Не подлежит передаче третьим лицам

Не подлежит передаче третьим лицам

Условия в договоре подряда о конфиденциальности коммерческой, служебной и финансовой информации, которая может стать известна сторонам по договору, не являются препятствием для уступки права (требования) кредитором по денежному обязательству. При уступке прав (требования) кредитор должен передать лишь до­кумен­ты, удостоверяющие такое право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Уступка права не должна противоречить закону и договору

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Заказчик по договору подряда, если этим договором не предусмот­рена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, обязан уплатить подрядчику обусловленную цену пос­ле окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный сторонами срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Гражданское законодательство допускает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а согласия должника на переход прав кредитора к другому лицу не требуется (п. 1, 2 ст. 382, п. 1 ст. 384 ГК РФ).

В рассматриваемом случае каких-либо запретов или особых оговорок в отношении уступки прав (требования) в договоре подряда не предусмотрено.

Нормой ст. 383 ГК РФ установлено, какие права требования не подлежат передаче в порядке цессии. К ним относятся права, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности, требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Следует сразу отметить, что суды не считают, что личность кредитора имеет существенное значение, если стороны в догово­ре обязались сохранить в тайне все связанные с ним сведения и не разглашать информацию треть­им лицам без взаимного согласия (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.07.2003 № А31-3942/2).

Согласно п. 3 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему до­кумен­ты, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. При этом уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору (п. 2 ст. 383, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Закон защищает права обладателя конфиденциальной информации, но не запрещает цессию

Гражданское законодательство предусматривает конфиденциальность полученной сторонами по договору подряда информации. Так, если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от контрагента информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, в отношении которых их обладателем установлен режим коммерческой тайны, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия контрагента. Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон (ст. 727 ГК РФ).

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны в соглашении могут установить запрет как на разглашение любой информации, полученной в ходе выполнения договора подряда, так и на передачу до­кумен­тов по выполнению работы или ее отдельной части третьей стороне.

Однако следует учитывать, что такое условие само по себе не свидетельствует об установлении запрета на уступку права требования (цессию) по смыслу ст. 382 ГК РФ, а свидетельствует лишь о запрете на передачу третьим лицам до­кумен­тации заказчика, которая используется исполнителем при выполнении своих обязательств, в том числе по ведению бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой ­­деятельности истца и т.д., а также иной конфиденциальной информации (постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2011 № Ф09-1689/11-С2 по делу № А07-12811/2010).

Исходя из положений п. 3 ст. 385 ГК РФ и характера договора цессии (уступки права (требования)), кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать лишь удостоверяющие право (требование) до­кумен­ты и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). При этом такие сведения могут и не содержать конфиденциальную информацию (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 № 08АП-1022/2015 по делу № А46-12907/2014). ФАС Северо-Западного округа также считает, что условия в договоре оказания услуг о конфиденциальности коммерческой, служебной и финансовой информации, которая может стать известна сторонам по договору, не может препятствовать уступке права требования денежного обязательства (постановление от 26.05.2011 № Ф07-3998/11 по делу № А56-27039/2010).

Аналогичной позиции суды придерживаются и при рассмотрении дел по оспариванию соглашений об уступке права (требования) в случае, если договором было предусмотрено, что стороны обязуются не разглашать, не передавать и каким-либо еще способом не делать доступными для третьих организаций и лиц сведения, содержащиеся в до­кумен­тах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоя­­щего до­говора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

Суды указывают на то, что из буквального толкования норм о до­говоре подряда не следует, что передача прав по договору поставлена в зависимость от получения согласия другой стороны (см., например, постановление ФАС Цент­рального округа от 15.05.2013 по делу № А35-7541/2012). В силу указания п. 2 ст. 382 ГК РФ такое согласие требуется, только если это прямо предусмотрено законом или договором (постановления ФАС Центрального округа от 28.09.2012 по делу № А09-6737/2011, Пятнадцатого арбит­ражного апелляционного суда от 24.07.2012 № 15АП-5943/2012 по делу № А53-3464/2012).

Согласно ст. 65 АПК РФ при возникновении спора каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, при возникновении судебного спора в связи с уступкой прав (требований) должнику необходимо будет доказывать, что цедентом (кредитором по обязательству) неправомерно переданы до­кумен­ты, содержащие конфиденциальную информацию.

Может в силу ст.382 ГК РФ:

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Кроме того ознакомьтесь с § 1 главы 24 ГК РФ. Там предусмотрены и иные возможности передачи долга.

2.3.14 Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если Объект недвижимости обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, Заказчик до подписания сторонами настоящего договора, обязан незамедлительно сообщить о них Исполнителю.

2.4 В целях выполнения настоящего договора Заказчик вправе:

2.4.1 запрашивать у Исполнителя все сведения о ходе оказания услуг по Договору, а также информацию обо всех совершаемых от его имени действиях;

2.4.2 выдать нотариально удостоверенную доверенность на сотрудника для осуществления всех необходимых действий в интересах Заказчика в соответствии с условиями Договора;

2.4.3 требовать замены сотрудника Исполнителя в случае наличия обоснованной причины;

2.4.4 по вопросам качества предоставления услуг по настоящему Договору Исполнителем обращаться по телефону «Службы качества» по контактному номеру: +7 (351) 222-30-30.

