законных основаниях. Свет провести можно от столбы городской сети, но по территории ГСК. Поэтому придется платить за аренду земли под столбами, если вообще разрешат.

    Не знаю, если видно, что деньги не идут в карман, а идут на благоустройство можно и заплатить. Я одному председателю предложил провести собрание, на котором был бы поднят вопрос по освещению, выравниванию дорожного полотна и прочих вопросов требующих денежных вложений. Обсудили бы объемы работ, кто где и чем может снизить эти траты, обсудить суммы взносов потому как в 2009 году это было примерно дело и 150 рублей в год ясен пень крохи и поднять сумму взносов, но чтобы от этих взносов была бы видна польза для ГСК, а то платить пусть и крохи, но в пустую вообще нет желания. 2000-3000 гаражей с каждого по 150 рублей — это 300-450 т.р. кому то в карман просто ложится в год.

    Паевой взнос что это

    В этом случае целесообразно принять регламентирующий документ (положение о членских взносах) и утвердить его решением коллегиального органа управления. Для саморегулируемых организаций (СРО) составление положения о порядке уплаты взносов является обязательным требованием, установленным п. 3 ст. 12 закона «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 № 315-ФЗ (альтернативный вариант регулирования размера взносов может быть предусмотрен уставом СРО или законом).

    Положение утверждается только общим решением собрания участников. Расходование средств взносов Целевым назначением использования внесенных членами НКО средств будет содержание и оперативная деятельность организации. На формирование имущества организации они не направляются и налогом на прибыль не облагаются (см.

    Паевой взнос — это

    Определение этой категории указывается в законе под названием «О сельскохозяйственной кооперации». Созвучно ему паевым называют имущественный взнос в фонд, который сделан членом кооператива в денежной форме. В гражданском праве его представляют как возможность участия в собственности кооператива, которая получается после оплаты взносов либо посредством вложения денег.

    Соразмерно сделанным взносам начисляют дивиденды, которые выплачивают при выбытии или передают наследователю пая. Пайщики обладают также правом претендовать на работу в кооперативе в первоочередном порядке. Максимальное количество участников при этом не ограничено.

    Паевой взнос

    П.в. объединяются членами кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Состав и порядок внесения П.в. членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставах как производственного кооператива, так и потребительского кооператива (ст. 108, 116 ГК РФ*).

    Паевой взнос — (англ. share payment) в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные… … Энциклопедия права

    В дополнение: председатель может представить в суд список, в котором Вы будете включены в него в качестве члена ГСК. Но в ГСК можно вступить только добровольно, на основании заявления и решения общего собрания членов ГСК, так что можете и эти документы истребовать. Сам факт приобретения Вами гаража не влечет автоматического вступления в ГСК

    Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками (ГК РФ, ст.116 п.5). В Законе о потребкооперации для этой ситуации применяется термин «кооперативная выплата». Кстати, перед тем как выйти из гаражного кооператива, его член имеет право на годовую выплату такого дохода. Но не забывайте, что доход членов кооператива облагается дополнительным налогом: удерживается НДФЛ в размере 13%.

    Гаражный кооператив что это такое

    После уплаты первых взносов, пайщик становится не только почётным членом ПиК, он попадает в трёхуровневую очередь. На первом уровне осуществляется накопление пая, на втором подбор жилья, соответствующего требованиям, а третий уровень является дополнительным, на тот случай, когда кто-либо из пайщиков временно отказывается от своего права на выбор предлагаемого жилья. Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.

    Решение об аренде или покупке земельного участка принимается на общем собрании ГК, и записывается в учредительных документах. Если членство в гаражном кооперативе и права собственности на землю у всех участников ГК оформлено правильно, то потом можно будет выкупить арендованный участок у государства.

    Про взносы в гаражный кооператив

    Если председатель, правление или ревизионная комиссия, проявят такую инициативу по отношению к злостному должнику (к нарушителю устава), то очередное собрание может и поддержать их. При этом должнику вернут его паевые взносы, а место перераспределят другому лицу. Ранее уплаченные членские взносы и вступительный взнос исключённому лицу не вернут.

