Объединение двух помещений в одно

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий к статье 40
1. Лицо, приобретшее в собственность помещение, имеющее общую стену с помещением, находящимся у него на праве собственности, вправе реконструировать эти помещения, объединив их в одно. В результате такого объединения вместо двух помещений образуется новый объект (одно помещение). Для того чтобы произвести подобное объединение, собственник жилых помещений вправе убрать или перенести разделительные между помещениями перегородки или проделать в них проемы. В данном случае вместо двух ранее существовавших объектов (квартир) возникает один новый объект (квартира большей площади).
Собственник вправе произвести перепланировку помещения, выделив часть его в другое самостоятельное помещение, или объединить два помещения в одно. Однако при разделе жилого помещения на два других должны быть соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям, т.е. каждое из них должно быть изолированно, иметь отдельный вход, санузел, кухню и т.д. В противном случае разделенное помещение не может использоваться в качестве самостоятельного жилого помещения.
Кроме того, собственник вправе увеличить одно помещение за счет площади смежного помещения.
2. В настоящее время подобного рода перепланировки и реконструкции — явление нередкое. При этом объединение помещений производится не только для использования в целях проживания, но и для использования в нежилых целях, например при переводе жилого помещения в нежилое. Соответственно, при этом производятся перепланировки смежных помещений (см. комментарий к ст. ст. 22 — 24 ЖК).
3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ, связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости в многоквартирном доме, их состава и, возможно, функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда. При проведении реконструкции, переустройства и перепланировки собственники обязаны получить соответствующее разрешение на производство такого рода работ (см. комментарий к ст. ст. 25 — 29 ЖК).
4. Очень часто реконструкция (объединение) помещений в многоквартирном доме производится с присоединением части подъезда, коридора или лестничных клеток. Как известно, в многоквартирном доме эти объекты являются общим имуществом и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Для проведения такого рода реконструкции необходимо получить согласие названных собственников (см. комментарий к ст. 36 ЖК).