В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при неисполнении Исполнителем встречных обязательств по Договору.

2.5 Стороны не несут ответственности за сроки и возможные задержки в передаче информации, связанные с технологическими особенностями работы в сети Интернет, почтового или телефонного сообщения.

Цена договора и порядок оплаты

3.1 Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в следующем размере в зависимости от нижеуказанных характеристик Объекта:

№№	Вид объекта Недвижимости	Стоимость услуги	Подпись Заказчика (выбранные графы)
Жилое помещение на вторичном рынке; Квартиры в новостройках (переуступка доли);	35 000 (тридцать пять тысяч) рублей плюс 1% (один процент) от цены основного договора купли-продажи (или иного договора по отчуждению Объекта) без НДС
Земельный участок, дом, дача в г. Челябинске и за его пределами;	при стоимости объекта недвижимости менее 500 000 рублей –35 000 (тридцать пять тысяч) рублей без НДС; при стоимости объекта недвижимости от 500 000 рублей до 2 000 000 рублей – 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей без НДС; при стоимости объекта недвижимости более 2 000 000 рублей – 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей плюс 1% (один процент) от цены основного договора купли-продажи (или иного договора по отчуждению Объекта) без НДС
Объект коммерческой недвижимости	35 000 (тридцать пять тысяч) рублей плюс 1% (один процент) от цены основного договора купли-продажи (или иного договора по отчуждению Объекта) без НДС

3.2 При оказании услуг, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель обязуется предоставить Заказчику СКИДКУ на услуги по настоящему договору в размере 5% (пяти процентов) от предусмотренной стоимости в случае:

● повторного обращения за услугами (в том числе в иные офисы Исполнителя);

● обращения льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты.

3.3 Стороны договорились, что в стоимость услуг Исполнителя не включаются расходы на оплату услуг третьих лиц, которые не являются стороной по сделке (в частности, услуги по оценке Объекта, услуги нотариуса, услуги кадастровых инженеров и т.п.), а также расходы по оплате государственных пошлин, получению справок, документов, необходимых для совершения сделки, и т.д. Данные расходы оплачиваются Заказчиком самостоятельно и за свой счет в разумный срок.

Вознаграждение Исполнителя подлежит оплате Заказчиком единовременно в размере, предусмотренном п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на Объект к найденному Исполнителем Покупателю/Приобретателю.

3.5 Сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Исполнителю (лицу, действующему на основании Доверенности) наличными денежными средствами, в офисе Исполнителя по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис компании «Этажи», или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

При продаже Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения настоящего договора (в городах присутствия партнеров Исполнителя), размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Срок действия Договора

4.1Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 1 (одного) года или до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока, указанного в п.4.1 Договора, о своем намерении прекратить действие Договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

4.3 Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по истечении 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода прав на Объект к Покупателю/Приобретателю. Оплата производится на основании письменной претензии Исполнителя, в семидневный срок со дня предъявления Исполнителем требования об оплате.

5.3 В случае отказа в регистрации перехода права собственности на Покупателя/Приобретателя, найденному Исполнителем, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, денежные средства, уплаченные в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, по требованию Заказчика подлежат возврату, если основанием для такого отказа послужили действия Исполнителя, выраженные в некачественном предоставлении услуг, определенных настоящим Договором.

5.4 Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5.5 Заказчик уведомлен о том, что деятельность Исполнителя застрахована (договор №433-747-018999/16 от 30 марта 2016 года, страховщик-СПАО «Ингострах»), что гарантирует Исполнителю страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов за причинение вреда третьим лицам, лимит ответственности на один страховой случай – 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей.

Особые условия

Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости Заказчиком, понимается как сделка, заключенная лично Заказчиком, так и сделка, заключенная в отношении Объекта, его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик.

6.2 Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта недвижимости, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет какой-либо ответственности за действия/бездействия покупателя, в т.ч. взятых покупателем на себя обязательств, связанных с приобретением объекта недвижимости.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет ответственности за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Заказчик понес убытки и/или потерял право собственности на Объект недвижимости; за отсутствие у Заказчика документов, подтверждающим право собственности на Объект; за отсутствие расчета Заказчика или отсутствие расчета предыдущего правообладателя за Объект; за подлинность и достоверность представленных Заказчиком/третьими лицами документов по сделке (фальсифицированные документы/справки: об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.п.).

Обязанность урегулирования вопросов между Заказчиком и потенциальным Покупателем объекта недвижимости по оплате задолженности за коммунальные платежи по отчуждаемому Объекту лежит на Заказчике. Исполнитель не несет никакой ответственности за ненадлежащее исполнение Заказчиком, третьими лицами обязанностей по оплате коммунальных платежей приобретаемого объекта недвижимости.

6.6 Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. проинформирован, что на нем лежит обязанность по оплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Заказчик дает согласие на обработку своих персональных данных (в соответствии с положениями Федеральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных»), указанных в настоящем Договоре, в целях его исполнения.

6.8 Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично в офисе Исполнителя и/или посредством почтовой связи путем направления заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Прочие условия

Все споры по настоящему Договору разрешаются в претензионном порядке. Претензии должны направляться в порядке, установленном в п. 6.8 Договора. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке они подлежат рассмотрению в соответствии с процессуальным законодательством в суде.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.