    1. вы говорите (да и не только Вы на этом форуме), что за неуплату взносов больше года могут исключить из членов кооператива по решению собрания. скажите правомерны ли действия председателя, если: о самом собрании нас не предупредили, узнали мы о своем исключении только пару месяцев назад, когда собрание со слов председателя прошло в сентябре того года. И естественно пред говорит, что всех обзванивал. А так же можно ли оспорить свое исключение, если я точно знаю, что на собрании не могло быть 50%+1 членов кооператива. и естественно народ просто расписывался друг за друга. Это можно как-нибудь доказать? вообще у кооператива сейчас стоит вопрос о том, что бы довести до ума все документы для всех членов на собственность и землю (надеюсь, что понятно объясняю))) и в 2012 году я оплатила долги по взносам за последние 3 года. Плюс 24 тысячи взяли с меня вроде как первый взнос для судебных разбирательств, которые будут проходить спецом для решения вопросов о присвоении собственности, маме дали какую-то бумажку об оплате этой суммы в Дизо. в общем больше не платили. собственно помимо вопроса о том могли нас исключить или нет, ещё хотелось бы понять из чего собственно состоит этот пай? Я поняла, что пай это та сумма которую устанавливает БТИ, но откуда тогда берется паенакопление, скорее нет, из чего состоит эта сумма, если мы каждый месяц как прописано в абонентской книжке члена АПК грубо говоря платили за: «обслуживание и содержание», «электроэнергию», «вывоз мусора», и иногда «налог на землю» прописывался и «страховка за гараж». Откуда тогда берется эта сумма, называемая паем и которую члены кооператива по идее должны выплачивать частями и потом вступать в собственность после уплаты?

    Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-строительных кооперативов (далее — ГСК) специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в силу ст. 2 данного Закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.Из Вашего письма не совсем понятен статус Юридических лиц членов ГСК. Вы указываете на то, что они являлись учредителями. Хотя из Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями и дополнениями) и Приказа ФНС от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ «О МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЯХ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ» (далее — Приказ), где в п. 4.4., Главы II Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001) указывается, что «При представлении заявления о государственной регистрации потребительского кооператива в сведениях об учредителях указываются данные членов кооператива, входящих в состав правления.». Т.е. количество учредителей ГСК определяется количеством лиц входящих в состав правления. В состав правления ГСК могут входить только физические лица. По-видимому Ваш ГСК был зарегистрирован достаточно давно и при его учреждении не соблюдались данные требования.Необходимо уточнить статус учредителей и членов ГСК. Под учредителями ГСК понимаются лица, принявшие решение о создании ГСК, входящие в состав правления и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). После прохождения государственной регистрации и получения ГСК статуса юридического лица учредители автоматически становятся членами ГСК. Все иные лица, желающие стать членами ГСК, должны написать заявление о вступлении в ГСК и после соблюдения процедуры, предусмотренной уставом ГСК, стать его членами.
    Права учредителей-членов ГСК и членов ГСК, вступивших на основании заявлений, являются равными.На основании выше изложенного в отношении Вашего ГСК можно сказать следующее:
    1. Учредителями ГСК выступили два Юридических лица и после государственной регистрации они стали членами ГСК.
    2. Состав членов ГСК изменился за счет вступления новых членов, которые подали заявления о вступлении, прошли необходимую процедуру, предусмотренную уставом и стали полноправными членами ГСК.
    3. Т.к. высшим органом управления ГСК является общее собрание членов ГСК и Общее собрание состоит из всех членов ГСК, включая и Юридических лиц-учредителей и вновь вступивших членов, которые обладают равными правами, то в случае ликвидации Юридических лиц-учредителей и прекращении их членства в ГСК происходит изменение общего количества членов ГСК в сторону уменьшения, но на легитимности высшего органа управления ГСК, общего собрания, это не сказывается. В ГСК остаются члены, которые вступали в члены ГСК на основании заявлений и соответственно общее собрание является правомочным.
    4. В связи с изменением состава членов ГСК статус юридического лица не меняется и ГСК продолжает свою деятельность.

    Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

    Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек. В большинстве случаев «нет никаких документов» для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Все, что есть у граждан – членская книжка кооператива и документы, что они платят взносы. За пределами наиболее крупных городов никто не сносит такие гаражи и не идет в суд, чтобы добиться их сноса, продолжал Бутовецкий. Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс, пояснил представитель Минэка.

    Причиной инициативы регионов может быть, в том числе, стремление увеличить свои налоговые доходы. Когда де-юре не существующие гаражи выведут в юридическую плоскость, их можно будет обложить налогом на имущество. Кроме того, бюджеты различного уровня недополучают арендную плату и земельный налог, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

    Лучше не трогать, чем испортить

    Чтобы упростить регистрацию гаражей, законопроект определяет законодательные понятия и статус гаража, машино-места, некапитального гаража, гаражно-строительного кооператива и т.п. Кроме того, документ содержит комплекс мер по предоставлению участков, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в 2004 году. Чтобы начать процедуру, потенциальные собственники должны подать заявление. Также законопроект ориентирует регионы принимать соответствующие законы и рекомендации по предоставлению гаражей и земельных участков.

    Тем не менее, Совет по кодификации не поддержал законопроект. Его раскритиковали за путаницу понятий, низкую юридическую технику и избыточное регулирование. Как объяснил член Совета, профессор Евгений Суханов, в документе смешаны гаражи и гаражные кооперативы и объекты их собственности. «Даже если есть проблемы – такой закон их не решит», — отрезал докладчик. Гаражные кооперативы не имеют особенностей, которые бы требовали особенного регулирования, говорится в проекте заключения. Нет необходимости отдельно регламентировать делопроизводство в таком кооперативе и другие аспекты его работы.

    Что касается оформления в собственность земельных участков под гаражами, это позволяет делать 234 ГК о приобретательной давности. А даже если и нужна некая упрощенная процедура – можно ограничиться изменениями в Земельный кодекс и не трогать другие законы, включая Гражданский кодекс, говорится в проекте заключения Совета.

    Член совета, профессор Александр Маковский призвал законодателей к осторожности. По его словам, страна 30 лет прожила по правилу «Заплатил пай – гараж твой. Не заплатил – гараж кооперативный». Если неудачно поменять существующую конструкцию – это может затронуть интересы миллионов людей, причем не самых состоятельных, которые могут выйти на улицы, предупредил профессор. Он предложил идти другим путем: «Посмотрите со стороны кооператива. Это определенное образование. У него есть счета – значит, есть юридическое лицо. Выясните, что за разрешительная бумажка там есть, на основании чего он действует».

    — Законодательное регулирование все-таки необходимо, — резюмировал глава Совета Павел Крашенинников. – Правовая неопределенность есть, но она только усиливается в этом законопроекте. Надо продолжить работу.

    Новое о старом

    Это не первая попытка решить «гаражную проблему». 30 августа 2019 года сам Павел Крашенинников внес в Госдуму свой законопроект (документ № 785806-7). В его пояснительной записке говорится, что зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже существующий гараж. А регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам, в результате – «непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам объединений».

    Чтобы решить эти проблемы, депутат предлагает ввести легальные понятия гаража, машино-места и т.д., закрепить положения о доле каждого собственника и общем имуществе, определить формы объединений собственников, порядок их формирования и управления.

    Законопроект одобряет руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Амулекс Галина Гамбург. По ее словам, документ собрал то, что наработано правоприменительной практикой. Гамбург выделила правило о том, что при продаже гаража или машино-места в комплексе остальные собственники не имеют преимущественного права покупки. «На практике с этим иногда возникали сложности», — объяснила Гамбург.

    Но другие ее коллеги раскритиковали законопроект. По их мнению, в большей степени документ воспроизводит положения Жилищного, Гражданского кодекса и т.п. с добавлением слов «гаражный кооператив». Такого мнения придерживается партнер Intellect Александр Латыев. Он и вовсе считает, что с гаражными комплексами не происходит «ничего страшного»: к ним применяются правила жилищного законодательства по аналогии, как принято в судебной практике.

    Максим Алексеев из АБ Качкин и партнеры, наоборот, признает проблемы у владельцев гаражей – они пришли из советского прошлого, когда им не давали никаких документов и не было разрешительной документации. Но законопроект ничего не говорит о том, как им зарегистрировать свой гараж, отмечает Алексеев. А если законодатель видит проблему в трудностях управления гаражной собственностью – может, стоит подумать о разработке проекта об общей собственности, предлагает юрист.

    Каждый автомобилист, имеющий свой гараж, наверняка наслышан о так называемых «гаражных войнах», которые разгораются в тех или иных районах страны. Подобные проблемы возникают из-за поверхностного отношения владельцев гаражей в гаражных кооперативах к оформлению этих построек в собственность.

    Чтобы стать законным владельцем имущества, выделенного из государственного фонда, придется серьезно попотеть. Приватизация гаража в кооперативе – процесс сложный и длительный, но Вам придется вступить на сей тернистый путь, дабы впоследствии иметь возможность защитить свои права. Задумайся и оформи свою недвижимость!

    Основная сложность данного процесса заключается в необходимости собрать весомый пакет документов, части из которых может и вовсе не оказаться на руках. Зачастую это связано с приобретением гаража в советские времена или в период перестройки, когда творилась неразбериха, и сделки заключались с использованием не всегда легальных обходных путей. Нынешний владелец гаража должен представить перед органами власти полную документированную картину жизни гаража с момента его постройки. Чтобы подтвердить законность своих прав, придется потянуть ниточку от самого первого владельца.

    Для чего необходимо приватизировать гараж?

    Практика показывает, что автовладельцы отказываются от идеи приватизации гаража еще на этапе уточнения полного перечня документов. Наибольшую сложность, конечно, представляет приватизация гаражей в гаражных кооперативах, чаще всего на руках председателя из всей документации находится только список его членов, который давно не имеет своей актуальности. Тем не менее, не стоит опускать руки и относиться к идее приватизации с равнодушием, в противном случае Вас ждет ряд серьезных неприятностей.

    Проблема первая: Нелегальные постройки

    Зачастую гаражные кооперативы строились стихийно без какого-либо официального разрешения. Начав собирать документы на приватизацию своего гаража, Вы можете столкнуться с тем, что Ваша постройка окажется самостроем. В этом случае, даже если Вы затратили немало средств на модернизацию и совершенствование постройки, и она тянет на существенную сумму, в случае надобности снести гараж, местные власти возместят Вам лишь грошовую компенсацию, так как Вы юридически не являетесь владельцем данного сооружения.

    Перед тем как начинать процесс приватизации, Вам придется легализовать свою постройку. Сделать это можно несколькими путями. В некоторых случаях Вам необходимо будет получить разрешение на строительство, в некоторых оно не требуется.

    Разрешение на строительство не нужно, когда:

    • Гараж построен на участке, выданном лицу для не связанных с предпринимательством целей;
    • Гараж построен на участке, выданном под садоводство и дачное хозяйство;
    • Гараж относится к типу сборно-разборных, то есть легко демонтируется (например, каркасный или металлический, они вообще не относятся к объектам недвижимости и приватизировать их нельзя);
    • Гараж построен на участке, относящемся к Вашей собственности.

    В остальных случаях у Вас есть 3 варианта:

    1. Оформить документацию на гараж задним числом, будто она выдается на еще не построенный гараж (разрешение на строительство, ИРД, акт Госкомиссии и т.д.);
    2. Написать заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. В случае положительного решения комиссии Вы сможете на его основании начать оформление нужной документации;
    3. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности.

    В последнем случае придется дополнить исковое заявление несколькими справками, призванными подтвердить, что он находится в вашей собственности и не угрожает жизни и здоровью других лиц. Помочь в подтверждении Вашего права владения могут договоры на выполнение работ по строительству, счета и т.д. Чтобы доказать, что на гараж не претендуют третьи лица, следует взять соответствующую выписку Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним.

    Гараж непременно должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, технологическим и экологическим нормам, справки об этом можно взять в соответствующих органах. Если самострой произведен на участке, принадлежащем государству и не относящемся к Вашей собственности, Вам придется подтвердить, что участок под гаражом скоро перейдет в Вашу собственность. Для этого нужно получить письмо из органа, распоряжающегося участками государственной земли или предоставить проект разрешения о передаче участка Вам в эксплуатацию.

    Проблема вторая: Вероятность остаться у разбитого корыта

    Отказ от оформления — солидные денежные потери в будущем! В то время, когда Вы пускаете дело на самотек и откладываете процесс приватизации в долгий ящик, государству может понадобиться лишний кусочек земли. Да, как раз тот, что располагается непосредственно под Вашим гаражом. Если у местных властей появится проект, позволяющий более выгодно и прибыльно распорядиться землей, по окончанию срока аренды земли под гаражом Вас могут «попросить» оставить участок.

    Ситуация с изъятием местными властями у граждан земельных участков с отстроенными на них гаражами возникает в результате расширения жилищного строительства, прокладки новых трасс и железнодорожных линий, расширением магистралей и т.д. Вероятность изъятия земельного участка существует и для тех, кто уже приватизировал гараж, однако эти граждане получат полную компенсацию за потерянное имущество.

    Проблема третья: Сделки купли-продажи

    Если Вы хотите продать гараж, Вам следует иметь на руках документацию, подтверждающую Ваше право собственности на постройку. Не приватизировавшие свой гараж граждане не могут ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать данное имущество. Все подобные сделки будут признаны недействительными. Если Вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, не стоит задумываться над вопросом, нужна ли Вам приватизация гаража, ответ лежит на поверхности, и он, безусловно, положительный.

    Этапы приватизации

    Приватизация гаража проводится в 2 этапа:

    1. Получение сертификата, подтверждающего право собственности на гараж;
    2. Приватизация земли под гаражом.

    Чтобы получить вышеозначенный сертификат, необходимо доказать свое право на гараж, это можно сделать посредством сбора необходимых документов либо через суд. Наличие на руках сертификата дает право на операции с имуществом (дарение, сдача в аренду, купля, продажа, обмен и т.д.), однако земля под гаражом по-прежнему будет принадлежать местным властям, и Вы сможете лишь перезаключать договор аренды на землю каждые 1-2 года.

    Для приватизации земли под гаражом требуется собрать большое количество документов, некоторых из которых зачастую просто нет в наличии. Закон о дачной амнистии несколько упрощает процедуру, но на поверку властям данный способ оказывается невыгодным. Они предлагают провести приватизацию гаража в составе гаражно-коллективного сообщества. Такая мера приводит к нагромождению большого количества макулатуры, которую необходимо подготовить для подачи заявления на приватизацию, участвовать в этом должны все члены кооператива без исключения, что существенно усложняет задачу. Один из вариантов – приватизация гаражей через суд.

    Приватизация гаража в ГКС

    Владелец гаража в гаражно-коллективном сообществе не может приватизировать отдельный кусок земли под своим гаражом, так как несколько соседних гаражей имеют общий фундамент или стены. Все члены кооператива должны оформить в собственность земельный пай целиком, в этом случае Вы становитесь владельцем доли в пае земли. Первое, что необходимо сделать – провести общее собрание, достучаться до каждого владельца гаража в кооперативе и заручиться поддержкой и согласием всех членов. Этот этап является наиболее сложным на пути к приватизации земли под гаражом. Когда все члены кооператива готовы к решительным действиям, необходимо переходить к основным этапам приватизации.

    Первое, что должен сделать каждый член кооператива — зарегистрировать право собственности на свой гараж. Для этого в отделение юстиции предоставляются:

    • Заявление (оформляется на месте в электронном виде);
    • Кадастровый и технический паспорт Заверенная у нотариуса копия распоряжения о выделении кооперативу земельного участка;
    • Заключение правления кооператива, гласящее, что участок под гаражом входит в границы общего земельного участка кооператива;
    • Справка от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса;
    • Ксерокопия паспорта соискателя;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей);
    • Свидетельство — важный документ!.

    Первому члену кооператива, который начнет приватизацию своего гаража, придется помимо вышеперечисленного списка документов предоставить еще более внушительный пакет на весь ГКС, часть из этих документов впоследствии пригодится при оформлении в собственность земли под гаражами. Затем проводится официальное собрание, после которого председатель кооператива подает заявление в орган местного самоуправления о том, чтобы кооперативу в собственность был предоставлен земельный участок.

    Необходимо представить следующие документы для приватизации земли:

    • Протокол собрания, в котором указывается принятие всеми членами положительного решения в пользу приватизации земельного участка;
    • Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
    • Устав кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • Техническая документация на гаражи;
    • Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу;
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП.

    В течение месяца администрация принимает решение о вынесении распоряжения о предоставлении кооперативу участка земли в собственность. Затем администрацией направляется проект договора купли-продажи. После этого, если кадастровый паспорт на участок отсутствует, необходимо провести межевание участка, при котором земля на отдельные участки под гаражами не разделяется. Приготовьтесь, что на этапе межевания может понадобиться генеральный план территории кооператива. После выполнения всех этих процедур между администрацией и кооперативом заключается договор.

    Следующий шаг – регистрация права на земельный участок в учреждении юстиции. Туда следует предоставить следующий пакет документов:

    • Заявление Документ о праве на земельный участок;
    • Распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность кооператива;
    • Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
    • Устав кооператива, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации (те же самые документы, как Вы помните, подаются и в администрацию);
    • Квитанцию об оплате пошлины в размере 7500 рублей за регистрацию.

    Месяц томительного ожидания, и учреждение юстиции выдаст кооперативу свидетельство, подтверждающее его право на земельный участок. Если от администрации был получен отказ при оформлении земли под гаражами у Вас есть два варианта: взять ее в долгосрочную аренду либо приобрести в собственность.

    В последнем случае землю придется выкупать, обычно сумма представляет собой ставку налога, умноженную на определенный коэффициент. Рассчитать общую сумму для всего гаражного кооператива можно в управлении архитектуры и градостроительства. Сумма выходит немалая, и к этому нужно быть готовым. Местным властям не выгодно отдавать землю в собственность, аренда для них более привлекательна. В этой связи администрация может предоставить ответ о том, что она не может отдать земельный участок в собственность. Практически всегда данный отказ не имеет под собой законодательной обоснованности. В этом случае Вы можете либо обратиться в суд за обжалованием отказала, либо сначала согласиться на аренду, а затем подать заявку на выкуп земли.

    Стоимость приватизации гаража

    Официально по закону о дачной амнистии приватизация гаражей производится бесплатно. Вам придется потратиться на услуги и государственные пошлины за получение, прием или проверку тех или иных документов. В общей сложности приватизация одного гаража не должна обойтись Вам дороже 8-10 тысяч.